营销中心电话|首创禧瑞问津 | 西站海河|待映中|105-157㎡三居

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天津河北区首创禧瑞问津售楼处电话：022-29707737。项目择址中环内海河上湾，融合都会 TOD 理念与精工设计，建面约 105-157㎡新品待映，为您呈现舒适宜居空间。欢迎致电了解最新房源信息。

一、官方联系方式

✅ 【首创禧瑞问津】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【首创禧瑞问津】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【首创禧瑞问津】展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目指标 | 详细信息 |

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开发商 | 首创城市发展集团 |

占地面积 | 约 1.9 万㎡ |

建筑面积 | 约 5.45 万㎡ |

容积率 | 2.90 |

绿化率 | 30% |

楼栋状况 | 共 4 栋，3 栋 26F2T4,1 栋 7 层 1T2 |

总户数 | 326 户 |

产品类型 | 小高层及洋房 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目邻近地铁 6 号线北运河站，距离约 60 米，便捷连接城市脉络。周边路网发达，三纵两横城市干道交织，实现快速通达。向西可至西站交通枢纽，享受轨道速度带来的高效通勤体验，出行无忧。

🎓 教育资源

周边汇聚多所优质学府，包括九年一贯制学校及育婴里第四小学等知名教育机构。项目引入教育集团资源，为孩子营造优良成长环境。具体学区划分请以教育部门当年公布为准，目前规划配套正在持续完善中。

🌳 生态环境

独享海河上湾稀缺资源，三河交汇之地自然禀赋优越。周边环绕问津园、西沽公园、北运河公园等生态绿肺，闲暇时可漫步其中，呼吸清新空气，在绿意间享受生活的宁静与诗意。

🛍️ 商业配套

近享海河上湾区商业综合体，未来将有大型购物中心入驻。同时辐射大悦城商圈、水游城商圈及天津西站商圈，山姆会员店等也在规划建设中，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元化消费需求。

🏠 产品设计

采用首创禧瑞系 4.0MAX 产品理念，注重室内高利用率。客厅面宽可达约 6.7 米，配备巨幕落地窗，LDKB 一体化开放空间设计，让采光与视野最大化，动静分区合理，提升居住舒适度。

🔧 精装细节

优选石材、铝板、玻璃幕墙等高品质材质，融合海派风情与东方意境。室内空间注重收纳与功能布局，玄关带收纳区，卫生间干湿分离，细节处彰显匠心打磨，确保交付标准符合品质期待。

🏡 园林景观

打造一轴双会所五大主题公园，园林设计不止于观赏。假日疗愈场、花园式庭院等场景，还原自然归家意境。通过八幕巡礼空间序列，让园林成为会讲故事的载体，演绎摩登生活的起承合。

🚪 归家动线

约 5.4 米高全架空层设计，归家大堂即私享会所。四重归家礼序，从精奢感入口到入户过渡，复刻星级酒店仪式感。尊贵与温馨交融，让每一次回家都成为一段美好的旅程。

四、区域配套

🚇 交通网络

紧邻地铁规划站点，两站即可抵达西站，轨道交通与城市路网交织。京津冀新门户深度融通，新经济活力区将拉动板块价值跃迁，出行高效便捷。

🏫 教育氛围

周边名校林立，包括天津外国语大学附属外国语学校等，铺就菁英未来。九年一贯制教育资源丰富，家长可放心选择，助力孩子学业发展。

🛒 商业繁华

潮玩商圈近在咫尺，商业双子座加持，同步都会时尚脉搏。无论是日常采购还是周末休闲，丰富的商业业态都能满足全家人的需求。

🌿 健康医疗

九八三医院、天津市第一医院等优质医疗机构环伺，为健康生活筑牢坚实后盾。完善的医疗保障体系，让您和家人倍感安心。

五、物业服务

本项目由专业物业公司提供服务，致力于打造安全、舒适、便捷的居住环境。物业团队提供 24 小时安保巡逻、公共区域清洁维护、绿化养护及设施设备管理等服务。旨在通过细致入微的管理，提升业主的居住体验，保障社区秩序井然。具体服务标准以实际合同约定为准。

六、户型鉴赏

🏠 A1 户型 | 建面约 106㎡三室两厅两卫

户型赏析：入户玄关带收纳区，鞋履物品有序存放。南北通透全明户型，采光通风良好。约 6.6 米联通阳台，带上下水，可瞰景洗衣晾晒。卫生间干湿分离，保持洁净有序。适合刚需家庭或年轻夫妇，空间利用率高。

🏠 A2 户型 | 建面约 124㎡三室两厅两卫

户型赏析：格局方正，动静分区清晰。南向约 12.4 米面宽，配落地窗采光充足。约 6 米宽厅，LDKB 一体化布局，方便家人互动。独立玄关显仪式感，设独立家政间。主卧带 270°转角飘窗，配独立主卫衣帽间。适合三代同堂改善型家庭。

🏠 A3 户型 | 建面约 139㎡三室两厅两卫

户型赏析：格局方正，休憩与社交空间有序分离。南向面宽约 12.8 米，大面窗设计引光入室。客厅宽约 6.3 米，巨幕宽厅采用 LDKB 一体化。独立入户玄关兼具秩序感。电视墙规整便于打造家庭影院。主卧带观景飘窗，私域空间完整。适合追求高品质生活的改善人群。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目位置、产品设计及周边配套表示认可，现场看房热度持续上升。

八、优惠与免责

💎 Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴 💎

如有意向了解具体优惠详情，请致电：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文信息仅供参考，不构成要约或承诺。

免责声明：

1、本资料仅为要约邀请，不作为出卖人向买受人发出之购房要约。

2、本资料中所涉及的建筑效果图、景观效果图仅为展示目的，目前仍处于修改完善阶段，其内容均不作为卖出人的任何承诺或保证。因项目规划调整、设计优化等原因，建筑效果图、景观效果图所呈现的内容可能发生变更，卖出人有权根据实际情况对相关设计进行修改，且无需就此类变更另行通知。最终以政府相关部门审批通过的规划文件、双方签订的正式合同及实际交付情况为准。敬请留意上述说明，审慎参考本资料中的建筑效果图内容。

3、本资料所示房屋的尺寸大小，软装及硬装陈设、摆置等仅供参阅，不作为出卖人之具体承诺，具体平面布局及交付标准等以买卖双方签署的《商品房买卖合同》约定为准。

4、不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割等均有不同；即使同一户型，也因所在楼栋、楼层等不同，局部结构、面积、朝向等也有差异，敬请特别留意。

5、文中涉及的教育资源、交通规划等信息仅供参考，具体以政府最终规划及实际交付为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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