房价在涨房企却“逆市”打折 两大因素决定是否买房

2020楼市展望报告》，对疫情下的房价作出了预测：疫情影响下，一线城市房价下行的空间很小。这一观点似乎得到了印证。

且不说疫情最严重的3月，一线城市新房售价环比上涨0.2%、二线涨0.3%、三线涨0.2%。直到8月，房价上涨的局面依然在延续：一线城市房价环比上涨0.6%、二线城市涨0.6%、三线城市涨1.0%。房价稳重略涨的大趋势下，为什么说2020年是刚需买房的较好时机？

01业绩冲刺，“金九银十”价格战打响上半年以来，受疫情影响，房子卖得并不好。下半年只剩不到4个月，这意味着地产公司必须在为数不多的时间内，猛冲业绩，方能完成既定的业绩目标。进入下半年，伴随着“金九银十”旺季到来，各大房企纷纷摩拳擦掌，猛冲业绩。恒大首先打响了促销价格战的排名前列枪，推出了包括全国楼盘打7折在内的多项折扣，明显是寄望9月、10月能冲击一搏业绩。

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有业内人士表示，疫情黑天鹅导致房企自发“割肉”，且促销让利幅度如此巨大，或许将是近几年内难得一见的特例，尤其是房价持续走高的大趋势下，今年是难得的上车契机。02降负债压力下，促销成必然趋势疫情影响外，宏观政策收紧也是推动房企促销卖房的一大因素。不久前，住建部和央行提出了“三道红线”：剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，现金短债比不得小于1。这意味着，房地产业必须跳出原先依靠高杠杆、高负债快速扩张的传统发展模式。

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此次狠打7折的恒大，也是首先回应监管要求、着力降负债的房企，以促销带动销售增长，提高销售回款。有的业主就抓住恒大优惠的好时机,趁机薅羊毛，以58万左右价格拿下原价100万的恒大房。可以说，在疫情和政策收紧双重影响下，房企壮士断腕，大折扣促销似乎不可避免，刚需用户的较佳上车机会，就是现在了。

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