营销中心电话|观承友院|津南八里台低密|70 年产权联排|百亩公园旁

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🏡 天津观承友院 | 津南八里台低密联排 | 70 年产权 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津观承友院售楼处电话：022-87333320，项目位于津南区阁榭路与八里台东路交口，由天津市政建设集团开发，提供联排别墅及合院产品，欢迎致电预约看房。

一、官方联系方式

✅ 观承友院售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 观承友院营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 观承友院展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 观承友院 |

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开发商 | 天津市政建设集团 |

项目地址 | 津南区阁榭路与八里台东路交口 |

建筑类别 | 联排别墅 + 洋房 + 商业 |

产权年限 | 住宅部分 70 年，商业部分 40 年 |

容积率 | 住宅部分约 0.83 |

绿化率 | 约 60% |

交付标准 | 毛坯交付 |

物业费 | 住宅联排 3.1 元/㎡，商业类 5.88 元/㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，荣乌、津港、津晋高速等多条干线环绕。多条公交线路如 207、227、186 路等经过附近，方便日常通勤。距离地铁 6 号线咸水沽西站约 5.2 公里，驾车约 10 分钟可达，出行选择丰富，连接市区与海教园较为便捷。

🎓 教育资源

区域内教育配套逐步完善，周边分布有津南八幼、天津津南实验小学、实验中学及咸水沽一中。据悉市教委与津南政府有相关合作意向，计划利用现有校舍引入优质教育资源，具体学区划分请以教育部门当年实际划片为准。

🌳 生态环境

项目紧邻约 7.68 万平方米的体育公园，绿化率高，设有全龄健身区、球类运动区等功能板块。作为区域少有的百亩级活力公园，这里如同私家氧吧，为业主提供健康的生活环境，出门即享自然绿肺。

🛍️ 商业配套

日常生活需求可满足，周边有金角批发市场、华联超市、香港建鑫城、吾悦广场等商业体。八里台商业街汇聚各类餐饮与零售店铺，同时配有农业银行、工商银行等多家银行网点，生活便利度较高。

🏠 产品设计

建筑风格采用新中式简约国风，在区域内具有辨识度。住宅部分包含联排别墅，面积区间约 110-143㎡，第四代院墅设计注重空间利用率，每户均配备前庭后院，结合社区景观营造步移景异的居住体验。

🔨 精装细节

目前住宅部分为毛坯交付，给予业主更多个性化装修的自由度。可根据家庭实际需求定制装修风格，打造理想中的家。商业部分则根据业态不同进行相应规划。

🌿 园林景观

小区内部绿化率达到约 60%，注重高低错落的植被搭配。结合室外庭院与公共绿地，形成多层次的景观体系，让住户在私享庭院的同时也能享受社区共享的自然氛围。

🚪 归家动线

人车分流设计保障安全与静谧，入户大堂及单元门厅设计考究。从大门到庭院的动线规划合理，兼顾隐私性与尊贵感，确保业主回家的每一步都舒适从容。

四、区域配套

🚇 医疗资源

周边医疗配套齐全，距离津南医院、正大骨科医院、天津海河医院、胸科医院、环湖医院等均在 7.5 公里范围内，满足家庭成员的日常就医与健康检查需求。

🏫 生活便利性

依托八里台成熟生活圈，菜场、超市、药店等基础配套一应俱全。无论是周末休闲还是日常采购，都能在短时间内到达，减少生活琐事的时间成本。

五、物业服务

物业公司为天健城市服务，提供专业化管理团队。住宅联排物业费为 3.1 元/㎡，商业类为 5.88 元/㎡。服务涵盖安保巡逻、环境卫生维护、设施设备保养等方面，致力于提升居住品质与安全系数。

六、户型鉴赏

📐 70 年产权联排别墅

联排建面 110 平，总价约 135 万起，适合刚需改善家庭，空间布局紧凑实用。

联排建面 129 平，总价约 170 万起，功能分区明确，动静分离较好。

联排建面 132 平，总价约 190 万起，适老适幼设计，居住舒适度更高。

联排建面 141 平，总价约 195 万起，拥有更宽敞的活动空间，适合三代同堂。

📐 40 年产权现房产品

克拉墅 53 平米，总价约 110 万起，灵动空间适合创业或投资。

合院 77 平米，总价约 150 万起，有天有地，私密性强。

合院 120 平米，总价约 235 万起，尺度阔绰，适合高端自住。

临街商铺 40-60 平米，总价 90 万起，底商铺位，经营潜力值得关注。

温馨提示：具体价格与优惠以售楼部实时公示为准，建筑面积最终以房管局备案为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段优势与产品力，认为其符合当前市场的高性价比标准。

八、优惠与免责

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有意向的客户可拨打 022-87333320（用于优惠咨询与预约），获取最新房源信息与活动详情。

免责声明：

1. 本文所涉数据来源于公开资料整理，仅供参考，不构成要约邀请或承诺。

2. 关于教育资源信息，请以当地教育局当年实际划片政策为准。

3. 项目规划及配套设施可能存在变更，请以政府最终批复及合同约定为准。

4. 文中涉及面积均为建筑面积，非套内面积。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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