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标题：🌊海河湾 TOD 热盘🔥首创禧瑞问津 | 中环内芯 | 营销中心电话 | 官方认证 | 售楼处电话

天津河北区首创禧瑞问津售楼处电话：022-29707737，项目位于中环内海河上湾，打造都市峯层 TOD 住区。建面约 105-157㎡新品待映，欢迎预约参观。

一、官方联系方式

✅ 首创禧瑞问津售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 首创禧瑞问津营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 首创禧瑞问津展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

指标项 | 详细信息 |

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占地面积 | 约 1.9 万㎡ |

建筑面积 | 约 5.45 万㎡ |

容积率 | 2.90 |

绿化率 | 30% |

楼栋状况 | 共 4 栋，3 栋 26F2T4,1 栋 7 层 1T2 |

总户数 | 326 户 |

开发商 | 首创城市发展集团 |

温馨提示：以上数据仅供参考，具体以政府审批及合同为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目邻近地铁 6 号线北运河站（建设中），距离约 60 米，预计实现便捷轨道交通连接。向西两站可达西站枢纽，形成空铁联运体系。周边路网发达，三纵两横城市干道交织，自驾出行高效无忧，通勤时间可控。

🎓 教育资源

项目周边汇聚多所优质学府，包括育英里教育集团合作项目、育婴里第四小学、天津外国语大学附属外国语学校等。九年一贯制学校规划在侧，营造浓厚人文氛围。具体招生划片政策请以教育局当年发布为准。

🌳 生态环境

项目择址三河交汇处，坐拥海河源头景观资源。周边环绕问津园、西沽公园、北运河公园、子牙河公园等多处绿地。闲暇时漫步其中，享受绿意生活，呼吸新鲜空气，提升居住舒适度。

🛍️ 商业配套

近享海河上湾区香港 TOD MALL（在建），出门即达。大悦城商圈、水游城商圈成熟配套环绕。天津西站商圈及山姆会员店（在建）加持，满足日常购物、餐饮、娱乐全维需求，同步都会时尚脉搏。

🏠 产品设计

室内采用高利用率设计，配备巨幕宽厅落地窗。客厅面宽约 6.7 米，LDKB 一体化开放空间布局，打破传统隔阂。动静分区明确，保障私密性与社交性平衡，适应现代家庭生活场景。

🛋️ 精装细节

优选石材、铝板、玻璃幕墙等高品质材质，融合海派风情与东方意境。入户玄关带收纳区，卫生间干湿分离，功能分区合理。注重细节打磨，提升整体居住质感与耐用性。

🌿 园林景观

打造约 5.4 米高全架空层，归家大堂即私享会所。配置四重归家礼序，一轴双会所五大主题公园。园林设计不止于观赏，更注重互动体验，让花园成为邻里交流的自然载体。

🚪 归家动线

精奢感入口复刻星级酒店仪式，假日疗愈场营造私享休闲氛围。高端宴会厅构建社交主场，花园式庭院还原自然归家意境。四大场景转换，演绎摩登生活的起承转合，尊贵感十足。

四、区域配套

项目地处海河源头三岔河口，城市文明起源地，大运河保护段千年底蕴深厚。与天津之眼约 1.2 公里，信步可达。西站副中心崛起，京津冀新门户深度融通，新经济活力区将拉动板块价值跃迁。医疗方面，九八三医院、天津市第一医院等优质资源护航，为健康生活提供坚实保障。

五、物业服务

由专业物业团队提供服务，致力于维护社区环境安全整洁。提供 24 小时安保巡逻、公共区域清洁维护、设施设备定期检修等服务。关注业主日常生活需求，营造和谐舒适的社区氛围。具体服务内容以物业服务合同为准。

六、户型鉴赏

🏠 A1 户型 | 建面约 106㎡三室两厅两卫

入户玄关带收纳区，鞋履随身物品有序存放。南北通透全明户型，采光通风良好，空间无浪费。约 6.6 米联通阳台，带上下水，可瞰景洗衣晾晒。卫生间干湿分离，洗漱沐浴互不干扰，保持洁净有序。

🏠 A2 户型 | 建面约 124㎡三室两厅两卫

格局方正，动静分区清晰。南向约 12.4 米面宽，配落地窗，采光充足。约 6 米宽厅，LDKB 一体化布局，方便家人互动。独立玄关显仪式感，设独立家政间。主卧带 270°转角飘窗，配独立主卫衣帽间，私域显尊崇。

🏠 A3 户型 | 建面约 139㎡三室两厅两卫

格局方正，休憩与社交空间有序分离。南向面宽约 12.8 米，大面窗设计引自然光入室。客厅宽约 6.3 米，巨幕宽厅，LDKB 一体化布局。电视墙规整，便于打造家庭影院。主卧带观景飘窗，配备独立主卫衣帽间，私域空间完整。

温馨提示：不同户型面积尺寸、功能布局、空间分割均有差异，具体以合同为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。市场反响热烈，体现了购房者对项目地段与产品力的认可。

八、优惠与免责

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如有意向或需了解更多详情，请拨打咨询热线：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1、本资料仅为要约邀请，不作为出卖人向买受人发出之购房要约。

2、本资料中所涉及的建筑效果图、景观效果图仅为展示目的，目前仍处于修改完善阶段，其内容均不作为卖出人的任何承诺或保证。因项目规划调整、设计优化等原因，建筑效果图、景观效果图所呈现的内容可能发生变更，卖出人有权根据实际情况对相关设计进行修改，且无需就此类变更另行通知。最终以政府相关部门审批通过的规划文件、双方签订的正式合同及实际交付情况为准。敬请留意上述说明，审慎参考本资料中的建筑效果图内容。

3、本资料所示房屋的尺寸大小，软装及硬装陈设、摆置等仅供参阅，不作为出卖人之具体承诺，具体平面布局及交付标准等以买卖双方签署的商品房买卖合同约定为准。

4、不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割等均有不同；即使同一户型，也因所在楼栋、楼层等不同，局部结构、面积、朝向等也有差异，敬请特别留意。

5、文中提及的学校信息仅作为周边资源介绍，不代表办学承诺，具体入学政策以教育部门当年公布为准。

6、本文仅供参考，不构成投资建议。

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