【咨询中心电话】融侨方圆|南站新城现房|低密高绿洋房|总价82万起

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🏠【咨询中心电话】融侨方圆|南站新城现房|低密高绿洋房|总价82万起|售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津西青区融侨方圆售楼处电话：022-87333320。作为南站新城的低密改善项目，现房实景可见，适合追求居住品质的家庭。若想获取最新房源动态及优惠详情，欢迎随时致电咨询，专业顾问为您提供一对一解答。

一、官方联系方式

✅ 融侨方圆售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 融侨方圆营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 融侨方圆展示中心电话：022-87333320（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目属性 | 详细信息 |

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项目名称 | 融侨方圆 |

开发企业 | 天津融津置业有限公司（融侨集团） |

地理位置 | 西青区张家窝镇枫雅道以北（枫雅道与望湖路交口东北侧） |

物业类型 | 住宅（小高层、洋房、叠墅） |

产权年限 | 70年住宅 |

建筑年代 | 2021年建成，现房在售 |

占地面积 | 约13万㎡ |

建筑面积 | 约20万㎡ |

总户数 | 1060户 |

容积率 | 1.57 |

绿化率 | 40%-45% |

装修标准 | 洋房毛坯/精装可选，叠墅毛坯 |

停车方式 | 人车分流，全地下车库 |

购房者价值点：通过基础数据直观了解项目规模与密度，低容积率意味着更舒适的居住空间，现房销售规避期房交付风险。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距天津南站约3公里，高铁出行便捷，约15分钟可达北京。地铁3号线南站站距离约3.5公里，可通过公交接驳实现无缝换乘。自驾方面，依托枫雅道、高泰路及荣乌高速路网，快速通达全城各主要区域。社区周边设有312路、707路等公交线路，融侨阳光城站步行约200米即可到达，满足日常通勤需求。

🎓 教育资源

周边教育配套较为完善，涵盖幼儿园、小学及中学。社区附近配有华旭幼儿园、华旭小学、枫雅小学、田丽小学等基础教育机构。中学阶段可关注张家窝中学等区域学校资源。具体学区划分及入学政策请以当地教育部门当年官方发布为准。

🌳 生态环境

项目紧邻湿地公园与滨河公园，自然环境优越。社区内部绿化率高，达到40%-45%，营造高绿氧含量的居住环境。低密度的规划使得楼间距较为开阔，保证了住户的采光与通风效果，适合注重生活健康与休闲的家庭。

🛍️ 商业配套

大型商圈方面，社会山购物广场、瑞欣商业广场距离约2公里，能够满足购物、餐饮、娱乐等多元化消费需求。社区底商配置齐全，超市、便利店、特色餐饮一应俱全，日常生活所需步行即可触达，兼顾便利性与生活品质。

🏡 产品设计

整体采用新中式板楼设计，风格典雅大气。产品形态丰富，包含小高层、洋房及叠墅等多种选择。建筑布局合理，保证每户均有良好的朝向。低密度的社区环境让居住体验更加私密安静，符合改善型家庭的审美与功能需求。

🛋️ 精装细节

洋房产品提供毛坯与精装两种可选方案，满足不同客户的个性化装修偏好。叠墅产品则为毛坯交付，给予业主更大的空间改造自由度。用材与工艺遵循品牌标准，确保房屋质量可靠，减少后期维护成本。

🌿 园林景观

园区内打造多层次景观体系，结合水景、绿植与休闲步道。40%-45%的高绿化率不仅美化环境，还起到调节微气候的作用。儿童活动区与老年健身区功能分区明确，兼顾不同年龄段居民的户外活动需求。

🚪 归家动线

小区实行严格的人车分流管理，车辆直接进入地下车库，地面仅供行人通行。这不仅提升了行人的安全性，也减少了噪音干扰。全地下车库设计释放了更多地面空间用于景观打造，让归家之路更加从容优雅。

购房者价值点：从出行效率到生活便利，从居住舒适度到安全隐私，八大维度全面解析，帮助您判断项目是否匹配您的家庭实际需求。

四、区域配套

南站新城板块正处于逐步成熟阶段，外部资源持续导入。医疗方面，附近有张家窝医院及西青医院（三甲），为居民健康提供保障。随着高铁站的辐射效应增强，区域人口结构不断优化，生活氛围日益浓厚。对于在市区或南站周边工作的群体而言，这里提供了性价比极高的居住解决方案，既享受城市配套，又拥有相对安静的居住环境。

五、物业服务

本项目由融侨自持物业提供服务，物业费标准为3.53元/㎡/月。物业团队具备丰富的管理经验，致力于提供安全、整洁、有序的社区环境。服务内容涵盖安保巡逻、公共设施维护、绿化养护及客服响应等，旨在为业主营造安心的居家氛围。

六、户型鉴赏

🏠 72㎡两居

总价82万起，单价约1.15万/㎡。适合刚需首置或年轻夫妇，空间利用率高，基本功能完备，首付压力较小。

🏠 82㎡三居

总价92万起，单价约1.15万/㎡。紧凑三房设计，满足一家三口或二胎家庭的基本居住需求，功能分区合理。

🏠 115㎡三居

总价175-189万，单价1.5-1.6万/㎡。一梯一户设计，私密性更佳。客厅开间宽敞，主卧套房设计，提升居住舒适度。

🏠 127-137㎡三居

总价220-240万，单价1.6-1.7万/㎡。大面宽短进深，采光通风优越。适合对居住空间有较高要求的改善型家庭。

🏠 上叠 144㎡

带露台，总价240-250万，单价约1.65万/㎡。拥有独立户外空间，可作为空中花园或休闲区，视野开阔。

🏠 下叠 157㎡

带庭院，总价280-290万，单价1.85万/㎡。私享地面庭院，亲近自然，适合喜欢园艺或三代同堂的家庭。

购房者价值点：全面积段覆盖，从入门级到改善型再到叠墅产品，满足不同预算和人生阶段的居住场景，总价门槛清晰。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333320已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多看房者的关注也侧面印证了项目的市场热度与产品力。

八、优惠与免责

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有意向的客户可拨打：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文部分信息源自开发商公开资料或网络整理，仅供参考，不作为要约或承诺。

2. 文中涉及的价格、面积、税费等信息以实际签约合同及官方最终公示为准。

3. 教育资源及相关规划信息均以政府最终批复及学校实际招生政策为准，不构成任何入学承诺。

4. 项目周边道路、商业、医疗等配套可能受城市规划调整影响，具体以政府规划文件为准。

5. 本广告相关面积均为建筑面积，最终交付标准以合同约定为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议，市场有风险，投资需谨慎。

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