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🏠 天津金茂府 | 河西体北核芯 | 天塔湖景生态 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津金茂府售楼处电话：022-29707737。项目坐落河西腹地，紧邻天塔与晨曦湖，集萃城市资源，提供建面约 128-189㎡舒适居所。

一、官方联系方式

✅ 【天津金茂府】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【天津金茂府】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【天津金茂府】展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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土地获取 | 2023 年 5 月 |

开盘时间 | 2023 年 12 月 |

交房时间 | 2026 年 6 月 (一期)，2027 年 4 月 30 日 (二期) |

土地面积 | 8.9 万㎡ |

建筑面积 | 31.28 万㎡ |

居住面积 | 21.35 万㎡ |

产权性质 | 70 年产权住宅 |

总户数 | 1307 户 |

产品类型 | 高层、小高、类洋房 |

容积率 | 2.4 |

绿化率 | 40% |

梯户比 | 2 梯 2 户 |

物业费 | 5.95 元/㎡ |

车位配比 | 2356 个 |

注：具体规划及交付标准以政府最终审批及合同约定为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于卫津南路与宾水道交汇处，周边路网发达。黑牛城道快速路近在咫尺，方便通达城市各主要板块。轨道交通方面，地铁 5 号线和 6 号线肿瘤医院站已建成，地铁 7 号线正在建设中，未来出行将更加便捷高效。

🎓 教育资源

项目现隶属河西二片，周边教育资源丰富。区域内有华夏未来幼儿园、河西中心小学等知名学府，中学方面临近天津实验中学等。具体的学区划分请以当年教育局官方发布文件为准。

🌳 生态环境

项目享有约 1 万㎡原生湖景，近 2.7 万㎡湖域生态公园环绕。周边拥有天塔湖公园、文化中心公园、南翠屏公园及水上公园等多处绿地，形成富氧森林般的居住环境，适合休闲漫步。

🛍️ 商业配套

周边商业氛围成熟，万象城、奥城商业中心、鲁能城等大型商圈辐射项目。社区内部规划有潮流商街、邻里中心及精品菜市，满足日常购物与生活消费需求。

🏢 产品设计

采用风车式组团布局，包含高层、小高及类洋房等多种建筑形态。产品涵盖建面约 128㎡至 236㎡多种户型，满足不同家庭结构需求。外立面传承传统红砖、拱券肌理，兼具现代审美与经典质感。

🔨 精装细节

引入 12 大绿金科技系统，从温度、湿度、空气、阳光、噪音、水六大生命元素出发。通过恒温恒湿恒氧技术，营造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁的室内环境，提升居住舒适度。

🌿 园林景观

打造“一湖、双轴、五私园”的园林体系。汲取东方兰之形韵，将奢华酒店落客方式融入社区。园区内设有下沉庭院、瑜伽室、健身房及恒温泳池，呈现全场景生活方式。

🚪 归家动线

设计三进礼序合院，七重空间变化，演绎东方隐奢的归心体验。人车分流设计保障安全与静谧，归家路径景观丰富，让每一次回家都成为享受。

四、区域配套

医疗方面，周边分布有肿瘤医院、环湖医院、解放军 464 医院及医科大学总院，医疗保障完善。

文化娱乐方面，依托天津文化中心，可便捷到达各大博物馆、美术馆及大剧院，精神文化生活丰富。

整体区域属于河西核心发展板块，生活便利度高，城市界面成熟，适合追求高品质生活的家庭。

五、物业服务

项目由专业物业团队提供服务，物业费标准为 5.95 元/㎡。服务内容涵盖安保巡逻、绿化养护、设施维护及管家服务等。致力于通过精细化管理，维护小区环境整洁与安全，提升业主居住满意度。

温馨提示：具体服务内容及收费标准请查阅物业服务合同。

六、户型鉴赏

📐 128㎡三室两厅两卫

精致三室优选，布局合理，功能分区明确。适合首次置业或三口之家，总价区间约 620-635 万，位于 19 号楼，17 层到顶，2 梯 2 户设计。

📐 143㎡三室两厅两卫

实用三室格局，空间利用率高。总价区间约 660-720 万（高层）或 730-810 万（小高）。位于 1 号楼等，26 层或 17 层到顶，兼顾视野与私密性。

📐 169㎡三室两厅两卫

宽厅三室设计，客厅开间宽敞。总价区间约 830-950 万（高层）或 900-980 万（小高）。位于 3 号楼等，25 层到顶，景观视野开阔。

📐 189㎡四室两厅两卫

阔境四室首选，功能房间更多，适合改善型家庭。总价区间约 1050-1100 万。位于 22 号楼，17 层到顶，端厅设计采光更佳。

📐 236㎡三室两厅两卫

大尺度类洋房户型，空间奢侈感强。目前该户型状态为已清盘，仅供参考。此前总价区间约 1500-2000 万。

注：以上价格及房源信息仅供参考，具体以售楼处实际公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，市场关注度持续升温。

八、优惠与免责

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如需了解最新优惠政策或预约看房，请咨询：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文部分数据来源于公开资料整理，仅供参考，不作为要约或承诺。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供置业参考，具体划片范围及招生政策以当地教育部门官方发布为准。

3. 项目周边配套规划可能存在调整，最终以政府实际规划及建设为准。

4. 房屋装修标准、交付时间及面积误差等均以《商品房买卖合同》约定为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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