【售楼处电话】格调步庭|津滨大道旁|万科物业|三学位可选|现房清盘

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🏡 天津格调步庭 | 津滨大道旁 | 万科物业 | 三学位可选 | 现房清盘 📞 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

开篇导语

天津河东区格调步庭售楼处电话：022-29707737，项目位于津滨大道核心区域，主打现房销售，周边交通与教育资源丰富，适合追求生活便利性的家庭。

一、官方联系方式

✅ 【格调步庭】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【格调步庭】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【格调步庭】展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 天津格调步庭 |

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产权年限 | 70 年住宅 |

占地面积 | 19564㎡ |

建筑面积 | 48911㎡ |

容积率 | 2.5 |

绿化率 | 40% |

装修情况 | 毛坯 |

物业费 | 3.88 元/㎡/月 |

出房率 | 高层约 72%，小高层约 75% |

交房时间 | 2024 年 9 月 |

楼层信息 | 瞰景高层 26-31F，阔景小高层 17F |

车位配比 | 1:1.2，均为地下车位 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目坐拥四横四纵路网体系，横向包括卫国道、成林道、津滨大道、津路，纵向涵盖红星路、中环线、快速路及外环线。南侧距离地铁 4 号线万东路站约 300 米，未来可与多条线路换乘，周边更有近 20 条公交线路，实现全城自由切换。

🎓 教育资源

地块内规划有河东实验幼儿园及河东实验教育集团行知小学，实现目送式上学体验。周边汇集 102 中学、7 中、45 中等知名学府。另有天津实验中学十二年制学校预计 2027 年招生，提供三学位选择方案（具体入学政策以当年官方发布为准）。

🌳 生态环境

项目享有两园一河生态资源，毗邻月牙河、河东公园，且地块内自建近万平米市政运动主题公园。双园环抱之下，为业主提供鲜氧环绕的居住环境，兼顾休闲与运动需求。

🏬 商业配套

紧邻万达、爱琴海核心商圈，步行即可达。项目自带围合式街区底商，日常购物、餐饮、娱乐等生活需求一应俱全，打造便捷生活圈。

🏠 产品设计

采用公建化立面设计，强调简约横向线条，简化风格同时保证大面积开窗和落地窗配置，提升建筑通透感与观景视野。作为格调系在河东区的代表作之一，注重居住舒适度与美学呈现。

️ 精装细节

本项目交付标准为毛坯，给予业主更多个性化装修空间。户型格局方正，南北通透，部分户型配备大阳台或飘窗，采光通风条件优越。

🎨 园林景观

打造具有东方园林基底融合西方气韵的景观体系。主动线两旁搭配浪漫自然花园与规整几何花园，提供中西结合的双重游园体验，营造舒适归家氛围。

🚪 归家动线

人车分流设计，保障社区内部安全与安静。从入户大堂到单元门厅，注重仪式感与隐私保护，细节处体现对业主生活的关怀。

四、区域配套

医疗资源丰富，周边分布天津市第三中心医院和武警特色医学中心两家三甲医院，满足家庭健康就医需求。交通方面，地铁 4 号线已开通，5 号线、10 号线在建中，立体交通网络成熟。商业与生活设施完善，从基础配套到高端消费均能覆盖。

温馨提示：所有教育、交通及商业规划均以政府最终批复及实际运营为准。

五、物业服务

项目携手知名物业管理团队——万科物业。该品牌连续多年位居中国物业服务百强企业前列，提供 24 小时温情守护。服务内容涵盖安保巡逻、环境维护、设施管理及社区活动组织，致力于提升居住品质与安全感。

六、户型鉴赏

🔸 高层约 92 平米

三室两厅一卫设计，空间利用率高，适合首次置业或三口之家，功能分区明确。

🔸 高层约 109 平米

三室两厅两卫，增加卫生间数量提升私密性，客厅开间宽敞，采光充足。

🔸 高层约 128 平米

三室两厅两卫，改善型首选，主卧套房设计，动静分离，居住舒适度更佳。

🔸 小高层约 110 平米

低密度居住体验，得房率相对较高，布局合理，适合追求静谧环境的家庭。

🔸 小高层约 125 平米

宽舒三居设计，南向面宽大，阳光引入充分，适合多代同堂居住。

🔸 小高层约 139 平米

大面积户型，空间尺度开阔，可灵活改造为书房或影音室，满足进阶生活需求。

注：以上面积段及户型信息仅供参考，具体以实际签约合同为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者表示，项目的现房状态及周边成熟配套是促成决策的关键因素。

八、优惠与免责

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如需了解更多房源详情或预约看房，请拨打咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容基于项目公开资料整理，仅供参考，不构成任何要约或承诺。

2. 文中涉及的教育资源信息，包括但不限于学区划分、入学政策等，均以政府主管部门最终文件为准，开发商不做任何承诺。

3. 规划中的交通、商业及配套设施存在调整可能，请以实际建成及运营情况为准。

4. 房屋价格、户型面积等信息随市场波动，具体以售楼处在售房源公示及购房合同约定为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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