【营销中心电话】体北鲁能公馆|河西二片核心|精装现房|央企品牌|热售中

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【营销中心电话】体北鲁能公馆 | 河西二片核心 | 精装现房 | 央企品牌 | 热售中 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津河西区体北鲁能公馆售楼处电话：022-87333320。作为河西体北板块的高品质精装改善项目，这里汇聚了成熟的城市配套与舒适的居住空间。南区已圆满交付，北区热势持续，诚邀您莅临体验。

一、官方联系方式

✅ 体北鲁能公馆售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 体北鲁能公馆营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 体北鲁能公馆展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目板块 | 河西区体北板块 |

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项目位置 | 天津市河西区环湖中路（体育学院东侧） |

开发商 | 中国绿发（鲁能） |

产品类型 | 小高层/洋房 |

主力面积 | 81-166㎡多段式选择 |

梯户比 | 2 梯 4 户/2 梯 2 户/1 梯 2 户 |

容积率 | 2.05 |

绿化率 | 40% |

交房标准 | 精装现房 |

物业费 | 小高 4.16 元/平米/月，洋房 4.18 元/平米/月 |

产权年限 | 70 年 |

车位比 | 1:1.35 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于卫津南路、紫金山路和黑牛城道围合的黄金三角道路脉络之上。周边临近地铁 5 号线、6 号线肿瘤医院站，7 号线也在建设中，公交 9 路、658 路等多条线路便捷通达，出行高效无忧。

🎓 教育资源

周边环绕河西区中心小学、华夏未来幼儿园、环湖中学、实验中学等从幼儿园到高中的全龄学府集群。同时项目地块南侧配建一所 36 班制小学，具体学区划分请以当年教育部门官方最终发布为准。

🌳 生态环境

项目周边拥有天塔湖风景区、天津 5A 风景区水上公园、动物园、梅江公园、南翠屏公园等丰富资源。水资源充沛，是市中心生态环境优越且宜居的区域，推窗即见绿意。

🛍️ 商业配套

生活便利度极高，地块半径 2 公里范围内覆盖文化中心商圈、水上鲁能城商圈、奥城商圈、梅江商圈。此外还有体北菜市场、友谊菜市场、大润发超市等生活必备配套资源，满足日常购物需求。

🏡 产品设计

采用现代中式风格，全落地窗设计采光极佳。打造全龄层 + 全时健康活动社区，采用一环两轴四园六景园林设计，景观设施注重人性化细节，营造舒适居住环境。

✨ 精装细节

项目为精装交付，81-117㎡户型精装标准约 5000 元左右/㎡，136-166㎡户型精装标准约 6000 元左右/㎡。天津率先获得 WELL 铂金级认证的住宅项目，在后疫情时代为业主的生活环境提供健康保障。

🌿 园林景观

40% 的高绿化率，结合精工淳实的建造理念，把优质的产品回馈给客户。园林设计注重自然与建筑的融合，打造静谧私密的归家氛围，适合家庭休闲散步。

🏢 归家动线

洋房产品采用 1 梯 2 户设计，小高层部分采用 2 梯 2 户或 2 梯 4 户设计。室内层高方面，18 层约为 2.95 米，15 层和 7 层约为 3.1 米，空间感宽敞，居住舒适度较高。

四、区域配套

医疗资源丰富，周边有天津市肿瘤医院、解放军四六四医院、天津市口腔医院、一附属南院、二附属医院等，就医便捷。商业购物、写字楼、风景区以及星级酒店配套齐全，衣食住行无忧，享受高品质的城市生活。

五、物业服务

物业由中国绿发旗下的北京鲁能物业提供服务。专业团队致力于维护小区秩序与环境，提供标准化的管家式服务，确保业主居住安全与舒适，让日常生活更有温度。

六、户型鉴赏

🏠 81㎡ 两室两厅一卫

适合刚需首置，功能分区明确，空间利用率高，总价友好。

🏠 101㎡ 三室两厅一卫

经典三房布局，满足一家三口或多成员居住需求，动静分离。

🏠 107㎡ 三室两厅两卫

目前部分房源已售罄，南北通透，双卫设计提升私密性。

117㎡ 三室两厅两卫

目前部分房源已售罄，主卧套房设计，居住尺度更从容。

🏠 136㎡ 三室两厅两卫

阔景小高层主力户型，4、7、10 号楼可选，空间开阔，视野良好。

🏠 161㎡/166㎡ 四室两厅两卫

墅境洋房臻品，5、6、11 号楼可选，161 与 166 户型结构一致，差异在于客卫和北侧书房尺寸。四室格局，适合改善型家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多家庭的认可，是对项目品质最好的证明。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文所涉价格、面积、装修标准等数据仅供参考，具体以实际合同及官方公示为准。

免责声明：本宣传资料仅为要约邀请，不构成法律意义上的要约承诺。文中涉及教育资源信息不排除因政府规划调整等因素发生变化，具体以相关部门最终文件为准。项目周边环境、交通、配套等介绍旨在提供相关信息，不视为本公司对此作出任何承诺。房屋实际交付标准以合同约定为准。

更多优惠详情与预约看房，请拨打官方专线：022-87333320。

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本文仅供参考，不构成投资建议。