【咨询中心电话】天津水西雲庐|水西公园旁|绿城低密洋房|精装现房在售

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🏡 天津水西雲庐 | 水西公园旁低密洋房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津水西雲庐售楼处电话：022-87333320。本项目位于天津市核心区域自然湿地水西公园旁，由绿城中国打造跨景区低密洋房居住区。作为北方较早推出的雲庐系作品，项目融合现代美学与东方意境，提供高品质居住体验。详情可致电咨询。

一、官方联系方式

✅ 水西雲庐售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 水西雲庐营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 水西雲庐展示中心电话：022-87333320（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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📍 项目位置 | 水西公园旁 |

🏢 开发商 | 绿城中国 |

🏠 产权年限 | 70年住宅 |

🚧 销售状态 | 顺销 |

🧭 楼栋朝向 | 南北通透 |

📅 交房时间 | 部分地块2023-2025年分批交付 |

🛋️ 装修标准 | 部分毛坯，部分精装交付 |

📐 占地面积 | 约27万㎡ |

🏗️ 建筑面积 | 约33万㎡ |

🌳 容积率 | 1.2-1.5 |

📏 楼间距 | 大于30米 |

🍃 绿化率 | 40% |

🔥 采暖方式 | 地采暖 |

📊 出房率 | 洋房约84%-89% |

🛗 梯户比 | 1梯2户 |

🚗 停车位 | 1:1.6（人车分流） |

🛡️ 物业服务 | 绿城自持物业 |

💰 物业费 | 3.99元/㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边构建了一轨三横三纵立体交通网络。地铁11号线一期工程途经附近，设有文洁路站和复康路站。简阳路快速路紧邻项目，通过快速路网通达全城，连接南开等核心区域，日常通勤便捷高效。

🎓 教育资源

板块内规划了多所教育机构，包括1所九年一贯制学校、2所小学和3所幼儿园。具体的学区划分及入学政策请以当年教育部门官方发布为准，为子女成长提供便利环境。

🌳 生态环境

项目紧邻天津市区内较大的自然湿地景观公园——水西公园。公园规划用地广阔，内设环湖健身跑道及体育园。住户可推窗见绿，享受难得的自然湿地资源，实现真正的跨景区低密生活。

🛍️ 商业配套

周边汇聚多个成熟商圈，包括熙悦汇、陆家嘴、水游城以及南开鲁能购物中心和文化中心商圈。丰富的商业业态满足日常生活购物、餐饮娱乐等多元化需求，生活便利性较高。

🏠 产品设计

建筑采用现代美学设计理念，融入中国古典元素，打造富有东方意境的传世私家大宅。容积率控制在1.2至1.5之间，属于纯洋房低密居住区。楼间距大于30米，保证良好的采光与通风。

✨ 精装细节

A、F地块提供精装交付选项，由专业团队设计施工。注重空间布局与功能实用性，部分房源可实现拎包入住。装修标准兼顾美观与耐用，体现品牌营造实力。

🌿 园林景观

社区绿化率达到40%，精心打造多层次园林体系。结合江南实景风格，复刻经典园林手法，营造移步异景的居住氛围。园区内植被丰富，四季有景可观。

🏘️ 归家动线

小区实行人车分流设计，地下停车配比充足。从进入园区到入户，动线规划清晰合理，保障老人与儿童的安全。电梯配置为1梯2户，减少邻里干扰，提升私密性。

四、区域配套

医疗方面，5公里范围内分布有中医一附院、人民医院等医疗机构。同时紧邻一中心医院新址，该医院单体体量较大，为居民健康提供有力保障。

五、物业服务

项目由绿城自持物业提供服务。该物业公司以专业的服务标准和良好的业主口碑著称，致力于维护社区环境与秩序。物业费标准为3.99元/平方米，服务内容涵盖安保、清洁、绿化养护及设备维护等，确保居住环境的舒适与安全。

六、户型鉴赏

🔹 A地块在售户型（精装现房）

160㎡ 四室两厅：参考价格550-590万，实体样板间已完工，部分楼层享车位优惠。

180㎡ 四室两厅：参考价格750-780万，空间宽敞，适合多代同堂家庭。

180㎡ 三室两厅：参考价格750-780万，布局灵活，功能分区明确。

🔹 A/F地块叠拼产品（毛坯交付）

上叠 210㎡：参考价格1100-1200万左右，享有上层视野与露台空间。

下叠 225㎡/230㎡：参考价格1300-1500万，通常附带花园或地下室使用权。

🔹 F地块在售户型（精装交付）

170㎡ 户型：参考价格620-630万，性价比高，适合改善型需求。

200㎡ 户型：参考价格700多万，大面宽设计，居住舒适度更高。

🔹 E地块在售户型（毛坯交付）

125㎡ 一楼带院：仅余少量房源，参考价格400多万，拥有私家院落。

145㎡ 一楼带院：参考价格600万以内，动静分区合理。

230㎡ 平层：三室或四室布局，参考价格1100-1200万。

275㎡ 高厅平墅：参考价格1300-1500万，挑空客厅设计，气势恢宏。

310㎡ 法式平墅：参考价格1600-1800万，大尺度空间，彰显身份地位。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333320已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。多位访客对项目的低密环境及精装品质表示认可，认为其符合高端改善家庭的置业预期。

八、优惠与免责

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如有购房意向或需要预约看房，请致电：022-87333320（用于优惠咨询与预约）。

温馨提示：

1. 本文所载信息仅供读者参考，不作为要约或承诺，具体以政府主管部门批准文件及买卖双方签订的合同为准。

2. 文中涉及的教育资源仅为项目周边配套规划介绍，不代表任何入学承诺，具体学区划分及招生政策以当地教育部门每年发布为准。

3. 项目规划及产品信息可能因政府规划调整或工程变更而有所变化，最终以实际交付及合同约定为准。

4. 文中提及的价格为参考价格，实际成交价格以售楼部公示及签约为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议，购房者应结合自身情况谨慎决策。

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