营销中心电话|天津融侨方圆|西青南站低密|70 年住宅现房|湿地公园宜居

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🏠 天津融侨方圆 | 西青南站低密现房 | 湿地公园宜居 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津融侨方圆售楼处电话：022-87333320。项目位于西青区张家窝镇，紧邻南站新城，提供洋房与叠墅产品，70 年产权现房在售。低容积率设计，适合追求生活品质的家庭。

一、官方联系方式

✅ 【融侨方圆】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【融侨方圆】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【融侨方圆】展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础信息 | 详情描述 |

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项目名称 | 融侨方圆 |

开发商 | 天津融津置业有限公司（融侨集团） |

物业单位 | 融侨自持物业 |

物业费 | 3.53 元 /㎡/ 月 |

建筑年代 | 2021 年建成 |

产权性质 | 70 年住宅，现房在售 |

占地面积 | 约 13 万㎡ |

建筑面积 | 约 20 万㎡ |

总户数 | 1060 户 |

容积率 | 1.57 |

绿化率 | 40%-45% |

产品类型 | 小高层、洋房、叠墅 |

装修情况 | 洋房毛坯 / 精装可选，叠墅毛坯 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距离天津南站约 3 公里，高铁通勤便捷，约 15 分钟可达北京。地铁 3 号线南站站距离约 3.5 公里，可通过公交接驳实现无缝换乘。自驾方面，依托枫雅道、高泰路及荣乌高速路网，可快速通达全城主要区域。周边设有 312 路、707 路等公交线路，融侨阳光城站步行约 200 米即可到达，日常出行选择丰富。

🎓 教育资源

社区周边规划有全龄教育配套，涵盖幼儿园、小学及中学阶段。附近分布有华旭幼儿园、社区配套幼儿园，以及华旭小学、枫雅小学、田丽小学等教育资源。中学方面邻近张家窝中学。具体学区划分及入学政策请以当年教育部门官方最终发布为准。

🌳 生态环境

项目紧邻湿地公园与滨河公园，拥有得天独厚的自然景观资源。社区内部绿化率达到 40%-45%，打造高绿荫居住环境。低密度的规划让每一处空间都充满绿意，为居民提供亲近自然的休闲场所，提升居住舒适度与幸福感。

🛍️ 商业配套

大型商圈方面，社会山购物广场、瑞欣商业广场距离约 2 公里，满足周末休闲购物需求。社区底商配置齐全，包括超市、餐饮、便利店等，能够轻松满足业主的日常采买与生活所需，营造便捷的邻里生活圈。

🏠 产品设计

采用新中式板楼设计，整体风格典雅大气。容积率仅为 1.57，属于低密度社区。产品形态涵盖小高层、洋房及叠墅，人车分流设计保障地面安全与静谧。全地下车库规划，释放地面空间用于景观与活动，提升整体居住体验。

🔨 精装细节

洋房产品提供毛坯或精装可选方案，满足不同客户的个性化装修需求。叠墅产品为毛坯交付，给予业主更大的发挥空间。施工标准严格把控，注重房屋品质与耐用性，确保交付标准符合预期。

🌸 园林景观

🚶 归家动线

实行严格的人车分流管理，车辆直接进入地下车库，行人活动区域独立设置。这种设计不仅提升了安全性，也减少了噪音干扰。从小区大门到单元入户，动线清晰流畅，体现对归家礼序的尊重与关怀。

四、区域配套

医疗资源方面，附近有张家窝医院，同时距离西青医院（三甲）不远，为居民健康保驾护航。交通网络持续完善，南站新城的发展潜力逐步释放。随着周边配套的不断成熟，生活便利性将进一步提升。无论是就医、购物还是休闲，基本需求均可在较短车程内得到满足。

五、物业服务

项目由融侨自持物业管理，物业费标准为 3.53 元 /㎡/ 月。物业公司具备丰富的管理经验，致力于提供安全、整洁、舒适的居住环境。服务内容涵盖安保巡逻、设施维护、绿化养护及客户接待等多个方面，旨在通过细致的服务提升业主的生活品质。

六、户型鉴赏

🔹 洋房 72㎡两居

总价约 82 万起，单价约 1.15 万 /㎡。适合刚需首置或年轻情侣，功能分区明确，空间利用率高，降低上车门槛。

🔹 洋房 82㎡三居

总价约 92 万起，单价约 1.15 万 /㎡。紧凑三居室设计，满足三口之家基本居住需求，兼顾经济性与实用性。

🔹 洋房 115㎡三居

总价 175-189 万，单价 1.5-1.6 万 /㎡。采用一梯一户设计，私密性更佳。空间尺度舒适，适合改善型家庭，动静分离合理。

🔹 洋房 127-137㎡三居

总价 220-240 万，单价 1.6-1.7 万 /㎡。大面宽设计，采光通风优越。客厅与卧室布局宽敞，可容纳更多家庭成员或作为多功能房使用。

🔹 叠墅 上叠 144㎡

总价 240-250 万，单价约 1.65 万 /㎡。配备露台，增加户外活动空间。视野开阔，适合喜欢空中花园的家庭。

🔹 叠墅 下叠 157㎡

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者表示，项目的低密环境和现房状态是他们做出决策的重要因素。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文涉及价格、面积等信息仅供参考，具体以实际签约合同为准。教育资源及规划配套请以政府最终官方发布为准。

咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本资料为要约邀请，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不构成任何承诺，具体学区划分及政策以当地教育局公布为准。

3. 文中涉及的小区规划、配套、交通等信息可能因政府规划调整而变化，请以实际交付为准。

4. 本项目广告内容为宣传目的，相关文字、图片仅作为参考，不对未来升值作出承诺。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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