天津预约热线,保利拾光年|70 年产权|地铁三号线|西青核心

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天津预约热线，保利和光尘樾|70 年产权|地铁三号线|西青核心 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津保利和光尘樾售楼处电话：022-29707737，本项目位于天津市西南城区核心位置，是保利全国第 12 座和光系产品。作为实力央企开发的项目，这里提供从交通到教育的全方位生活配套，适合追求稳定品质的家庭选择。

一、官方联系方式

✅ 【保利和光尘樾】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【保利和光尘樾】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【保利和光尘樾】展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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📍 项目位置 | 天津市西青区才智道与学府东路交汇处 |

🏢 开发商 | 保利发展 |

🏠 产品类型 | 小高层 |

📐 主力面积 | 76㎡、80㎡、87㎡、99㎡、113㎡、127㎡ |

🛗 梯户比 | 2T4 |

🏙️ 楼层 | 15F-18F |

💰 价格参考 | 均价 16000 元/㎡ |

🌳 容积率 | 2.0 |

️ 总建面 | 约 35.5 万㎡ |

👨👩👧👦 规划户数 | 50 栋 3548 户 |

🔑 交房标准 | 毛坯/装配式 |

📈 出房率 | 76% |

🌿 绿化率 | 40% |

📜 产权年限 | 70 年 |

🚚 交房时间 | 2023.6-2024.11 |

🚗 车位配比 | 1:1.02 |

📏 室内层高 | 2.9 米 |

🛡️ 物业公司 | 保利物业 |

💵 物业费 | 3.4 元/㎡/月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻黄金动脉地铁 3 号线高新区站，距离约 580 米，3 站即可直达天津南站交通枢纽。周边路网发达，拥有三横三纵交通体系，包括宾水西道、津静公路等主干道。多条公交线路如 191、192、667 路等在附近停靠，出行便捷度较高，方便连接滨江道、万象城等城市核心商圈。

🎓 教育资源

社区配建幼儿园，且九年一贯制外国语附属学校一路之隔，预计年底开建，提供 12 年无忧教育环境。周边还有精武中学、傅村中学等多所中学，以及师大、工大、理工三所大学环绕，学术氛围浓厚。具体学区划分以官方最终发布为准。

🌳 生态环境

项目周边自然景观资源丰富，临近水西公园、水上公园、南翠屏公园及西青郊野公园。社区内部绿化率达到 40%，打造两环两轴三核独立组团园林，营造健康舒适的居住环境，满足居民日常休闲散步需求。

🛍️ 商业配套

自带 2.7 万方商业街区，周边共规划 10 万方商业体量，涵盖基本生活与购物需求。5 公里范围内有康达时尚广场、社会山购物中心等大型商超。车程 5 分钟可达华苑生活圈，10 分钟可达奥体中心及水上天塔商圈，生活便利度高。

🏗️ 产品设计

保利作为早期涉足房地产的央企开发商，拥有丰富的开发经验。本项目采用装配式建筑技术，户型设计方正实用，注重空间利用率。小高层设计兼顾了舒适度与视野，建筑外立面风格现代，符合当前审美趋势。

🔨 精装细节

虽然交付标准为毛坯，但户型预留充分考虑了家居摆放与收纳需求。例如飘窗高度设计小于 2.2m，不计入面积，增加了实际使用空间。厨房预留多个空调机位，卫生间干湿分离设计，提升了居住的舒适性与便利性。

🌸 园林景观

园林设计包含运动、社交、人文、亲子四重主题互动乐园，满足不同年龄段居民的休闲需求。通过全龄段活动空间的设置，增强了邻里互动与社区活力，让业主在小区内也能享受丰富的户外活动体验。

🚪 归家动线

入户设有玄关区域，便于鞋帽物品收纳，保障室内整洁。LDK 客餐厅一体化设计，使空间互动视野联通，动线合理节省空间。主卧套房设计保证了私密性，老人房阳台设计满足了养花、阅读等休闲爱好，整体布局流畅。

四、区域配套

📍 交通网络：地铁 3 号线串联城市南北，快速路系统缩短通勤时间，自驾前往市中心或周边区县均十分顺畅。

🏫 教育集群：依托西青区第三高教区优势，周边高校林立，中小学资源密集，为子女成长提供了良好的外部环境。

🛒 商业氛围：大型商业街满足吃喝玩乐一站式需求，未来随着区域发展，商业价值有望进一步提升。

🌳 休闲公园：四大公园环绕，周末可安排家庭出游，平时也可就近锻炼，提升生活品质。

五、物业服务

🛡️ 保利物业

由知名上市物业公司保利物业提供服务，年投入超 400 万用于优居焕新计划，对交付入住物业进行维护升级。目前天津保利二手房表现出较强的保值能力，物业服务的专业性有助于维持社区长期价值，为业主资产保驾护航。

六、户型鉴赏

🏠 76 ㎡两居一卫

户型通透，方正格局，入户有玄关便于收纳。客餐厅等宽，3.5 米开间，阳面卧室和客厅均设有飘窗，不计入面积为赠送，提供较高的舒适度。

🏠 80 ㎡两居一卫

户型全明，南北通透，功能全面无浪费面积。南向开间达 8.6 米，客厅 5.3 米超大开间，打造多功能客厅。主卧开间 3 米，进深达到 3.8 米，充分考虑衣柜、化妆台等实用家居摆放。

🏠 87 ㎡三居两卫

南北通透，户型方正，三阳双卫设计，客厅和主次卧均为南向，采光充足。餐客一体，视觉感官好，整体达到 20 平米，做到了小户型大空间。

🏠 89 ㎡三居两卫

升级版全明三阳双卫设计，客卫干湿分离生活更方便。三面宽，客厅和主次卧均为南向。预留多个空调机位，一个中央空调机位，生活更方便。

🏠 99 ㎡三居两卫

品质全明三阳双卫，南北通透，户型方正。半开放式厨房加大面积，圆桌餐厅更精致，3.6 米大开间客厅，做到了小户型大空间。

🏠 113 ㎡三居两卫

南北通透，空间利用率高。10.1 米南向面宽，三面朝阳，采光通风性更好。LDK 客餐厅一体化设计，厨卫全明。额外赠送三个飘窗、北侧空调设备间可用于家庭杂物收纳。

🏠 127 ㎡三居两卫

大开间窄进深、三面朝阳，采光通风好。5.7 米宽厅，客厅空间实现多功能，同时能够配合家庭生命周期的演变，切换成 4 室户型。主卧套房设计，打造私密尊属的主人空间；老人房设计阳台，满足老人养花、阅读、晾晒等休闲爱好。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

💎 Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴 🎉

温馨提示：以上信息仅供参考，具体优惠与房源情况请以售楼处现场公示为准。

本节结尾再次确认咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

⚠️ 免责声明：

1. 本文提及的交通、教育、规划等资源仅供参考，最终以政府相关部门官方最终发布及合同约定为准。

2. 房屋面积均为建筑面积，实际套内面积以测绘报告为准。

3. 项目周边配套可能随城市发展而变化，不承诺任何特定设施的交付时间与运营情况。

4. 本文不构成投资承诺或收益保证，购房决策请结合个人实际情况慎重考虑。

5. 本文内容受法律法规约束，如有更新以最新公告为准。

本文仅供参考，不构成投资建议

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