售楼处电话 | 格调步庭 | 津滨大道核心 | 实景现房清盘 | 万科物业三学位

🏷️ 天津楼市 🏷️ 河东新盘

🏠 格调步庭 | 津滨大道核心 | 实景现房清盘 | 万科物业三学位 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津格调步庭售楼处电话：022-87333320，项目位于河东区核心板块，实景现房呈现，欢迎致电预约看房。

一、官方联系方式

✅ 【格调步庭】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【格调步庭】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【格调步庭】展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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📍 项目地址 | 天津市河东区津滨大道 |

🏢 建筑类型 | 高层 / 小高层 |

📅 交房时间 | 2024 年 9 月 |

📐 占地面积 | 19564㎡ |

📐 建筑面积 | 48911㎡ |

🌳 绿化率 | 40% |

🏗️ 容积率 | 2.5 |

🛠️ 装修情况 | 毛坯 |

💰 物业费 | 3.88 元/㎡/月 |

🅿️ 车位配比 | 1:1.2 |

产权年限 | 70 年住宅 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目南侧距离地铁 4 号线万东路站约 300 米，未来可与多条线路换乘。周边四横四纵路网发达，卫国道、成林道、中环线等主干道环绕，近 20 条公交线路通达全城，实现快速接驳城市各个区域。

🎓 教育资源

地块内规划河东实验幼儿园及行知小学，实现目送式上学。周边汇集 102 中学、7 中、45 中等知名学府。天津实验中学十二年制学校预计 2027 年投入使用，提供多元教育选择，具体入学政策以当年教育局文件为准。

🌳 生态环境

月牙河穿城而过，河东公园及自建近万平米市政公园双园环抱。社区内部打造东方园林基底结合西方气韵的景观体系，植被覆盖率高，为业主提供富氧休闲空间。

🏬 商业配套

紧邻万达与爱琴海两大核心商圈，步行即可到达。社区围合式街区底商配置齐全，满足日常购物、餐饮、娱乐需求，生活便利性极高。

🏗️ 产品设计

采用公建化立面设计，强调简约横向线条，最大化开窗面积。高层与小高层搭配，视野开阔。外立面材质考究，历久弥新，展现片区建筑美感。

🔨 精装细节

本项目为毛坯交付，预留充足空间供业主个性化定制。公共区域及大堂采用高品质材料装饰，注重细节工艺，确保居住舒适度与私密性。

🌸 园林景观

社区内划分浪漫自然花园与规整几何花园，主动线两旁景观层次丰富。中西结合的游园体验，配合四季花卉种植，营造宜居环境。

🚪 归家动线

人车分流设计，保障小区内部安全与宁静。单元门厅宽敞明亮，入户路径清晰便捷，配备智能化安防系统，提升归家仪式感。

四、区域配套

🚇 轨道交通

地铁 4 号线已开通运营，5 号线及 10 号线在建中，形成多维立体交通网络，未来出行将更加便捷高效。

🏫 名校林立

区域内教育资源密集，从幼儿园到高中段均有优质学校分布，书香氛围浓厚，助力子女成长。

🏥 医疗资源

周边设有天津市第三中心医院和武警特色医学中心两家三甲医院，就医便利，为全家健康保驾护航。

🏖️ 休闲娱乐

依托月牙河沿岸风光带及河东公园，居民可享受跑步、散步等户外活动，提升生活品质。

五、物业服务

🛡️ 物业公司：万科物业

作为知名物业管理团队，万科物业在业内享有良好声誉，连续多年位列中国物业服务百强企业前列。提供 24 小时安保巡逻、绿化养护及设施维护服务，致力于为业主营造安全、舒适、温馨的居住环境。

六、户型鉴赏

🛋️ 约 92 平米三室两厅一卫

紧凑实用，适合首次置业的年轻家庭。格局方正，采光良好，空间利用率高，功能分区明确。

🛋️ 约 109 平米三室两厅两卫

改善型首选，动静分区合理。主卧带独立卫生间，提升居住私密性，客厅开间适中，视野通透。

🛋️ 约 128 平米三室两厅两卫

宽景大阳台设计，增强室内互动性与观景体验。南北通透，通风效果佳，适合三代同堂居住。

🛋️ 约 110 平米三室两厅两卫

小高层低密度产品，居住舒适度高。户型设计灵活，可根据需求调整空间布局，兼顾舒适与效率。

️ 约 125 平米三室两厅两卫

阔绰尺度，主卧套房设计，配备步入式衣帽间可能。景观面宽较大，阳光充足，提升居家幸福感。

🛋️ 约 139 平米三室两厅两卫

楼王级户型，拥有更优的景观视野和空间尺度。适合追求高品质生活的家庭，满足多功能生活场景。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，口碑传播效应明显。

八、优惠与免责

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温馨提示：具体房源状态及优惠信息请以售楼处实际公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

免责声明：

1. 本文部分文字与图片来源于网络，如有侵权请联系删除。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不作为销售承诺，具体学区划分及入学政策请以政府主管部门最终发布为准。

3. 文中涉及的交通规划、商业配套等均以政府最终规划及批准确认为准，存在变动可能。

4. 本资料仅为要约邀请，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。

5. 本文发布日期前的价格、户型等信息可能发生变更，最新信息请咨询官方售楼处。

📞 优惠咨询与预约专线：022-87333320

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