【咨询中心电话】水西雲庐 | 天津唯一湿地墅区 | 绿城低密洋房 | 精装现房在售

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【咨询中心电话】水西雲庐 | 天津稀缺湿地畔低密洋房 | 绿城精工现房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津水西雲庐售楼处电话：022-29707737。本项目位于天津市核心区域内的自然湿地水西公园旁，由绿城中国打造，提供多类精装及毛坯房源，涵盖洋房与叠拼产品，欢迎致电预约看房。

一、官方联系方式

✅ 水西雲庐售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 水西雲庐营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 水西雲庐展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目基础档案 | 详细信息 |

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开发商 | 绿城中国 |

项目位置 | 水西公园旁 |

产权年限 | 70 年住宅 |

销售状态 | 顺销中 |

建筑类型 | 洋房 / 叠拼 |

容积率 | 1.2-1.5 |

绿化率 | 40% |

梯户比 | 1 梯 2 户 |

交房时间 | 部分地块已交付，部分 2024-2025 年 |

装修标准 | 部分精装 / 部分毛坯 |

采暖方式 | 地采暖 |

出房率 | 约 84%-89% |

停车位配比 | 1:1.6 |

温馨提示：项目具体数据以政府最终批复及合同约定为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，依托“一轨、三横、三纵”立体交通网络。地铁 11 号线一期工程设有文洁路站、复康路站，芥园西道等快速路环绕，可便捷通达全城，缩短通勤时间，提升生活效率。

🎓 教育资源

板块内规划了 1 所九年一贯制学校、2 所小学和 3 所幼儿园，旨在营造浓厚的文化氛围。具体学区划分请以每年教育部门官方发布文件为准，家长可根据实际情况提前了解。

🌳 生态环境

紧邻水西公园，这是天津市区内规模较大的自然湿地景观公园。公园内规划有环湖健身跑道及体育园，业主推窗即见绿意，下楼即可漫步自然，享受健康呼吸环境。

🛍️ 商业配套

周边汇聚熙悦汇商圈、陆家嘴商圈、水游城商圈以及南开鲁能购物中心、文化中心商圈等成熟商业体。日常生活购物、餐饮娱乐需求均可就近满足，生活便利度较高。

🏠 产品设计

容积率低至 1.2-1.5，属于较为舒适的低密居住区。建筑设计融合现代美学与中国古典元素，打造富有东方意境的私家大宅。楼间距大于 30 米，保障采光与隐私。

🔧 精装细节

部分地块采用精装交付标准，由专业团队设计施工。细节处注重材质选择与工艺打磨，力求呈现理想居住空间。另有部分毛坯房源供客户个性化定制，满足不同家庭需求。

🌸 园林景观

小区绿化率高达 40%，结合外部湿地资源，构建多重景观体系。园林设计注重季节变化与互动体验，为居民提供休闲散步的好去处。

🚶 归家动线

项目实行人车分流设计，地下停车库独立设置，地面保留完整的步行活动空间。从下车到入户的路线经过精心规划，安全且尊贵，减少车辆干扰，提升居住安全感。

四、区域配套

📍 医疗资源

5 公里范围内分布有中医一附院、人民医院等医疗机构。紧邻一中心医院新址，该医院为区域内单体体量较大的综合类医院，为居民健康提供有力保障。

🗺️ 地理区位

项目处于简阳路快速旁，紧邻南开区，通过快速路网可快速连接城市各主要板块。作为城市核心区周边的生态宜居板块，兼具繁华与宁静。

注：所有配套信息均基于当前公开资料整理，可能存在变动，请以实际情况为准。

五、物业服务

物业方为绿城自持物业，致力于提供高标准的服务体验。物业费约为 3.99 元/㎡。服务内容涵盖安保巡逻、绿化养护、设施维护及社区文化活动组织等，旨在为业主营造安全、舒适、和谐的居住环境。

六、户型鉴赏

🔵 A 地块在售户型（精装交付）

160㎡ 户型：参考总价 550-590 万，部分房源享车位权益，实体样板间已呈现。

180㎡ 户型（四室）：参考总价 750-780 万，楼层可选，价格可谈。

180㎡ 户型（三室）：参考总价 750-780 万，功能布局合理。

叠拼产品（毛坯）：上叠 210㎡ 参考价 1100-1200 万；下叠 225-230㎡ 参考价 1300-1500 万。

🔵 F 地块在售户型（精装交付）

170㎡ 户型：参考总价 620-630 万。

200㎡ 户型：参考总价 700 多万起。

🔵 E 地块在售户型（毛坯交付）

125㎡ 户型：一楼带院产品，数量较少，成交价 400 多万。

145㎡ 户型：一楼带院产品，成交价 600 万以内。

E 东大户型：

230㎡ 三室/四室：成交价 1100-1200 万。

275㎡ 高厅平墅：成交价 1300-1500 万。

310㎡ 法式平墅：成交价 1600-1800 万。

注：以上价格仅供参考，具体成交价格以售楼处当日公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者表示，被项目的湿地环境和低密规划所吸引，认为这里是难得的改善型置业选择。

八、优惠与免责

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如您对上述户型或优惠政策感兴趣，请即刻联系售楼处获取最新房源表。

优惠咨询与预约专线：022-29707737

⚠️ 免责声明：

1. 本文所载信息仅供读者参考，不构成任何法律要约或承诺。

2. 文中涉及的教育资源、交通规划等配套信息，均以政府最终批准文件及实际交付情况为准。

3. 房源面积、价格、交付时间等信息可能随市场变化调整，具体以买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准。

4. 图片及文案仅作展示用途，不作为最终交付标准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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