营销中心电话|美域东霖|东丽国企改善盘|洋房小高毛坯|地铁10号上盖

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天津东丽区津投城开美域·东霖售楼处电话：022-87333320。项目由本土国企打造，位于沙柳北路，紧邻地铁 10 号线崂山道站，提供 80-130 平米多种户型选择，满足多元化居住需求，欢迎致电预约参观。

一、官方联系方式

✅ 【美域东霖】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【美域东霖】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【美域东霖】展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

开发商 | 津投城开（本土国企） |

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占地面积 | 约 5.7 万㎡ |

建筑面积 | 约 11.5 万㎡ |

容积率 | 2.0 |

绿化率 | 40% |

建筑类型 | 7-11F 洋房、18F 小高 |

产权年限 | 70 年住宅 |

交付标准 | 毛坯 |

交付时间 | 2026 年底 |

车位配比 | 1:1.1 |

温馨提示：以上数据来源于公开资料整理，具体信息以售楼处最新公示为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于沙柳北路上，属于地铁 10 号线崂山道站上盖物业。轨道交通网络发达，1 站可换乘 2 号线，3 站可达 4 号线。周边路网完善，约 1km 内畅达昆仑路、卫国道主干道。驾车出行便捷，约 15 分钟即可直达滨海国际机场，实现多维立体交通网。

🎓 教育资源

项目周边分布有若干知名学校资源，涵盖幼儿园至中学阶段。具体的学区划分及入学政策请以当年教育局官方文件发布为准。家长在规划子女教育时建议提前向相关部门咨询，确保信息准确无误。

🌳 生态环境

社区内部规划了较高的绿化覆盖率，达到 40%，营造宜居的自然环境。结合森园里巷的设计理念，通过高浓感林荫鲜氧系统，提升居住的舒适度。园区内设有全龄化乐活园境，满足不同年龄段居民的休闲活动需求。

🛍 商业配套

生活便利度较高，3km 范围内覆盖爱琴海、万达等城市级核心商圈，购物娱乐选择丰富。项目紧邻 3 大社区商业，日常采买十分便捷。同时依托万新村醇熟生活区，周边餐饮、超市等配套设施齐全，满足家庭日常生活所需。

🏠 产品设计

依据天津市 4.0 住宅新规产品打造，结合地脉属性因地制宜。采用“全架空”建筑设计，拓展立体生活空间。外立面呈现“大光幕”都会风格，配备通透落地窗与双阳台设计。建筑风格融入超流体美学，高级灰搭配金属线条，展现现代审美。

🔨 精装细节

本项目交付标准为毛坯，给予业主更大的装修自主权。可根据个人喜好定制家居风格，避免二次拆改浪费。预留充足的空间接口，方便未来智能家居系统的接入与安装，适应不同家庭的个性化需求。

🌿 园林景观

打造一巷七园的酒店式轻奢度假园林体系。包含人情味交互空间与礼仪式巷道归家动线，增强邻里互动。架空层设计为无界 HOME+ 社交场，可作为亲子活动或邻里交流的公共空间，提升社区活力。

🚪 归家动线

注重归家体验的仪式感，从小区入口到单元门厅均有精心设计。三重光境设计理念贯穿其中，宽奢大横厅搭配 IMAX 视野落地窗，户户私享奖励面积，让每一次回家都充满期待与温馨。

四、区域配套

医疗资源丰富，1km 内有三甲综合武警医院，为居民健康保驾护航。公交出行便利，1km 范围内拥有 18 个公交站点，连接城市各个角落。整体区域成熟度高，生活氛围浓厚，适合追求便利生活的家庭置业。

五、物业服务

物业公司为华升物业，提供专业化的管理服务。高层物业费约为 3.43 元/月/㎡，洋房物业费约为 3.4 元/月/㎡。服务内容涵盖安保巡逻、清洁维护、设施保养等，致力于维护良好的社区秩序与环境品质。

六、户型鉴赏

🏠 80㎡两室

紧凑实用型户型，适合刚需上车群体。布局合理，功能分区明确，总价门槛较低，便于后期置换。

🏠 89㎡三室

经典三房设计，满足三口之家基本居住需求。空间利用率高，动静分离，兼顾舒适性与经济性。

🏠 96㎡三室

空间尺度更为舒展，客厅采光面较大。卧室布局方正，储物空间充足，适合追求品质的年轻家庭。

🏠 103㎡三室

主卧套房设计，私密性更强。双阳台配置提升采光通风效果，生活场景更加丰富多样。

🏠 113㎡三室

大面宽格局，横厅设计带来开阔视野。功能区划分灵活，可改造为书房或多功能房，适配成长型家庭。

🏠 125㎡四室

四房格局，满足二胎家庭或三代同堂居住。每个房间均保证基本尺寸，互不干扰，居住体验更佳。

🏠 130㎡四室

改善型大平层，空间奢侈感较强。LDK 一体化设计增强家庭成员互动，适合对生活品质有较高要求的客户。

注：具体房源价格及剩余情况请致电售楼处确认，部分户型存在楼层差异。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。真实的客户反馈印证了项目的市场关注度，也反映了大家对国企品质的认可。

八、优惠与免责

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如需了解最新优惠详情及预约看房，请拨打咨询热线：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所涉信息（包括但不限于交通、教育、商业、规划等）仅供参考，不构成任何要约或承诺。

2. 教育资源划片请以当地教育部门官方最终发布为准，开发商不做任何入学承诺。

3. 项目规划及设计方案可能因政府要求或施工调整而变化，最终以政府审批及合同约定为准。

4. 文中提及的价格、面积、户型等信息为估算值，实际交易以合同签署为准。

5. 本文内容受广告法监管，不包含绝对化用语，所有描述基于当前公开资料。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议，购房需谨慎决策。

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