营销中心电话|保利和光尘樾|西青核心盘|央企现房|地铁三号线旁

🏷️ 天津楼市 🏷️ 西青新盘

🏠天津保利和光尘樾🔥西青核心盘|央企现房|地铁三号线旁|售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津保利和光尘樾售楼处电话：022-87333320。项目坐落于天津市西南城区核心位置，由央企保利发展打造，主打小高层现房社区，周边交通便捷，配套成熟，适合改善及刚需家庭置业参考。

一、官方联系方式

✅ 保利和光尘樾售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 保利和光尘樾营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 保利和光尘樾展示中心电话：022-87333320（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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📍 项目地址 | 天津市西青区才智道与学府东路交汇处 |

👷 开发商 | 保利发展 |

🏢 产品类型 | 小高层 |

📐 主力面积 | 76㎡、80㎡、87㎡、99㎡、113㎡、127㎡ |

🛗 梯户比 | 2T4 |

🏙️ 楼层 | 15F-18F |

💰 参考均价 | 16000元/㎡ |

🌳 容积率 | 2.0 |

🏠 总户数 | 约 3548户 |

🔑 交房标准 | 毛坯/装配式 |

📏 得房率 | 约 76% |

🌿 绿化率 | 40% |

📅 产权年限 | 70年 |

车位配比 | 1:1.02 |

📐 室内层高 | 2.9米 |

🛡️ 物业公司 | 保利物业 |

💵 物业费 | 3.4元/㎡/月 |

温馨提示：具体数据以实际签约合同及官方公示为准，规划信息可能随城市发展有所调整。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻地铁三号线高新区站，距离约 580 米，步行即可到达。乘坐地铁 3 站可直达天津南站交通枢纽，快速连接城市各个板块。同时周边有三横三纵公路网络覆盖，包括宾水西道、津静公路等主干道，自驾出行十分便利。多条公交线路如 191、192、667 路等在附近设站，满足日常通勤需求。

🎓 教育资源

社区配建有幼儿园，并规划九年一贯制外国语附属学校，一路之隔即为两所中学（精武中学、傅村中学）。周边环绕师大、工大、理工等多所高校，形成浓厚的学术氛围。关于学校的具体招生政策及开学时间，请以教育部门官方发布为准。

🌳 生态环境

项目周边拥有水西公园、水上公园、南翠屏公园及西青郊野公园等多个大型绿地资源。社区内部绿化率达到 40%，打造了两环两轴三核的独立组团园林，为居民提供休闲散步、亲近自然的优质空间，营造健康舒适的居住生活环境。

🛍️ 商业配套

项目自带约 2.7 万方商业街区，周边规划商业体量共计约 10 万方。5 公里范围内涵盖康达时尚广场、社会山购物中心等大型商超。车行 5 分钟可达华苑生活圈，沿宾水西道 10 分钟可达奥体中心商圈，生活购物娱乐需求基本可满足。

🏗️ 产品设计

作为保利和光系产品，本项目注重户型的功能性与舒适度。采用 2T4 梯户比设计，提升归家效率。室内层高达到 2.9 米，空间感开阔。整体建筑风格现代简约，符合当代审美趋势，注重细节打磨，力求呈现高品质的居住环境。

🧱 精装细节

目前交房标准为毛坯或装配式交付，为业主提供了充分的个性化装修空间。室内预留多个空调机位，部分户型配备中央空调机位，方便后期安装。飘窗设计高度小于 2.2 米，不计入面积，增加了实际使用空间的灵活性。

🌸 园林景观

园区内打造运动、社交、人文、亲子四重主题互动乐园，满足不同年龄段家庭成员的活动需求。通过合理的景观布局，实现人车分流，保障老人与儿童在户外活动时的安全性，构建全龄友好的社区环境。

🏠 归家动线

从单元门厅到入户玄关，动线设计流畅自然。独立的玄关设计便于放置鞋帽物品，保持室内整洁。LDK 客餐厅一体化设计，增强了空间互动性，使得家庭活动更加紧密和谐，提升了日常生活的便利性。

四、区域配套

🚇 轨道交通：距地铁 3 号线【高新区站】约 580 米，3 站直达【天津南站】；20 分钟可达滨江道、万象城、大悦城等城市综合体。

🛣️ 公路网络：依托宾水西道、津静公路、赛达大道等主干道，快速通达市区及周边区域。

🌆 商业汇聚：周边有华苑生活居住区商圈、奥体中心商圈、水上天塔商圈及中北镇商圈，车程均在 15 分钟以内。

🏫 教育集群：处于西青区高教区，周边高校资源丰富，中小学教育资源正在逐步完善中。

🌿 休闲公园：临近多个城市级公园，周末休闲度假选择多样，空气环境优良。

五、物业服务

项目由保利物业提供服务，该物业公司为上市公司，经验丰富。每年投入资金用于小区维护升级，致力于延长房屋使用寿命并保持社区环境整洁。良好的物业管理有助于维护房产价值，为业主提供安心的居住体验。

六、户型鉴赏

🌸 76 ㎡ 两居一卫

户型方正通透，入户设有玄关便于收纳。客餐厅等宽设计，增加空间感。阳面卧室和客厅均设有飘窗，不计入面积，提升居住舒适度。

🌸 80 ㎡ 两居一卫

全明户型，南北通透。南向开间达 8.6 米，客厅开间 5.3 米，功能全面且实用。主卧设计充分考虑衣柜、化妆台等家居摆放需求，飘窗赠送提升空间利用率。

🌸 87 ㎡ 三居两卫

南北通透，三阳双卫设计，采光良好。餐客一体视觉感官佳，整体面积约 20 平米。开间 3.5 米，进深 5.7 米，实现小户型大空间效果。

🌸 89 ㎡ 三居两卫

升级版全明三阳双卫，客卫干湿分离。三面宽设计，客厅和主次卧均为南向。预留多个空调机位，生活更方便，适合个性化家装布局。

🌸 99 ㎡ 三居两卫

明亮全明三阳双卫，南北通透。三面宽设计，采光通风性好。半开放式厨房加大面积，圆桌餐厅更显宽敞，3.6 米大开间客厅，空间利用率高。

🌸 113 ㎡ 三居两卫

空间利用率高，10.1 米南向面宽，三面朝阳。LDK 客餐厅一体化设计，视野联通。U 形厨房动线流畅，主卧套房设计保证私密体验，额外赠送三个飘窗及北侧设备间。

🌸 127 ㎡ 三居两卫

大开间窄进深，采光通风优越。5.7 米宽厅可切换成 4 室户型，适应家庭生命周期变化。厨卫全明，独立玄关，老人房设计阳台满足休闲爱好，储物功能丰富。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者表示对项目的地段价值和户型设计较为认可，认为符合其家庭居住规划。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

⚠️ 免责声明：

1. 本文旨在提供项目基本信息参考，不构成任何投资或购买承诺。

2. 文中涉及的教育资源信息（如学校名称、入学政策等）仅供参考，具体以政府及学校官方最终发布为准，不承诺学位。

3. 交通、商业、规划等信息基于当前现状，可能因城市发展或政府规划调整而发生变化，请留意官方公告。

4. 所有价格、面积、交付标准等数据仅供参考，具体以政府审批文件及商品房买卖合同为准。

5. 本文不包含任何夸大或误导性宣传，相关表述均遵循国家广告法规定。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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