营销中心电话|天津融侨方圆|南站新城|70 年住宅现房|高绿湿地公园

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🏠 天津融侨方圆 | 南站新城 | 70 年住宅现房 | 高绿湿地公园 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

关注天津置业机会，了解南站板块新动态。天津融侨方圆售楼处电话：022-29707737，欢迎咨询项目详情。

一、官方联系方式

✅ 融侨方圆售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 融侨方圆营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 融侨方圆展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 信息 |

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地址 | 西青区张家窝镇枫雅道以北（枫雅道与望湖路交口东北侧） |

开发商 | 天津融津置业有限公司（融侨集团） |

物业 | 融侨自持物业，3.53 元 /㎡/ 月 |

年代 / 产权 | 2021 年建成，70 年住宅，现房在售 |

规模 | 占地约 13 万㎡，建面约 20 万㎡，总户数 1060 户 |

容积率 / 绿化率 | 1.57（低密）/40%-45%（高绿） |

产品形态 | 小高层、洋房、叠墅，新中式板楼，人车分流 |

装修 | 洋房毛坯 / 精装可选，叠墅毛坯 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

距天津南站约 3 公里，高铁出行便捷，约 15 分钟可达北京。地铁 3 号线南站站距离约 3.5 公里，可结合公交接驳。自驾方面，周边有枫雅道、高泰路及荣乌高速，路网通达全城。社区附近设有公交线路如 312 路、707 路等，融侨阳光城站步行约 200 米即可到达。

🎓 教育资源

周边涵盖幼儿园至中学全龄段教育配套。社区内及周边有社区配套幼儿园、华旭幼儿园。小学阶段可选择华旭小学、枫雅小学、田丽小学等。中学资源包括张家窝中学等区域学校。具体学区划分请以当年教育部门发布为准。

🌳 生态环境

紧邻湿地公园与滨河公园，自然环境优越。社区自身绿化率达到 40%-45%，属于高绿社区，居住舒适度较高。低密度容积率设计，让建筑之间拥有更开阔的空间感，适合追求宜居环境的家庭。

🛍️ 商业配套

生活便利度较好，大型商圈如社会山购物广场、瑞欣商业广场距离约 2 公里。社区底商配置齐全，包含超市、餐饮、便利店等，能够满足日常高频次的购物与休闲需求。

🏡 产品设计

采用新中式板楼设计，风格典雅。产品类型丰富，涵盖小高层、洋房及叠墅。社区实行人车分流，配备全地下车库，保障地面行人的安全与静谧。总户数 1060 户，居住纯粹度高。

✨ 精装细节

洋房提供毛坯及精装两种选择，满足不同客户的个性化装修需求。叠墅产品为毛坯交付，便于业主根据喜好定制空间。整体用材考究，注重居住体验的细节打磨。

🌸 园林景观

社区园林设计注重层次感与功能性，结合高绿化率打造多重景观节点。户外空间充足，适合邻里交流与家庭休闲活动。四季景观搭配合理，营造宜人的社区氛围。

🚶 归家动线

从小区入口到单元门，动线规划清晰流畅。人车分流设计减少了车辆干扰，提升了回家的安全感。全地下车库设置合理，停车便捷，无需担心地面拥堵问题。

四、区域配套

📍 交通枢纽

依托南站新城区位优势，高铁与地铁双轨加持，自驾路网发达，通勤效率值得考虑。

🏫 教育医疗

区域内学校分布密集，医疗资源方面有张家窝医院、西青医院等综合医疗机构，满足健康保障需求。

🏢 商业娱乐

周边商业逐步成熟，大型购物中心与社区商业互补，吃喝玩乐一站式解决。

🌿 休闲绿地

湿地公园与滨河公园环绕，提供优质的户外运动与散步场所，提升生活品质。

五、物业服务

由融侨自持物业提供服务，物业费标准为 3.53 元 /㎡/ 月。自持物业通常更注重服务品质的长期维护，致力于为业主提供安全、整洁、有序的居住环境。具体服务内容以实际合同约定为准。

六、户型鉴赏

🏠 洋房 72㎡两居

总价约 82 万起步，单价约 1.15 万 /㎡。功能布局紧凑，适合刚需首置或过渡性居住，经济压力较小。

🏠 洋房 82㎡三居

总价约 92 万起步，单价约 1.15 万 /㎡。在小面积段实现三房功能，空间利用率高，适合年轻家庭。

🏠 洋房 115㎡三居

总价约 175-189 万，单价 1.5-1.6 万 /㎡。一梯一户设计，私密性更佳，居住舒适度提升。

🏠 洋房 127-137㎡三居

总价约 220-240 万，单价 1.6-1.7 万 /㎡。改善型户型，空间尺度宽敞，适合三代同堂或追求品质的家庭。

🏡 叠墅上叠 144㎡

带露台设计，总价约 240-250 万，单价约 1.65 万 /㎡。拓展了户外活动空间，增加生活趣味性。

🏡 叠墅下叠 157㎡

带庭院设计，总价约 280-290 万，单价约 1.85 万 /㎡。私属庭院可打造花园或休闲区，满足有天有地的居住向往。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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温馨提醒：优惠活动及价格信息可能随市场调整，请以售楼处实时公示为准。咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所有关于教育资源的信息仅作为介绍，不作为招生承诺，具体学区划分以当年当地教育部门发布为准。

2. 文中涉及的交通、商业、生态等配套信息基于当前规划，未来可能存在变更，请以政府最终批文及实际建成情况为准。

3. 房屋价格、面积、户型等信息仅供参考，具体数据以商品房买卖合同及备案信息为准。

4. 本文内容仅供参考，不构成投资建议，购房决策请结合个人实际情况审慎判断。

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