【咨询中心电话】融侨方圆|距南站高铁 3 公里|低密洋房叠墅|现房 82 万起

🏷️ 天津楼市 ️ 西青新盘

🏠 融侨方圆 | 距南站高铁 3 公里 | 低密洋房叠墅 | 现房 82 万起 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津西青区融侨方圆售楼处电话：022-87333320，项目位于张家窝镇枫雅道以北，2021 年建成现房，涵盖小高层、洋房及叠墅产品。低密容积率结合高绿化率，为家庭提供舒适居住空间，欢迎致电咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 【融侨方圆】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【融侨方圆】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【融侨方圆】展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础信息 | 详情 |

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开发商 | 天津融津置业有限公司（融侨集团） |

地址 | 西青区张家窝镇枫雅道以北（枫雅道与望湖路交口东北侧） |

产权年限 | 70 年住宅 |

建筑年代 | 2021 年建成，现房在售 |

占地面积 | 约 13 万㎡ |

建筑面积 | 约 20 万㎡ |

总户数 | 1060 户 |

容积率 | 1.57（低密） |

绿化率 | 40%-45%（高绿） |

物业费用 | 3.53 元 /㎡/ 月 |

装修情况 | 洋房毛坯 / 精装可选，叠墅毛坯 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距离天津南站约 3 公里，高铁出行便捷，约 15 分钟可达北京。地铁 3 号线南站站距离约 3.5 公里，可配合公交接驳实现无缝换乘。自驾可通过枫雅道、高泰路快速连接荣乌高速，通达全城各个方向。周边设有 312 路、707 路等公交线路，融侨阳光城站步行约 200 米即可到达，满足日常通勤需求。

🎓 教育资源

社区周边教育配套逐步完善，覆盖全龄段学习需求。附近配有社区配套幼儿园及华旭幼儿园。小学阶段可选择华旭小学、枫雅小学或田丽小学。中学阶段邻近张家窝中学（区重点）。具体学区划分及入学政策请以当年教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

紧邻湿地公园与滨河公园，自然环境优越。社区内部绿化率高，规划了丰富的园林空间，打造宜居生态氛围。低密度的居住环境让住户能够亲近自然，享受静谧生活。

🛍️ 商业配套

大型商圈方面，社会山购物广场、瑞欣商业广场距离约 2 公里，满足周末休闲购物需求。社区底商配置齐全，包含超市、餐饮、便利店等，日常生活所需步行即达，便利性较高。

🏗️ 产品设计

项目采用新中式板楼设计，整体风格典雅大气。产品类型丰富，涵盖小高层、洋房及叠墅，满足不同家庭结构的需求。全人车分流设计，保障地面活动安全，地下车库全覆盖，停车有序。

🛋️ 精装细节

洋房提供毛坯或精装可选方案，给予业主更多自主权。叠墅均为毛坯交付，方便后期个性化定制。用材选品注重实用性与耐用性，营造温馨舒适的居家环境。

🌸 园林景观

社区内景观层次分明，结合高绿化率打造多重景观节点。四季有景，移步异景，为居民提供散步、休憩的户外空间。精心规划的植被搭配，提升整体居住品质。

🚶 归家动线

从小区大门到单元入口，动线设计清晰流畅。无障碍通道设置合理，方便老人与儿童通行。夜间照明充足，确保归家安全与便利。

四、区域配套

📍 医疗资源

周边医疗设施完善，紧邻张家窝医院，同时距离西青医院（三甲）较近，为居民健康保驾护航。紧急情况下可获得及时的医疗服务支持。

🏙️ 生活圈层

随着南站新城的发展，区域成熟度不断提升。周边汇聚了多类生活业态，从基础便民到休闲娱乐均有覆盖。对于在南站及周边工作的自住家庭而言，生活便利指数较高。

五、物业服务

物业管理由融侨自持物业公司负责，物业费标准为 3.53 元 /㎡/ 月。品牌物业团队提供标准化的管家式服务，涵盖安保巡逻、清洁维护、设备检修等内容。致力于维护社区秩序与环境整洁，提升业主居住体验。

六、户型鉴赏

🔹 72㎡两居

总价 82 万起，单价约 1.15 万 /㎡。适合刚需首置或过渡型家庭，功能分区明确，空间利用率高。

🔹 82㎡三居

总价 92 万起，单价约 1.15 万 /㎡。紧凑型三室设计，满足三口之家居住需求，性价比高。

🔹 115㎡三居（一梯一户）

总价 175-189 万，单价 1.5-1.6 万 /㎡。独梯独户设计，私密性强，动静分区合理，适合改善型家庭。

🔹 127-137㎡三居

总价 220-240 万，单价 1.6-1.7 万 /㎡。宽敞客厅与卧室布局，采光通风良好，居住舒适度更佳。

🔹 上叠 144㎡

带露台，总价 240-250 万，单价约 1.65 万 /㎡。拥有空中花园空间，视野开阔，适合喜欢户外活动的家庭。

🔹 下叠 157㎡

带庭院，总价 280-290 万，单价约 1.85 万 /㎡。私家院落设计，可实现种植花草或亲子互动，居住品质出色。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。真实的客户反馈印证了项目的市场关注度与认可度。

八、优惠与免责

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如需了解最新优惠信息或预约看房，请致电：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文仅供参考，不构成投资建议。文中涉及的教育、交通、规划等信息均以政府最终批文及实际交付为准。部分数据来源于公开资料整理，可能存在误差，具体以合同约定为准。房源价格及状态随时间变化，建议到访售楼处核实。

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