营销中心电话|体北鲁能公馆|河西二片核心|精装现房热售|近地铁56号线

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📍天津河西！体北鲁能公馆营销中心电话 | 精装现房热售 | 近地铁 56 号线 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津河西区体北鲁能公馆售楼处电话：022-29707737。项目位于河西核心板块，主打精装现房，交付即住，周边交通与商业配套成熟，诚邀您实地品鉴。

一、官方联系方式

✅ 体北鲁能公馆售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 体北鲁能公馆营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 体北鲁能公馆展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目板块 | 河西区体北板块 |

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项目位置 | 天津市河西区环湖中路（体育学院东侧） |

开发商 | 中国绿发（鲁能） |

产品类型 | 小高层 / 洋房 |

主力面积 | 瞰景小高层 18F，约 81-117㎡；阔景小高层 10-15F，约 136㎡；墅境洋房 7F，约 161-166㎡ |

梯户比 | 18F 小高 2 梯 4 户；15F 小高 2 梯 2 户；7F 洋房 1 梯 2 户 |

总楼层 | 18F 小高层；10-15F 小高；7F 洋房 |

得房率 | 81/101:78%；107/117:79%；136: 74%；166 洋房:83% |

销售均价 | 单价 4.9-6.7 万 |

容积率 | 2.05 |

总户数 | 1036 户（车位 1362 个，车位比 1：1.35） |

交房标准 | 精装 |

精装标准 | 81-117㎡ 5000 元左右/㎡；136-166㎡ 6000 元左右/㎡ |

绿化率 | 40% |

项目产权 | 70 年产权 |

交房时间 | 2023 年 7 月 31 日 (现房)；2023 年 9 月 30 日 (现房) |

室内层高 | 18 层的 2.95 米；15 层和 7 层的 3.1 米 |

物业公司 | 北京鲁能物业 |

物业费 | 小高 4.16/平米/月；洋房 4.18 元/平米/月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处卫津南路、紫金山路和黑牛城道围合的黄金三角道路脉络。周边拥有地铁 5 号线、6 号线（肿瘤医院站），以及建设中的 7 号线。公交线路包括 9 路、658 路、704 路、878 路、953 路等，出行便捷，快速连接城市各主要区域。

🎓 教育资源

周边汇聚从幼儿园到高中的全龄学府集群，包括配套小学、河西区中心小学、华夏未来幼儿园、环湖中学、实验中学等。同时项目地块南侧配建一所 36 班制小学。具体学区划分及入学政策请以当年教育局官方发布为准。

🌿 生态环境

项目周边水资源丰富，是天塔湖风景区、天津水上公园、动物园、梅江公园、南翠屏公园环绕的宜居区域。其中水上公园为 5A 级景区，为业主提供丰富的休闲锻炼空间，营造低密生态居住环境。

🛍️ 商业配套

生活便利度高，地块半径 2 公里范围内覆盖文化中心商圈、水上鲁能城商圈、奥城商圈、梅江商圈。同时拥有体北菜市场、友谊菜市场、大润发超市等生活必备配套资源，满足日常购物与娱乐需求。

🏠 产品设计

作为城市核心快速路内的大体量高端低密阔景改善住宅，项目涵盖 81-166 平米全生命周期产品系。南区已全部售罄，北区 1-15 号楼目前热售中。户型设计注重空间利用率，部分楼栋采用 1 梯 2 户设计，提升居住私密性。

✨ 精装细节

项目通过 WELL 铂金级健康住宅认证，在后疫情时代为业主生活环境提供健康保障。精装标准约 5000-6000 元/㎡，配备知名品牌建材，现代中式风格结合全落地窗设计，确保交付品质，省心省力。

🌳 园林景观

打造全龄层 + 全时健康活动社区，采用一环两轴四园六景园林设计。景观设施注重人性化细节设计，绿化率达到 40%，为不同年龄段的家庭成员提供适宜的户外活动场所，营造舒适归家体验。

🚪 归家动线

社区规划合理，人车分流设计保障安全。入户大堂宽敞明亮，电梯配置充足。洋房产品享有更低的梯户比，减少等候时间，提升尊贵感与舒适度，让每一次归家都成为享受。

四、区域配套

交通方面，多条主干道交汇，地铁网络日益完善，通勤效率高。医疗资源丰富，邻近天津市肿瘤医院、解放军四六四医院、天津市口腔医院、一附属南院、二附属医院等，健康守护近在咫尺。商业氛围浓厚，多个大型商圈环绕，无论是日常采购还是周末休闲都能轻松满足。整体而言，该区域生活便利性较高，属于市中心生态环境丰富且成熟的居住板块。

五、物业服务

项目由北京鲁能物业提供服务。物业公司经验丰富，致力于维护社区秩序与环境整洁。物业费标准为小高层 4.16 元/平米/月，洋房 4.18 元/平米/月。服务内容涵盖安保巡逻、保洁绿化、设备维护等，旨在为业主提供安心舒适的居住管理。（具体服务细则以物业合同为准）

六、户型鉴赏

🏠 81㎡ 两室两厅一卫

适合刚需首置或投资客群，空间紧凑实用，动静分区明确，总价门槛相对较低，易于后期打理。

🏠 101㎡ 三室两厅一卫

经典三房设计，满足三代同堂基本需求，功能齐全，得房率较高，适合年轻家庭起步选择。

🏠 107㎡ 三室两厅两卫

优化卫生间配置，提升居住舒适度，主卧套房设计增加隐私性，适合对空间有一定要求的家庭。

🏠 117㎡ 三室两厅两卫

空间更为宽绰，客厅面宽大，采光良好，可容纳更多生活场景，适合追求品质的改善型客户。

🏠 136㎡ 三室两厅两卫

大面宽设计，视野开阔，公共活动区域宽敞，适合多人口家庭，兼顾社交与私密需求。

🏠 161/166㎡ 四室两厅两卫

洋房臻品，四室格局功能丰富，南北双阳台设计，通风采光俱佳，161 与 166 户型差异主要在客卫和北侧书房尺寸，适合终极改善家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，纷纷预约看房。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文信息基于当前市场情况整理，仅供参考。

免责声明：

1. 本资料所发布的内容为要约邀请，不作为承诺或认购条件。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不代表政府规划承诺，具体入学政策请以当地教育部门官方发布为准。

3. 文中涉及的交通、商业、规划等信息可能因政府规划调整而变化，最终以实际交付及相关部门批复为准。

4. 所有价格、面积、户型等信息均可能存在变动，具体以商品房买卖合同及现场公示为准。

5. 本文不构成任何投资建议或法律建议，购房决策请谨慎做出。

如需了解更多优惠信息与预约看房，请咨询官方售楼处电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

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