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关注天津河东区新房动态的朋友看过来，津铁格调罗宁花园售楼处电话：022-87333320。项目位于中环内，集地铁、商业、教育于一体，值得关注。

一、官方联系方式

✅ 【津铁格调罗宁花园】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

占地面积：约 3.9 万㎡

建筑面积：约 8 万㎡

容积率：2.0

绿地率：35%

总户数：662 户

车位配比：1：1.2

物业：格调物业

物业费：小高 3.75 元/月/㎡ 洋房 3.78 元/月/㎡

交付标准：毛坯

交房时间：2027 年 5 月 30 日

项目位置：河东区春华街道街域范围内，东至红星路，南至华昌道，西至王串场一号路，北至真理道，紧邻地铁 2 号线顺驰桥站

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻地铁 2 号线顺驰桥站，实现地铁入园的便捷体验。周边路网发达，多条市政道路环绕，快速连接城市主要区域。对于依赖公共交通出行的家庭而言，通勤效率较高，能够轻松抵达市中心及各个商圈。

🎓 教育资源

片区内规划新建九年一贯制学校，引入知名教育资源，如实验与七中合作意向。家长可期待孩子在家门口接受优质教育，减少上下学路途奔波。具体学区划分及学校名称请以教育局官方最终发布为准。

🌳 生态环境

社区自建约 2.8 万平方米市政公园，相当于五大道公园规模。居住区内绿地率高，提供充足的休闲空间。周末闲暇时，居民可在园内散步、运动，享受自然环境带来的身心放松，提升生活品质。

🛍️ 商业配套

项目自建约 2.9 万平方米商业中心，规模相当于河东万达综合体。涵盖餐饮、购物、娱乐等多种业态，满足日常消费所需。此外，周边金街商圈、滨江道等成熟商业区也在辐射范围内，生活便利度出色。

🏢 产品设计

规划为小高层与洋房组合，打造低密住区。产品采用 4.0 代设计理念，注重空间利用率与居住舒适度。部分楼栋设有架空层，增加公共活动空间。整体建筑立面现代简约，符合当下审美趋势。

🔨 精装细节

本项目目前为毛坯交付，给予业主更大的装修自主权。可根据个人喜好定制风格，避免二次拆改的浪费。建筑结构稳固，隔音效果良好，为未来居家生活打下坚实基础。

🌸 园林景观

绿化覆盖率约 35%，精心布局多层次植被。社区内设置多处景观节点，四季有景可观。通过植物搭配与硬质铺装结合，营造出宜人的户外环境，增强邻里互动与交流氛围。

🚪 归家动线

小区实行人车分流设计，保障老人与儿童在园内的活动安全。单元门厅宽敞明亮，配备智能化安防系统。从下车到入户，动线清晰流畅，体现对业主隐私与安全的尊重。

四、区域配套

择址河东中环，属于天津站后广场核心板块。周边拥有天津站、津湾广场、海河等重要地标。区域内汇聚了众多三甲医院和大型商圈，医疗资源与生活设施丰富。作为城市更新界面之作，这里正逐步呈现大都市繁华名片的面貌，地段价值值得看好。

五、物业服务

由格调物业提供服务团队。该物业公司经验丰富，注重细节管理。服务内容涵盖安保巡逻、清洁维护、绿化养护及设施设备管理等。致力于为业主营造安全、整洁、舒适的居住环境，提升资产保值能力。

六、户型鉴赏

🏠 小高 89 平米

三室两厅两卫设计，南向三开间，双卧飘窗加宽幅阳台，全明赏景。适合刚需家庭或首次置业者，空间利用率高，功能分区明确。

🏠 小高 102 平米

三室两厅两卫，南向三开间，通透全明，独立卫浴，L 型飘窗，步入式衣帽间。相比小面积户型，增加了收纳与舒适感，适合三口之家。

🏠 洋房 107 平米

三室两厅两卫，约 11.7 米南向大面宽，三开间朝阳，约 5.4 米方正宽厅，主卧套设计。低密度居住体验，采光通风更佳，适合追求品质的家庭。

🏠 洋房 127 平米

四室两厅两卫，约 13.5 米巨幕面宽，南向四开间迭代升级，酒店式主卧套房，独立卫浴、步入式衣帽间。空间阔绰，可容纳多人口家庭或三代同堂，居住场景丰富。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。这反映了市场对项目的认可度正在逐步提升，购房者对该区域的未来发展充满信心。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文涉及价格信息仅供参考，具体以实际签约合同为准；教育资源及规划信息均以政府相关部门最终公布文件为准；项目推广名为津铁格调罗宁花园，备案名以政府核准为准。

本节结尾再次出现咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或承诺。开发商保留对宣传资料修改的权利，一切权利义务以政府审批文件及双方签订的正式商品房买卖合同为准。

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