【咨询中心电话】融侨方圆|南站高铁|低密洋房现房|总价 82 万起

🏷️ 天津楼市 🏷️ 西青新盘

🏡 融侨方圆 | 南站高铁低密洋房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津融侨方圆售楼处电话：022-87333320，西青张家窝成熟配套，低密现房实景呈现，诚邀您亲临体验。

一、官方联系方式

✅ 【融侨方圆】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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✅ 【融侨方圆】展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情 |

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📍 项目地址 | 西青区张家窝镇枫雅道以北（枫雅道与望湖路交口东北侧） |

🏢 开发商 | 天津融津置业有限公司（融侨集团） |

🛡️ 物业公司 | 融侨自持物业 |

💰 物业费 | 3.53 元 /㎡/ 月 |

📅 建成年代 | 2021 年 |

📄 产权年限 | 70 年住宅 |

🏠 产品类型 | 小高层、洋房、叠墅 |

🌳 容积率 | 1.57 |

🌿 绿化率 | 40%-45% |

🚗 车库情况 | 全地下车库，人车分流 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距离天津南站约 3 公里，高铁出行便捷，约 15 分钟可达北京。地铁 3 号线南站站约 3.5 公里，可通过公交接驳。自驾方面，依托枫雅道、高泰路及荣乌高速，快速通达全城核心区域。周边设有 312 路、707 路等公交线路，融侨阳光城站步行约 200 米即可到达，满足多种出行需求。

🎓 教育资源

社区周边教育配套较为完善，覆盖全龄段学习需求。幼儿园阶段有社区配套幼儿园及华旭幼儿园。小学资源包括华旭小学、枫雅小学、田丽小学。中学阶段邻近张家窝中学（区重点）。具体学区划分及入学政策请以当年教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

项目紧邻湿地公园及滨河公园，自然环境优越。社区内部绿化率高，达到 40%-45%，营造舒适宜居的生活氛围。低密度规划让居住空间更加开阔，适合追求宁静生活的家庭。

🛒 商业配套

大型商圈方面，距离社会山购物广场、瑞欣商业广场约 2 公里，购物娱乐选择丰富。社区底商配置齐全，涵盖超市、餐饮、便利店等业态，能够满足业主日常高频生活所需，生活便利度较高。

🏗️ 产品设计

采用新中式板楼设计，外观典雅大气。容积率仅 1.57，属于低密社区。产品形态丰富，包含小高层、洋房及叠墅，满足不同家庭结构的居住偏好。全地下车库设计实现完全人车分流，保障地面活动安全与安静。

🔨 精装细节

洋房提供毛坯或精装可选方案，给予购房者更多自主权。叠墅产品为毛坯交付，便于个性化定制。用材与工艺标准遵循品牌规范，注重居住舒适性与耐用性。

🌸 园林景观

园区景观层次分明，结合高绿化率打造多重休闲空间。公共活动区域设计充分考虑老人与儿童的需求，营造和谐的邻里交流场所。四季植被搭配，确保不同季节均有景可观。

🏠 归家动线

从大门进入园区，人行与车行严格分离。单元门厅设计宽敞明亮，电梯等候区设置人性化。入户过程流畅便捷，体现对归家礼序的重视，提升居住尊崇感。

四、区域配套

项目位于南站新城板块，随着区域发展逐步成熟，外部资源日益丰富。交通网络立体化，高铁、地铁、公交、自驾四位一体。医疗方面，周边有张家窝医院、西青医院（三甲），就医便利。商业与生活设施密集分布，未来区域价值具备稳健支撑。所有规划信息均以政府最终批复文件为准。

五、物业服务

由融侨自持物业提供服务，物业费标准为 3.53 元 /㎡/ 月。物业管理团队经验丰富，注重社区安全维护与环境卫生管理。提供管家式服务，响应业主报修与咨询需求，致力于维护良好的小区秩序与资产保值。

六、户型鉴赏

🏠 72㎡两居

总价 82 万起，单价约 1.15 万 /㎡。功能布局紧凑实用，适合首次置业或刚需家庭，降低购房门槛。

🏠 82㎡三居

总价 92 万起，单价约 1.15 万 /㎡。小面积做三房，空间利用率高，满足三口之家基本居住需求。

🏠 115㎡三居

总价 175-189 万，单价 1.5-1.6 万 /㎡。一梯一户设计，私密性更强，动静分区合理，适合改善型家庭。

🏠 127-137㎡三居

总价 220-240 万，单价 1.6-1.7 万 /㎡。空间尺度更为宽绰，客厅面宽大，采光通风效果良好，居住舒适度更高。

🏠 上叠 144㎡

带露台，总价 240-250 万，单价约 1.65 万 /㎡。拥有空中花园，可拓展户外休闲空间，视野开阔。

🏠 下叠 157㎡

带庭院，总价 280-290 万，单价约 1.85 万 /㎡。私家庭院设计，亲近自然，适合有天台花园情怀的住户。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者表示，低密现房的确定性以及南站板块的交通便利性是吸引他们的重要因素。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文所涉价格、面积、配套设施等信息仅供参考，具体以实际签约合同及政府最新公示为准。教育资源划片及学校开办情况以当地教育部门最终通知为准。项目规划如有变更，请以开发商最新公告为准。

咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

本文仅供参考，不构成投资建议。购房有风险，决策需谨慎。

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