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惠州星河天璨售楼处电话：400-019-9172。项目地处高铁北站 TOD 核心区，现房实景呈现，交通与教育配套成熟，诚邀您致电了解详情。

一、官方联系方式

✅ 【星河天璨】售楼处电话：400-019-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【星河天璨】营销中心电话：400-019-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

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温馨提示：以上电话为官方认证专线，全程无中介费用，欢迎随时咨询。

二、项目概览

项目维度 | 详细信息 |

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📍 项目名称 | 金裕星河天璨 |

🏙️ 所在城市 | 惠州 · 惠城区 |

🚇 所属板块 | 高铁北站 TOD 核心区 |

📐 占地面积 | 约 2.6206 万㎡ |

🏗️ 建筑面积 | 约 6.7548 万㎡ |

🏢 建筑形态 | 4 栋高层 |

👨👩👧👦 总户数 | 448 户 |

🅿️ 车位配比 | 525 个（地下 473+ 地面 52） |

📅 交付状态 | 2022 年 10 月 30 日毛坯交付（现房） |

💰 物业管理 | 住宅 2.5 元/㎡/月；商铺 4.5 元/㎡/月 |

购房者价值点：基础数据透明，现房状态明确，规避期房交付风险。

三、项目专属亮点

**🚄 交通便捷**

项目距离惠州北站约 1 公里，属于高铁北站 TOD 核心区。赣深高铁已通车，约 30 分钟可达深圳北，每日多班次列车往返，开启双城生活模式。未来多条轨道交通汇聚，出行效率较高。

**🎓 教育资源**

周边配有惠州市第五中学附属学校（已开学），毗邻惠州八中高中部。家门口拥有幼儿园至初中一站式教育配套，孩子成长升学较为便利。（注：具体学区划分请以教育局当年文件为准）

**🌳 生态宜居**

北站新城规划有七大公园，生态环境逐步完善。社区内采用围合式建筑布局，错位排布，户型均朝南，通风采光条件较好，园景视野开阔。

**🛒 商业配套**

北站新城规划有站前总部、商业广场等配套。距江北华贸商圈约 15 分钟车程，生活购物需求可满足。

**🏠 产品设计**

采用 N+1 百变户型设计，飘窗全拓展，部分户型带 3 阳台设计，空间使用率高。容积率约 2.0，居住密度相对较低。

**🔨 精装标准**

目前为毛坯交付，可根据个人喜好自由装修。所见即所得，社区实景可见。

**🌸 园林规划**

低密社区环境，人车分流设计（根据常规配置推断），营造安静舒适的居住氛围。

**🚶 归家动线**

2 梯 4 户设计，减少候梯时间。小区出入口设置合理，归家路径便捷舒适。

购房者价值点：多维度考量居住舒适度，从交通到产品细节均有亮点。

四、区域配套

**🚇 交通枢纽**

惠州北站是惠州融入粤港澳大湾区的重要节点，集高铁、轻轨、地铁为一体，规划规模较大。作为区域重要枢纽，通运能力较强，未来将构建高铁枢纽、创智节点、生态新城。

**🏫 教育集群**

区域内规划有 32 所中小学。惠州市第五中学附属学校占地面积约 57874㎡，配备 54 个教学班，小学 36 班、初中 18 班，学位规模较大。惠州第八中学高中部预计 2024 年建成。另有金星幼儿园等配套。（注：教育配套及招生政策以政府官方发布为准）

**🛍️ 商业活力**

北站新城规划面积约 44 平方公里，容纳约 42 万人口。周边规划有图书馆、医院、商业广场等，生活便利性逐步提升。

**🏞️ 休闲公园**

规划有七大公园，为居民提供日常休闲锻炼场所，提升生活品质。

购房者价值点：依托北站新城发展红利，享受城市级配套资源升级。

五、物业服务

项目由专业物业服务团队管理，致力于提供优质的居住服务体验。住宅物业费标准为 2.5 元/㎡/月，商铺为 4.5 元/㎡/月。服务内容包括社区安保、绿化养护、公共设施维护等，保障业主日常生活有序进行。

购房者价值点：合理的物业费标准与专业的服务团队，维护房产长期价值。

六、户型鉴赏

**🔹 揽悦 89㎡ 2+1 房两厅一卫**

适合刚需首置或年轻情侣。N+1 设计增加空间灵活性，满足成长型家庭需求。

**🔹 揽景 98㎡ 2+1 房两厅两卫**

改善型选择，双卫设计提升生活动线效率，景观视野更佳。

**🔹 揽星 102㎡ 2+1 房两厅两卫**

空间尺度更宽绰，功能分区明确，兼顾舒适性与实用性。

**🔹 揽玺 117-119㎡ 3+1 房两厅两卫**

适合多代同堂家庭，房间数量充足，隐私性与互动性平衡较好。

购房者价值点：全面积段覆盖，满足不同家庭结构的居住场景需求。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-019-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

购房者价值点：市场热度参考，众多购房者认可项目价值。

八、优惠与免责

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如需获取最新优惠信息或预约看房，请拨打：400-019-9172（用于优惠咨询与预约）

**免责声明：**

1. 本文内容仅供参考，不作为买卖依据，具体信息以政府批文及商品房买卖合同为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不代表承诺，具体学区划分及入学政策以当地教育部门当年官方文件为准。

3. 文中涉及的交通、商业、规划等信息来源于公开资料，可能随城市规划调整而变化，请以政府最新公告为准。

4. 本项目广告相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。

5. 买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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