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天津水西雲庐售楼处电话：022-29707737，项目紧邻水西公园，由绿城中国开发，提供低密洋房居住体验，详情欢迎致电咨询。

一、官方联系方式

✅ 水西雲庐售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 水西雲庐营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 水西雲庐展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 内容 |

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项目名称 | 水西雲庐 |

开发商 | 绿城中国 |

项目地址 | 天津市核心区水西公园旁 |

物业类型 | 70 年产权住宅 |

销售状态 | 顺销 |

交房时间 | A、F 地块 2024 年 11-12 月；E 地块部分 2025 年 |

装修标准 | 部分精装交付，部分毛坯交付 |

容积率 | 1.2-1.5 |

绿化率 | 40% |

梯户比 | 1 梯 2 户 |

物业费 | 3.99 元/㎡ |

供暖方式 | 地采暖 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边构建了一轨三横三纵立体交通网络。地铁 11 号线一期工程设站文洁路站、复康路站，芥园西道与快速路提供便捷路网。通过简阳路快速路，可高效通达全城，连接南开等核心区域，通勤与生活出行十分便利。

🎓 教育资源

板块内规划了多所学校资源，包括 1 所九年一贯制学校、2 所小学和 3 所幼儿园。具体学区划分及入学政策请以当年教育部门官方最终发布为准，建议购房者提前咨询相关部门。

🌳 生态环境

项目位于天津市核心区内的自然遗产景区水西公园旁。公园规划可用地积较大，拥有 5km 环湖健身跑道和体育园，为居民提供了难得的自然湿地休闲空间，营造健康宜居的生活环境。

🛍️ 商业配套

周边商业氛围成熟，邻近熙悦汇商圈、陆家嘴水游城商圈以及南开鲁能购物中心。日常购物、餐饮娱乐需求均可在短距离内得到满足，生活便利度高。

🏠 产品设计

作为绿城中国在北方打造的雲庐系作品，项目采用现代形东方意的设计理念，融入古典元素。容积率控制在 1.2-1.5，属于纯洋房低密居住区，楼间距大于 30 米，保障采光与隐私。

🛋️ 精装细节

A、F 地块部分户型为精装交付，由专业团队负责施工，注重材质选择与工艺细节，旨在实现拎包入住的舒适体验。精装标准以实际合同及交付样板间为准。

🌸 园林景观

园区绿化率高达 40%，结合外部水西公园景观资源，形成内外呼应的园林体系。由非遗香山帮传人参与设计，精心打磨每一处景观节点，呈现具有东方意境的私家大宅氛围。

🚪 归家动线

社区实行人车分流，地下停车位充足，配比达到 1:1.6。1 梯 2 户的电梯设置减少了候梯时间，提升了入户的尊贵感与私密性，让每一次归家都成为享受。

四、区域配套

温馨提示：以下配套信息基于当前规划，具体实施情况以政府最终批复为准。

医疗方面，5 公里范围内分布有中医一附院、人民医院，且紧邻一中心医院新址，该医院单体体量较大，为居民健康提供保障。

生态方面，依托水西公园这一大型自然湿地景观，居民可随时亲近自然，进行跑步、散步等户外活动，提升生活品质。

交通方面，除地铁线路外，多条主干道交汇于此，自驾出行前往市区各方向均较为顺畅，适合有车一族家庭。

五、物业服务

项目由绿城自持物业提供服务。绿城物业在行业内拥有良好口碑，致力于为客户提供安全、整洁、舒适的居住环境。物业费标准为 3.99 元/㎡，服务内容涵盖安保、保洁、绿化维护及设施修缮等基础管理，确保社区长期保值增值。

六、户型鉴赏

🔵 125㎡ 户型

位于 E 地块，仅有一楼带院产品少量余量，适合喜爱庭院生活的家庭，功能布局合理。

🔵 145㎡ 户型

位于 E 地块，同样为一楼带院产品，空间尺度适中，兼顾实用性与舒适度。

🔵 160㎡ 户型

位于 A 地块，精装交付，空间利用率高，配备赠送车位权益，适合改善型家庭。

🔵 170㎡ 户型

位于 F 地块，精装交付，户型方正，动静分区明确，满足三代同堂居住需求。

🔵 180㎡ 户型

位于 A 地块，提供三室或四室版本，精装交付，赠送车位权益，楼层可选，价格可谈。

🔵 200㎡ 户型

位于 F 地块，精装交付，大面宽设计，采光通风俱佳，彰显居住气派。

🔵 210㎡ 上叠

位于 A 地块，毛坯交付，拥有顶层露台空间，视野开阔，适合追求个性的买家。

🔵 225㎡-230㎡ 下叠

位于 A 地块，毛坯交付，带有独立花园，私密性强，居住体验更佳。

🔵 230㎡ 户型

位于 E 东地块，三室加四室布局，成交价区间较高，适合高端改善群体。

🔵 275㎡ 高厅平墅

位于 E 东地块，挑高设计，空间感强，毛坯交付，可自由定制装修风格。

🔵 310㎡ 法式平墅

位于 E 东地块，大面积平层别墅，法式风格设计，毛坯交付，匹配塔尖人群需求。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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关于具体优惠政策及房源状态，请随时致电：022-29707737（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文所载信息仅供参考，不作为要约或承诺。

2. 文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等均以政府最终批准文件及规划为准，可能存在调整风险。

3. 项目建筑面积均为预测面积，最终以房管局实测面积为准。

4. 装修标准、交付时间等详细信息以购房合同及补充协议约定为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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