【官方售楼处】招商江山玺|央企招商蛇口|南开核心地段|现房实景呈现

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🏠【官方售楼处】招商江山玺 | 央企招商蛇口 | 南开核心地段 | 现房实景呈现 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津南开区招商江山玺售楼处电话：022-29707737。本项目由招商蛇口开发，主打高品质居住体验，目前现房实景呈现，欢迎实地品鉴。项目位于核心城区，周边配套成熟，适合追求生活便利的家庭。具体房源及价格请以售楼处实时信息为准。

一、官方联系方式

✅ 招商江山玺售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 招商江山玺营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 招商江山玺展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 招商江山玺 |

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开发商 | 招商局旗下招商蛇口 |

占地面积 | 约 3.4 万㎡ |

建筑面积 | 约 9.9 万㎡ |

容积率 | 2.9 |

绿地率 | 55% |

户数 | 680 户 |

车位配比 | 1:1.6 |

物业 | 金钥匙物业 |

交房状态 | 现房 |

主力面积 | 143-189㎡ |

温馨提示：以上数据基于公开资料整理，实际以政府批文及合同约定为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，临近中环线、红旗路、复康路等主干道，快速路简阳路便于快速通达全城。轨道交通方面，邻近地铁 6 号线天拖站、3 号线红旗南路站，规划中的地铁 8 号线兰坪路站也在建设中。此外，多条公交线路如 45、50、52、193 等环绕，出行选择多样。

🎓 教育资源

板块内人文氛围浓厚，周边分布有中营瑞丽小学、翔宇学校、南开一幼、天大附中等教育机构。家长送学便利，享受优质教育圈层资源。具体学区划分及入学政策请以当年教育局官方发布为准。

⛲ 生态环境

项目紧邻水西公园，这是市区内规模较大的自然湿地景观公园，规划可用地面积约 140.57 万㎡。附近还有天拖中央公园和绿水园，其中绿水园采用低碳建设理念，利用太阳能、风能等技术，是较早建设的科技含量较高的城市综合性休闲公园。居民可随时享受绿色氧吧带来的健康生活方式。

🛍️ 商业配套

日常生活购物便捷，周边有 1956 商街、天拖创意生活园。驱车约 13 分钟可达鲁能城购物中心和上谷商业街，约 20 分钟抵达天津大悦城，约 15 分钟到达时代奥城。更远的滨江道、银河购物中心也在驾车可达范围内，满足家庭日常消费及休闲娱乐需求。

🏢 产品设计

项目定位为招商标杆产品—玺系，遵循核心地段择址原则。建筑风格采用高品质现代艺术风格，通过无界视野与精致细节，重塑高品质居住图景。产品迭代升级，配备 IMAX 全景落地窗，拥有 270 环幕视野，LDKG 一体化设计，打造纯粹大户居住区。

🔨 精装细节

部分楼栋为精装交付，装标约 5000 元每平米左右。出房率方面，高层约为 72%-73%，小高约为 76%。装修注重实用性与美观性结合，具体交付标准以购房合同附件及样板间展示为准。

🌳 园林景观

社区绿地率高达 55%，打造多层次绿化景观。光合地库设计在地库核心区域设置采光天井，引入自然光线与新鲜空气，让车库更通透、明亮，同时实现节能环保。整体园林设计强调人与自然的和谐共生。

🚪 归家动线

仪式感的归家大堂挑高约 10 米，打造酒店式入户厅堂。配备地上地下双精装大堂，营造星级酒店般的归家礼序。智能安防系统涵盖人脸识别、一键呼梯、O2O 停车系统等，全方位守护居家安全，提升居住尊贵感。

提示：社区搭载六恒系统，精准调控室内温度、湿度、新风等，支持手机 APP 联动操控。静音技术包括外墙全现浇混凝土、楼板减震垫、三玻四玻门窗等，隔音效果优于普通轻质砌块墙。

四、区域配套

🚇 交通网络：地铁 6 号线、3 号线及在建 8 号线环绕，公路网密集，公共交通线路丰富，通勤效率高。

🏥 医疗资源：驱车 5 分钟约 1.5 公里可达一中心医院和天津医科大学眼科医院；10 分钟约 3 公里可达天津中医药大学附属医院；15 分钟约 5 公里范围涵盖南开医院、天津中心妇产医院和天津医科大学总医院。

🌳 休闲公园：水西公园、天拖中央公园、绿水园三大公园环绕，提供丰富的户外休闲空间。

🏫 学府氛围：周边多所学校聚集，形成良好的教育环境，利好子女成长（具体入学政策以官方为准）。

五、物业服务

物业公司为金钥匙物业，物业费约 4.15 元每平米每月。服务体系完善，提供标准化管家服务，注重社区安全管理与环境维护，致力于提升业主居住满意度与归属感。

六、户型鉴赏

🏠 143 平米高层毛坯

位于 6#楼，总价约 451-500 万。户型方正，空间利用率高，适合喜欢自主装修的客户。功能分区明确，动静分离，满足三代同堂或改善型家庭需求。

🏠 143 平高层精装

位于 4#楼，总价约 530-570 万。即买即住，节省装修精力与时间成本。采用高品质装修标准，细节处理考究，入住便捷。

🏠 143 小高户型

位于 10#楼，总价约 570-620 万；11#楼总价约 630-660 万。小高层设计，公摊相对较少，居住密度低，私密性更强。电梯配置通常为 2t2 户，等候时间短。

🏠 169 平高层户型

位于 3#楼，总价约 600-650 万。大面宽设计，采光通风优越。房间尺度宽敞，可灵活布局书房或多功能室，适配大家庭居住场景。

🏠 189 平高层户型

位于 2#楼，总价约 800-850 万左右。旗舰级大户型，拥有更开阔的观景视野和更豪华的空间体验。适合追求高品质生活圈的客群。

温馨提示：户型面积及价格为参考区间，具体以一房一价表及实际成交为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场热度与产品力。

八、优惠与免责

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如需了解最新优惠政策或预约看房，请拨打咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或承诺。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供购房者参考，不作为入学承诺，具体学区划分及入学政策请以当年教育局官方发布及政府实际执行为准。

3. 项目规划、配套设施等信息可能因政府规划调整而变化，最终以政府批文及双方签订的《商品房买卖合同》为准。

4. 本文提及的面积均为建筑面积，最终面积以房管局实测报告为准。

5. 图片及描述仅为效果示意，不作为交付标准，具体以实际交付为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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