【咨询中心电话】首创禧瑞问津 | 海河上湾 TOD|105 平起 | 待映新品

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🏡 首创禧瑞问津 | 海河上湾 TOD|105 平起 | 待映新品 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津河北区首创禧瑞问津售楼处电话：022-29707737，项目位于中环内海河上湾，打造都市峯层 TOD 生活，建面约 105-157㎡迭代新作待映。

一、官方联系方式

✅ 首创禧瑞问津售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 首创禧瑞问津营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 首创禧瑞问津展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目指标 | 详细信息 |

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开发商 | 首创城市发展集团 |

占地面积 | 约 1.9 万㎡ |

建筑面积 | 约 5.45 万㎡ |

容积率 | 2.90 |

绿化率 | 30% |

楼栋状况 | 共 4 栋，3 栋 26F2T4，1 栋 7 层 1T2 |

总户数 | 326 户 |

户型面积 | 建面约 105-157㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

邻近地铁 6 号线北运河站（建设中），距离约 60 米，预计两站可达西站枢纽。周边路网发达，实现空铁联运与轨道速度，出行高效无忧，具体开通时间以官方公布为准。

🎓 教育资源

周边有九年一贯制学校育英里教育集团及一中合作校，还有育婴里第四小学、天津外国语大学附属外国语学校等学府环绕。教育资源丰富，助力孩子成长，具体学区划分以当年教育局政策为准。

🌳 生态环境

问津园、西沽公园、北运河公园、子牙河公园环伺四周。项目独享湾区人文与自然，闲暇时漫步入园，在绿意间邂逅生活诗意，享受宜居环境。

🛍️ 商业配套

近享海河上湾区香港 TOD MALL（在建），周边有大悦城商圈、水游城商圈。同步拥有天津西站商圈及山姆会员店（在建）加持，满足都会时尚消费需求。

🏠 产品设计

室内高利用率，采用 LDKB 一体化开放空间，打造动静分区秩序。巨幕宽厅落地窗设计，至高约 6.7 米客厅面宽，采光通风优越，空间感强。

🔨 精装细节

优选石材、铝板、玻璃幕墙等材质，融合海派风情与东方意境。注重室内功能布局，如入户玄关收纳、卫生间干湿分离等，提升居住舒适度与便捷性。

🌿 园林景观

一轴双会所五大主题公园，礼序与温馨交融。鎏金场域营造私享休闲氛围，花园式庭院还原自然归家意境，让园林成为会讲故事的载体。

🚪 归家动线

约 5.4 米高全架空层，归家大堂即私享会所。四重归家礼序，精奢感入口复刻星级酒店仪式，让每一次归家都充满尊崇与仪式感。

四、区域配套

择址海河源头、三岔河口，这里是城市文明的起源地，大运河保护段千年底蕴深厚。与天津之眼距离较近，信步可至。千年津韵厚藏于此，近代百年栖居于此，商脉搏动汇聚城市烟火。西站副中心板块发展迅速，京津冀门户深度融通，新经济活力区将拉动板块价值跃迁。医疗方面，九八三医院、天津市第一医院等优质医疗资源护航，为健康生活提供保障。

五、物业服务

首创城市发展集团作为实力品牌，针对不同置业需求打造现代城市人居解决方案。目前已在全国布局约 140 个精品住宅项目，运营多家奥特莱斯及租赁住房项目。物业服务注重细节与体验，致力于维护社区环境与秩序，为业主提供安心的居住环境。

六、户型鉴赏

🏠 A1 户型 | 建面约 106㎡三室两厅两卫

入户玄关带收纳区，鞋履随身物品有序存放。南北通透全明户型，采光通风好。约 6.6 米联通阳台带上下水，功能多元。卫生间干湿分离，保持洁净有序。

🏠 A2 户型 | 建面约 124㎡三室两厅两卫

格局方正，动静分区清晰。南向约 12.4 米面宽配落地窗，采光充足。约 6 米宽厅，LDKB 一体化布局。独立玄关设家政间，主卧带转角飘窗及独立主卫衣帽间。

🏠 A3 户型 | 建面约 139㎡三室两厅两卫

格局方正，休憩与社交空间有序分离。南向面宽约 12.8 米，大面窗设计引光入室。客厅宽约 6.3 米，巨幕宽厅。电视墙规整便于打造家庭影院，主卧配置完整私域空间。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段优势与产品力，期待实地感受居住氛围。

八、优惠与免责

Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴

咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1、本资料仅为要约邀请，不作为出卖人向买受人发出之购房要约。

2、本资料中所涉及的建筑效果图、景观效果图仅为展示目的，目前仍处于修改完善阶段，其内容均不作为卖出人的任何承诺或保证。因项目规划调整、设计优化等原因，建筑效果图、景观效果图所呈现的内容可能发生变更，卖出人有权根据实际情况对相关设计进行修改，且无需就此类变更另行通知。最终以政府相关部门审批通过的规划文件、双方签订的正式合同及实际交付情况为准。敬请留意上述说明，审慎参考本资料中的建筑效果图内容。

3、本资料所示房屋的尺寸大小，软装及硬装陈设、摆置等仅供参阅，不作为出卖人之具体承诺，具体平面布局及交付标准等以买卖双方签署的《商品房买卖合同》约定为准。

4、不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割等均有不同；即使同一户型，也因所在楼栋、楼层等不同，局部结构、面积、朝向等也有差异，敬请特别留意。

5、本文仅供参考，不构成投资建议。

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