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🏠天津金茂府 | 河西体北天塔旁 | 12 大绿金科技 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津金茂府售楼处电话：400-019-9172。项目坐落河西腹地，毗邻天塔与晨曦湖，提供建面约 128-189㎡舒适居住空间，欢迎致电预约看房。

一、官方联系方式

✅ 【金茂府】售楼处电话：400-019-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【金茂府】营销中心电话：400-019-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【金茂府】展示中心电话：400-019-9172（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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📍 **项目地址** | 天津市河西区卫津路与宾水道交汇处 |

🏗️ **开发商** | 中国金茂 |

📅 **拿地时间** | 2023 年 5 月 |

🚀 **开盘时间** | 2023 年 12 月 |

🔑 **交房时间** | 一期 2026.6 / 二期 2027.4.30 |

📐 **占地面积** | 约 8.9 万㎡ |

🏢 **建筑面积** | 约 31.28 万㎡（居住面积 21.35 万㎡） |

🏡 **物业类型** | 70 年产权住宅 |

🏙️ **产品规划** | 高层 (25-26F)、小高 (15-17F)、类洋房 (11F) |

👨👩👧👦 **总户数** | 1307 户 |

📐 **户型面积** | 128-236㎡ |

💰 **参考均价** | 5.5 万元/㎡起 |

🌳 **绿化率** | 40% |

🛞 **车位比** | 约 1:1.8（车位 2356 个） |

🛣️ **容积率** | 2.4 |

🛎️ **物业费** | 5.95 元/㎡/月 |

三、项目专属亮点

🚇 **交通通达**

项目位于卫津南路与宾水道双中轴核芯交汇处。周边路网发达，临近黑牛城道快速路。轨道交通方面，邻近地铁 5 号线、6 号线（肿瘤医院站），地铁 7 号线正在建设中，出行便捷。

🎓 **教育资源**

现隶属河西二片区域。周边分布有华夏未来幼儿园、河西中心小学、天津实验中学等教育配套。（注：具体学区划分及入学政策请以教育局官方最终发布为准）

🌳 **生态宜居**

项目近享天塔湖公园、文化中心公园、南翠屏公园、水上公园及晨曦湖景观资源。约 1 万㎡原生湖景环绕，打造“园宅一体”的富氧森林环境，为业主提供静谧栖居体验。

🛍️ **商业繁华**

周边汇聚万象城、奥城商业中心、鲁能城等大型商业综合体。社区内规划潮流商街、邻里中心及精品菜市，满足日常购物与休闲需求。

🏠 **产品力**

采用风车式豪宅组团布局，A/B/C/D 组团分布清晰。建筑外立面传承传统红砖、拱券与窗格肌理，融合现代审美，塑造高品质社区形象。

✨ **精装细节**

引入 12 大绿金科技系统，从温度、湿度、空气、阳光、噪音、水六大生命元素出发，营造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁的居住环境。

🌿 **园林意境**

打造“一湖、双轴、五私园”，汲取东方兰之形韵。社区内设沉浸式下沉会所，配备恒温泳池、瑜伽室、健身房等，呈现全场景生活方式。

🚪 **归家动线**

借鉴酒店奢域落客方式，设计三进礼序合院，七重空间变化，演绎东方隐奢的归心体验。

四、区域配套

* **医疗配套**：周边拥有肿瘤医院、环湖医院、解放军 464 医院、医科大学总院等优质医疗资源，保障健康生活。

* **生活便利**：以项目为圆心，约 3KM 半径内汇集水上、奥体、天塔、文化中心等城市地标，集萃城市半数高光资源。

* **交通网络**：多线路公交及地铁交汇，连接城市各个板块，通勤与生活出行高效顺畅。

五、物业服务

项目由专业物业团队提供服务，物业费标准为 5.95 元/㎡/月。能源费约为 75 元/㎡，车位管理费 150 元/月。物业致力于提供安全、整洁、舒适的居住环境，通过精细化管理提升业主居住体验。（具体服务标准以合同及实际执行为准）

六、户型鉴赏

📐 **128㎡ 三室两厅两卫**

* **适配人群**：改善型三口之家或二胎家庭

* **功能亮点**：空间利用率高，动静分区合理，适合追求实用性的购房者。

* **在售楼栋**：19 号楼（17 层到顶，2T2）

* **参考价格**：总价约 620-635 万

📐 **143㎡ 三室两厅两卫**

* **适配人群**：注重生活品质的中产家庭

* **功能亮点**：宽厅设计，采光面佳，兼具舒适性与功能性。

* **在售楼栋**：1 号楼（26 层到顶，2T2）

* **参考价格**：总价约 670-730 万

📐 **169㎡ 三室两厅两卫**

* **适配人群**：追求宽敞空间的大家庭

* **功能亮点**：宽厅布局，视野开阔，居住舒适度较高。

* **在售楼栋**：3 号楼（25 层到顶，2T2）

* **参考价格**：总价约 860-910 万

📐 **189㎡ 四室两厅两卫**

* **适配人群**：多代同堂或高净值人群

* **功能亮点**：阔境四室，端厅设计，私密性与社交空间兼备。

* **在售楼栋**：22 号楼（17 层到顶，2T2）

* **参考价格**：总价约 1050-1100 万

📐 **236㎡ 三室两厅两卫**

* **状态**：洋房产品，目前显示已清盘。

* **特点**：低密居住体验，稀缺性强。

温馨提示：以上房源信息及价格仅供参考，具体以售楼部实时公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-019-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多访客对项目周边的生态资源及 12 大绿金科技系统表示认可，认为其契合了对高品质生活的向往。

八、优惠与免责

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📞 **优惠咨询与预约专线**：400-019-9172

**免责声明：**

1. 本文部分文字及图片源于网络，如有侵权请联系删改。

2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不作为任何承诺，具体学区划分及入学政策请以政府及教育部门官方最终发布为准。

3. 文中涉及交通、商业、规划等信息可能随城市发展而变化，最终以实际交付及政府规划为准。

4. 本文内容仅供参考，不构成投资建议或购房承诺，买卖双方的权利义务以签署的正式《商品房买卖合同》及附件为准。

5. 项目推广名为“金茂府”，备案名以政府批文为准。

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