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关注天津城投东方源筑最新动态，可拨打售楼处电话：022-87333320 获取最新资讯。本项目由双国企联合打造，位于津南辛庄，旨在为购房者提供高品质的人居体验。工程进度透明，配套逐步完善，是改善型置业的可选项之一。

一、官方联系方式

✅ 【城投东方源筑】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【城投东方源筑】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【城投东方源筑】展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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🏢 楼盘名称 | 城投·东方源筑 |

👥 开发商 | 天津城投集团、首钢集团 |

📍 所属区域 | 津南区辛庄镇津沽公路与白万路交口 |

🗓 交房时间 | 2027 年 1 月 5 日 |

🏠 居住户数 | 648 户 |

🏗 楼栋数 | 18 栋 |

⏳ 产权年限 | 70 年 |

🛡 物业服务 | 城投置地五心物业 |

📐 面积段 | 洋房 93-128㎡，小高 94-107㎡（待售） |

🌳 容积率 | 1.81 |

🌿 绿化率 | 44% |

💰 物业费 | 2.97 元/㎡/月 |

🚗 车位比 | 1:1.27 |

🏗 装修标准 | 毛坯交付 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目坐享立体路网，毗邻津沽公路、天津大道。快速通达东南半环快速路、外环线、宁静高速，方便连接京津冀生活圈。紧邻地铁 1 号线站点（梨双路北/洪泥河东站），串联城市精粹，日常通勤较为便利。交通规划以实际开通情况为准。

🎓 教育资源

随着天津城投集团与天津市教育委员会全面战略合作框架的实施，项目积极践行教育优先发展战略。引进并自配幼儿园与小学，其中小学自 2024 年已正式招生入学。具体学区划分及招生政策请以当地教育部门最终公布为准。

🌳 生态环境

项目落址海河发展 3.0 区域，依托丰富的土地储备与前瞻规划。小区内部拥有约 44% 的绿化率，楼间距在 35-52 米之间，阳光视野开阔。周边公园资源丰富，为居民提供休闲散步的理想场所。

🛍 商业配套

步行即达永旺梦乐城，一站式购物中心满足购物、娱乐、餐饮、亲子等多元需求。西临金地格林住区，生活氛围醇熟。东接国家会展中心，具备未来发展的潜力。

🏢 产品设计

新一代住宅公建风格立面，采用中外檐一体化美学设计。南向大幅开窗，优化采光与通风。全产品三室双卫户型，经典大面宽、短进深布局。卧室打造转角飘窗，享有 270°视野。

🔨 精装细节

本项目为毛坯交付，给予业主更大的个性化装修空间。通过内部空间尺度和功能性的系统升级，配合超高拓展空间，创新性地打造出 N+1 灵动布局，实现了户内空间的较高利用率。

🌸 园林景观

低密园林设计，容积率约 1.81。拥有中轴景观大道及全龄乐活社交空间。高洋房产品占比，营造舒适宜居的社区环境。

🚪 归家动线

梯户比为洋房 1T2，小高 2T4，减少邻里干扰。小区供暖采用集体供暖方式，保障冬季居住舒适度。车位配比达到 1:1.27，停车较为方便。

四、区域配套

津南区承接于河西区，为天津市主要的宜居生活片区，定义为“后河西”时代重要板块。繁华地标轴之上，共享城芯资源和发展红利。医院资源方面，毗邻天津胸科医院、天津市环湖医院、天津市海河医院，三甲医院护航健康无忧。三大商圈万象醇熟，生活便利性较高。

五、物业服务

入驻物业为城投置地五心物业。作为国企背景物业公司，注重服务的规范性与响应速度。物业费标准为 2.97 元/㎡/月。物业团队致力于维护小区秩序与环境整洁，为业主提供安全舒适的居住环境。

六、户型鉴赏

🏡 约 96㎡ 洋房三室两厅两卫

适合刚需及首改家庭，功能分区明确，动静分离。双卫设计提升生活效率，满足三代同堂需求。

🏡 约 108㎡ 洋房三室两厅两卫

空间尺度更为宽裕，客厅采光面较大。主卧套房设计，私密性较好。适合追求品质生活的三口之家或二胎家庭。

🏡 约 128㎡ 洋房三室两厅两卫

大面宽设计，视野开阔。室内活动空间充足，可灵活布置书房或休闲区。适合改善型客户。

🏡 约 94 平小高三室两厅一卫（待售）

紧凑实用，总价门槛相对较低。适合预算有限但需要三房功能的年轻群体。

🏡 约 107 平小高三室两厅两卫（待售）

兼顾空间与价格，双卫配置提升实用性。适合首次置业的年轻家庭。

温馨提示：户型图所示户型仅供参考，不作为确定双方权利义务的依据。相同户型因楼栋、楼层、单元等不同，局部结构、面积、层高可能有所不同。具体房屋户型以商品房买卖合同的约定为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的双国企背景及区域发展潜力，现场看房热度持续上升。

八、优惠与免责

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优惠咨询与预约请致电：022-87333320

免责声明：

1. 本文部分数据来源于公开资料整理，仅供参考，不构成要约或承诺。

2. 教育资源（包括学校名称、招生范围等）均以教育局最终发布及实际划片为准，开发商不承担办学义务。

3. 周边配套（交通、商业、公园等）信息受政府规划调整影响，可能存在变更，请以官方最终公示为准。

4. 项目相关参数（面积、得房率、价格等）随市场及政策波动，具体以《商品房买卖合同》及补充协议约定为准。

5. 文中涉及的价格为参考价格，实际成交价格以售楼处公示及合同约定为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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