【咨询中心电话】百郦荣锦苑|国企现房即住|双轨万达头排|万科物业

🏷️ 天津楼市 🏷️ 东丽区新盘

🏠【咨询中心电话】百郦荣锦苑 | 国企现房即住 | 双轨万达头排 | 万科物业 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津百郦荣锦苑售楼处电话：022-87333320。本项目位于东丽区先锋路与东平路交口，由实力国企开发，现房销售，周边商业交通配套成熟，适合刚需及改善置业者关注。

一、官方联系方式

✅ 【百郦荣锦苑】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【百郦荣锦苑】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【百郦荣锦苑】展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目要素 | 详细信息 |

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开发商 | 甘肃建总置业发展有限公司 |

项目地址 | 东丽区先锋路与东平路交口 |

物业类别 | 住宅 |

项目产权 | 70 年产权 |

交房时间 | 2024 年 6 月 30 日 |

建筑面积 | 10.15 万㎡ |

占地面积 | 3.6 万㎡ |

建筑类别 | 11-18 层（小高层） |

梯户比 | 2T4 |

出房率 | 77-82% |

装修状况 | 毛坯 |

容积率 | 2.0 |

绿地率 | 40% |

物业公司 | 万科物业 |

园林风格 | 新中式园林 |

物业费 | 3.5 元/㎡ |

供暖方式 | 地采暖 |

总户数 | 736 套 |

地下停车位 | 766 个 |

车位比 | 1:1.04 |

户型面积 | 82㎡、90㎡、94㎡、113㎡、122㎡ |

参考均价 | 18000 元/平米 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，拥有三横四纵的高效通勤体系。地铁方面，9 号线和 11 号线（在建）双轨覆盖，未来出行更加便捷。地面交通依托昆仑快速路、外环快速路以及规划中的机场大道，连接津滨大道、津塘公路、先锋路和天津大道，快速通达城市各主要区域。

🎓 教育资源

项目周边汇聚多所知名学校，涵盖幼儿园至中学阶段。附近包括华夏未来幼儿园、丰年幼儿园、丽泽小学、实验小学等。中学方面有鉴开中学、天津市第一百中学、天津市百华实验中学等。私立名校天津英华国际学校也在一路之隔。具体入学政策请以教育部门当年发布为准。

🌳 生态环境

居住区被城市公园环绕，营造天然有氧宜居环境。距离东丽公园约 600 米，惠民公园约 850 米，新立郊野公园约 1.5 公里。日常休闲散步、亲子活动均有良好的绿色空间支持，让生活与自然紧密相连。

🛍️ 商业配套

商圈环伺，举步即可享受城市繁华。紧邻万达商圈，距离项目约 200 米。此外，宜家商圈（宜家家居、爱琴海购物公园、新业广场）和利津路商圈（利津路商业街、恒星世界）均在辐射范围内，满足日常购物、餐饮及娱乐需求。

🏗️ 产品设计

项目采用低密臻质府院宅邸布局，容积率为 2.0，绿化率约为 40%。楼座以包围景观的方式科学规制，主楼楼间距超 40 米，保障每户的采光与隐私。建筑高度为 11-18 层的小高层和中高层组合，居住舒适度较高。

🔧 精装细节

项目提供 15 套精装样板间供参观，装修风格多样，家具家电齐全。82㎡、90㎡、94㎡、113㎡户型装修风格均可自由选择参考。虽然基础交付标准为毛坯，但丰富的样板展示能为业主未来的装修提供灵感，板块内精装类产品较为少见，值得实地体验。

🌿 园林景观

打造北国江南风格，融合北国磅礴与江南雅致。景观结构以中式传统格局为主，集中力量打造中心景观轴线。设计理念围绕“山水为邻，诗画为伴”，在中心区域打造诗意生活社区，让业主归家即入画。

🏡 归家动线

小区设计注重回家的仪式感与便利性。科学规划的楼栋分布配合合理的出入口设置，确保人车分流或有序通行。736 户的规模适中，邻里关系易于维护，物业管理响应及时，营造温馨和谐的居住氛围。

四、区域配套

医疗资源方面，五大医疗机构保障健康生活。距东丽医院约 500m，东丽区中医医院约 1.5 公里，华都医院约 2.1 公里，环湖医院约 3.1 公里，胸科医院约 2.9 公里，就医便利。

文体设施丰富，涵养内在修养。文化配套包括东丽区图书馆、美术馆、文化馆、少年宫及规划展览馆。体育方面有东丽区体育中心、青少年活动中心及全民健身活动中心，满足全龄段运动与文化需求。

五、物业服务

项目聘请万科物业提供服务。天津万科物业管理有限公司成立于 1992 年，作为较早从事物业管理的专业机构之一，具有雄厚的资金基础和员工队伍。公司坚持全心全意全为您的服务宗旨，秉承服务至诚、精益求精的方针，致力于提升业主的居住满意度和安全感。

六、户型鉴赏

🔑 82㎡两室户型

该户型为紧凑两居设计，功能分区明确，适合首置年轻家庭或过渡型客户。空间利用率高，能够满足基本居住需求，总价压力相对较小。

🔑 90㎡三室户型

通透小三居设计，动静分离。主卧与次卧布局合理，客厅采光良好。适合三口之家或需要独立儿童房的家庭，兼顾实用性与舒适度。

🔑 94㎡三室户型

相比 90㎡户型，空间尺度略有增加，活动范围更宽敞。依然保持通透格局，储物空间充足，适合对居住品质有一定要求的改善型家庭。

🔑 113㎡三室户型

改善大三居户型，面宽较大，采光通风效果出色。通常配备独立餐厅或更大客厅，社交属性更强，适合二胎家庭或三代同堂居住。

🔑 122㎡三室户型

大户型代表，空间感更为阔绰。房间尺度充裕，可灵活布置功能区，如书房、衣帽间等。适合追求高品质生活、重视私密性和舒适度的客群。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文所载信息仅供读者参考，不构成任何投资建议或承诺。文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息，均以政府最终批文及实际交付为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，具体权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及相关协议约定为准。项目价格及优惠信息随市场变化可能调整，请以售楼处实时公布为准。

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