【咨询中心电话】中海长林郡|海教园真洋房|央企稳健交付|首层带大院

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🏠中海长林郡 | 海教园真洋房 | 央企稳健交付 | 首层带大院 📞售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津津南中海长林郡售楼处电话：022-29707737，项目位于海教园核心板块，主打低密洋房产品，欢迎咨询了解。

一、官方联系方式

✅ 【中海长林郡】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【中海长林郡】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【中海长林郡】展示中心电话：022-29707737（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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开发商 | 天津海嘉建设发展有限公司（中建国际） |

占地面积 | 约150680平方米 |

建筑面积 | 约285000平方米 |

产品类型 | 洋房 |

装修标准 | 毛坯 |

产权年限 | 70年 |

容积率 | 1.22 |

绿地率 | 约40% |

交房时间 | 预计2026年5月或8月（具体以合同为准） |

物业费 | 3.4元/平米/月 |

物业品牌 | 中海物业 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距中心城区直线距离约6公里，依托“三横一纵”路网体系，出行较为便捷。近享地铁6号线规划站点，可快速通达全城主要商圈。周边路网成熟，自驾前往辛庄、双港等板块亦十分便利，满足日常通勤及周末出游需求。

🎓 教育资源

项目位于海教园板块，周边汇聚多所高等院校资源，人文氛围浓厚。园区规划有南开学校等多所教育机构，初中免摇号政策利好，同享市区升学政策。具体学区划分及入学政策请以当年教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

项目位于海教园北部宜居区，紧邻中央生态绿廊北侧，享有稀缺的南向观景视野。外部坐拥湿地公园，内部打造长林学府乐园，构建内外双园的绿色生活空间。五大园林主题设计，围合自然教育共生场，提升居住舒适度。

🛍️ 商业配套

大盘自带超6000平方米商业配套，五个地块共享。借鉴特色生活街区理念，引入多元业态，打造教培活力商街。距辛庄永旺直线距离约2公里，可满足居民购物、餐饮、娱乐等日常生活需求，生活便利度较高。

🏡 产品设计

项目主力户型为80至129平方米真洋房，涵盖三室及四室格局。一期采用全架空层设计，灵动场域；二期部分楼栋为亲地洋房。户型开间较大，得房率表现良好，部分户型赠送飘窗及设备间，空间利用率高。

🔨 精装细节

项目目前为毛坯交付，业主可根据个人喜好自主装修。建筑立面采用经典暖色调，线面分割构图手法营造文化艺韵。入户大门采用多重线条设计，公区入口借鉴高校风格设计语言，细节处理考究。

🏃 归家动线

社区规划全龄业主中心，设置棋牌室、乒乓球室、阅读区及儿童活动区。提供业主巴士专车接送服务，方便业主出行。六类社群活动及小海学社教育服务体系，增强邻里互动，构建温馨社交圈层。

四、区域配套

海教园作为天津市重点发展的高等教育示范区，拥有较为完善的城市配套。周边分布有三甲医院环伺，保障医疗健康需求。同时近享体育中心、天津图书馆等公共服务设施，文化生活丰富。对于追求教育与生态平衡的家庭而言，该区域具备较高的居住价值。

温馨提示：以上配套信息仅供参考，具体位置及运营情况请以实际为准。

五、物业服务

项目由中海物业提供服务，该企业具有多年大盘运营管理经验。提供四大团队及多项基础服务，注重全周期呵护。自持物业高标准管理，致力于为业主营造安全、整洁、舒适的居住环境。

六、户型鉴赏

🏠 80平方米户型

套内面积约70.54平方米，出房率约88%，开间3.6米。此户型主要在一期，没有地下室及院子，赠送飘窗及设备间约9平方米。适合刚需首置家庭，总价门槛友好。

🏡 89平方米户型

套内面积约80.31平方米，出房率约90.07%，开间3.9米。二期部分房源一楼带院，赠送飘窗及设备间约10平方米。功能布局合理，满足三口之家居住需求。

🏢 107平方米户型

套内面积约98.37平方米，出房率约91.85%，开间6米。部分房源带院约70平方米，赠送飘窗及设备间约11平方米。空间宽敞，适合改善型家庭。

🏰 129平方米户型

套内面积约120.87平方米，出房率约93.65%，开间6米。部分房源带院约90平方米，赠送飘窗及设备间约13平方米。四室设计，功能分区明确，满足多代同堂居住场景。

注：小院产品价格单独核算，具体房源情况及价格请以售楼处实时公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-29707737已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所载内容仅为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

2. 文中涉及面积均为建筑面积，最终以政府部门批准的实际测量数据为准。

3. 关于教育资源及学校信息的描述旨在介绍项目周边环境，不承诺学位及入学资格，具体招生政策请以当地教育部门官方发布为准。

4. 项目周边道路、公园、商业等配套设施现状及未来规划可能发生变化，具体信息请以政府相关部门最终批复为准。

5. 本文发布时间：2024年，部分数据可能存在变动，请以前往售楼处核实信息为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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