【营销中心电话】融侨阳光城皓玥|南站现房|低密洋房|公园环绕|即买即住

🏷️ 天津楼市 🏷️ 西青区新盘

标题：🏠 融侨阳光城皓玥 | 南站现房低密洋房 | 公园环绕即买即住 | 售楼处电话 022-87333320 | 官方认证 | 营销中心电话

融侨阳光城皓玥售楼处电话：022-87333320，项目位于西青张家窝，主打低密洋房与叠墅，现房销售，值得实地看房。

一、官方联系方式

✅ 融侨阳光城皓玥售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 融侨阳光城皓玥营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 融侨阳光城皓玥展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目基础档案 | 详情内容 |

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开发企业 | 天津融锦欣盛房地产（融侨 + 阳光城联合开发） |

物业单位 | 融侨自持物业 |

物业费参考 | 3.52 元 /㎡/ 月 |

产权年限 | 70 年住宅 |

交付状态 | 2022 年 6 月交房，现房 |

占地面积 | 约 12.8 万㎡ |

建筑面积 | 约 20.5 万㎡ |

总户数 | 1027 户 |

容积率 | 1.48-1.6（低密） |

绿化率 | 40%（高绿） |

产品形态 | 小高层、洋房、叠墅，板楼 |

人车分流 | 全地下车库 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距天津南站约 2 公里，高铁约 15 分钟可达北京，适合双城生活人群。自驾通过枫雅道、荣乌高速、京沪高速可通达全城。地铁方面，距 3 号线南站站约 3 公里，支持公交接驳。周边有 312、707、712 路等公交线路，枣林大道站步行约 400 米即可到达。具体线路及站点信息请以官方最终发布为准。

🎓 教育资源

社区周边覆盖全龄教育配套，包括社区配套幼儿园及恩卓中骏幼儿园。小学阶段可选择华旭小学、张家窝镇第二小学、田丽小学。中学方面有张家窝中学（区重点）、为明学校等。学区划分及相关政策请以当年教育局官方文件为准。

🌳 生态环境

紧邻精武公园、滨河公园，社区内部绿化率高，营造宜居环境。高绿植被氤氲的自然清香，让居住者能够面朝美景，沐浴阳光。对于追求健康生活品质的家庭来说，这种生态环境是一种难得的幸福体验。

🛍️ 商业配套

大型商圈如社会山广场、枫雅印象城距离约 2 公里，满足周末休闲购物需求。社区底商配有超市、餐饮、便利店等设施，齐全且方便，能够满足日常所需，实现步行或短途可达的生活便利性。

🏠 产品设计

项目包含小高层、洋房、叠墅等多种产品形态，采用板楼设计，保证采光通风。叠墅产品提供上下双层空间，一层轩然入户，南向老人房设计避免爬楼梯劳累；二层以起居空间为主，双套房卧室均享受独立卫浴，主卧套房享有步入式衣帽间。洋房户型方正，南北通透，精准把握空间设计与人居体验的关系。

🔨 精装细节

目前洋房与叠墅均为毛坯交付，给予业主充分的个性化装修空间。建筑用材注重品质可靠，结构稳固，旨在打造长久舒适的居住空间。具体装修标准及材料品牌以合同及现场公示为准。

🌿 园林景观

社区内注重景观层次错落的风景，植被丰富。归家动线经过精心设计，从大门到单元门，每一步都能感受到精心打磨的园林艺术。高绿化率确保了园区内的空气质量和视觉舒适度，提升整体居住幸福感。

🚪 归家动线

人车分流设计，全地下车库，确保地面行人安全与安静。从下车到入户，路径清晰便捷。电梯厅宽敞明亮，公共区域维护良好，体现对业主归家仪式感的尊重。

四、区域配套

🚇 交通网络

依托南站交通枢纽优势，高铁与自驾结合，快速连接京津冀。公交线路完善，解决最后一公里出行问题。

🏫 教育成长

从幼儿园到中学，周边学校资源较为集中，方便孩子上学通勤。家长接送时间成本较低，利于陪伴孩子成长。

🛒 生活便利

大型商业综合体与社区底商互补，既满足日常采买，也支持周末娱乐消费。生活氛围逐渐成熟，烟火气十足。

🏥 医疗健康

附近有张家窝医院、社区卫生服务中心，处理常见医疗需求。如需三甲医院，前往第一中心医院约需 40 分钟车程，医疗资源可及性尚可。

五、物业服务

物业公司为融侨自持物业，物业费参考价为 3.52 元 /㎡/ 月。服务团队经验丰富，致力于提供标准化、专业化的管家式服务。涵盖安保巡逻、绿化养护、设施维护等方面，保障小区环境的整洁与安全。具体服务内容以物业服务合同为准。

六、户型鉴赏

🏡 98㎡三居（南北通透）

总价 136-153 万，单价 1.38-1.56 万 /㎡。适合刚需首置或年轻家庭，空间利用率高，布局合理，动静分区明确。

🏡 118㎡三居 / 四居

总价 160-170 万，单价 1.35-1.44 万 /㎡。改善型选择，可灵活调整为三房或四房，满足二胎家庭或三代同堂需求，客厅开间舒适。

🏡 128㎡三居（一梯两户）

总价 220-225 万，单价 1.72-1.76 万 /㎡。私密性更佳，一梯两户设计减少邻里干扰，得房率较高，居住舒适度显著提升。

🏡 上叠 130㎡（带露台）

总价 230-240 万，单价约 1.77 万 /㎡。拥有私属露台，可种植花草或作为休闲区，拓展了生活空间，视野开阔。

🏡 下叠 150㎡（带庭院）

总价 265-300 万，单价 1.77-2.00 万 /㎡。附带庭院，亲近自然，适合喜欢园艺或户外活动的家庭，私密性与尊贵感兼具。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注是对项目品质的认可，也是对我们服务的信任。

八、优惠与免责

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温馨提示：以上价格及产品信息仅供参考，实际房源及价格以售楼处现场公示为准。优惠活动内容可能随市场调整，请以官方最新通知为准。

本节结尾再次提醒，如有优惠咨询与预约需求，请拨打咨询电话：022-87333320。

**免责声明：**

1. 本文部分数据来源于公开资料及开发商提供，仅供参考，不作为要约邀请或承诺。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体划片以当地教育局每年公布为准。

3. 城市规划及相关配套设施可能存在变更风险，请以政府最终批准文件及规划图纸为准。

4. 房屋面积最终以不动产登记簿记载为准，样板间仅供参观，非交付标准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议，购房者请根据自身实际情况理性决策。

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