焦点评市:完善房地产长效机制 打造宜居生活环境

为了让您更迅速的了解上周楼市热点新闻，小编将为您全面梳理过去一周楼市热门资讯，并作简要点评。

“新城建”释放城市发展潜能 探路智慧城市

城市建设正在紧跟信息技术飞速发展步伐，新城建是基于数字化、网络化、智能化的新型城市基础设施建设，它有助于整体提升城市建设现代化水平和运行效率，转变城市发展方式，拉动有效投资和消费，不断满足人民对美好城市生活的向往。

焦点解读：

新城建是指聚焦城市安全、社区建设、市政服务等民生领域，助力提高城市治理水平，让市民生活更舒适的新型城市建设工作。城建工作从一开始的建设“有”发展到了如今的建设“好”，足可见我国城建工作发展之迅猛，而当下新城建工作更加注重市民生活感受以及智慧城市的搭建，同时新城建和智慧城市的建设也与相关企业的参与密不可分，小编预计，加快推进新城建一系列项目的落地实施，可以带动产业发展，进一步推进城市经济发展。

商品房预售资金监管更严更细 推进房地产市场健康发展

商品房预售制增加了房地产开发的建设量，也带来不少风险。因此，严格的监管措施十分必要，预售资金监管应更为严格和精细。这将促使企业进一步提升运营能力，有利于房地产企业朝着健康经营、信用良好方向努力。

焦点解读：

我国在商品房销售时普遍实行预售制期房销售，即“先交钱，再交房”，这一方式有利于扩大房企的资金来源，保证工程建设的顺利进行，增加房地产开发的建设量，但同样这种方式也时常出现“烂尾房”等有损购房者利益的风险。近几年有不少城市出现商品房现房销售的试点政策，其出发点也是为更好的保障购房者利益，减少房地产纠纷的发生，但现房销售的全面普及推行道阻且长，仍需要一段时间的探索与规划。

当下房地产预售制期房销售的监管需要多方协力，加强预售资金全流程监管、强化监管流程管理是保障商品房顺利建造交付的重要手段，换言之，房地产市场的平稳运行与保障购房者利益是紧密相关的。

补齐老旧小区安全短板 打造更加宜居的生活环境

消防设施器材配置不足、私家车辆占用消防通道、电动自行车飞线充电、楼道内长期堆放杂物……长期以来，老旧小区消防安全问题一直是城市消防安全的“老大难”。

焦点解读：

老旧小区改造工作进行到今天，已完全不复从前。今天的老旧小区改造工作注重为居民提供更加舒适宜居的生活环境，重视社区生活幸福感，而安全，则是改造工作中首当其冲重要的一点，畅通消防通道、增添消防设施、规划电动车集中充电点，改造工作着力于从多方面保障社区居民生活安全，同时在在改造中鼓励居民参与其中，提高居民消防安全意识，从而建立社区消防安全长效管理机制。

10月商品房价略有下降 房地产市场长效机制不断完善

国家统计局15日发布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，10月份70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。

焦点解读：

今年房地产市场在稳地价、稳房价、稳预期的调控下总体保持平稳发展，房地产金融政策主基调同样以稳为主。从10月商品房销售价格变化中不难看出，全国房价出现小幅下降，主要原因或和不断收紧的调控政策大有关系，在这样的背景下，部分购房者开始对楼市采取观望态度。小编认为，涨不是平稳，跌也不是平稳，房地产市场能够保持平稳运行才是良性的发展。

“花式”促销 房企年底冲刺业绩“押宝”刚需

除了增加特价房源，有的开发商将“双十一”促销活动时间延长。开发商的“双十一”活动包括前期预热、后期返场等环节，目前优惠活动仍在持续。

焦点解读：

临近年底，各大房企面临回款压力，纷纷推出优惠政策促进成交，但在当下市场背景下，怎样的“优惠”才能吸引购房者呢？小编观察到，低总价房已然成为年底降价促销的重点产品，而对于刚需购房者来说，或不失为一个购房良机。