【咨询中心电话】观承友院|国企低密联排|津南八里台|百亩体育公园

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【咨询中心电话】观承友院 | 国企低密联排 | 津南八里台 | 百亩体育公园

天津观承友院售楼处电话：022-29707737，这里是津南区八里台板块备受关注的低密墅质生活社区。项目由天津市政建设集团开发，主打新中式简约国风，容积率低至 0.83，绿化率约 60%。无论是追求静谧生活的家庭，还是看重资产价值的购房者，这里都提供了丰富的选择。欢迎随时致电预约看房，获取最新房源信息。

一、官方联系方式

✅ 【观承友院】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【观承友院】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【观承友院】展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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项目名称 | 观承友院 |

开发商 | 天津市政建设集团 |

项目地址 | 津南区阁榭路与八里台东路交口 |

建筑类别 | 联排别墅 + 洋房 + 商业 |

产权年限 | 住宅部分 70 年，商业部分 40 年 |

容积率 | 住宅部分约 0.83 |

绿化率 | 约 60% |

交付标准 | 毛坯交付 |

物业费 | 住宅联排 3.1 元/㎡，商业类 5.88 元/㎡ |

出房率 | 约 170% 附加值 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，多条公交线路覆盖，包括 207、227、186、688、659、218、219 路等。自驾出行便捷，荣乌、津港、津晋高速，以及赛达大道、天津大道、白万公路、二八公路、津港公路等多条主干道环绕。距离地铁 6 号线咸水沽西站地铁口约 5.2 公里，驱车约 10 分钟可达，连接市区与海教园通勤便利。

🎓 教育资源

区域教育氛围浓厚，周边分布有津南八幼、天津津南实验小学、实验中学、咸水沽一中等多所学校。根据公开信息，市教委已与津南政府签署合作协议，利用现有校舍引入优质教育资源。具体学区划分及入学政策以当年教育局官方文件为准，家长可关注后续官方发布。

🌳 生态环境

项目紧邻津南区落子于此的百亩体育公园，占地面积约 7.68 万平方米，绿化率高。公园设有全龄健身区、球类运动区、器械健身区及服务配套等八大功能区域，打造具有地标意义的活力能量场。出门即达的便利性，如同私家氧吧，为业主提供健康自然的居住环境。

🛍️ 商业配套

日常生活所需一应俱全，周边有金角批发市场、华联超市、香港建鑫城、吾悦广场、月坛商厦、八里台商业街等。银行资源丰富，农业银行、工商银行、中行、农商银行等网点分布广泛，满足购物、娱乐、金融等多元化需求。

🏡 产品设计

项目定位为区域内颇具代表性的新中式风格墅区，建筑风格简约国风。住宅部分采用第四代院墅设计理念，注重室内外空间互动。超高附加值赠送增强可用空间，室外每户均配有前庭后院结合社区景观，实现步移景异的居住体验。

🔨 精装细节

住宅部分为毛坯交付，给予业主充分的个性化装修空间。商业及公寓部分可根据不同业态进行定制化设计。建筑用材考究，注重细节打磨，确保房屋品质的可靠性与耐用性，为未来居住打下坚实基础。

🌿 园林景观

社区内部园林设计强调人与自然的和谐共生，结合外部百亩体育公园资源，形成内外双公园体系。高绿化率带来清新的空气环境，植物配置丰富多样，四季有景，营造宁静舒适的归家氛围，提升整体居住品质。

🚪 归家动线

小区人车分流设计，保障老人与儿童活动安全。从入口到单元门，动线规划合理，标识清晰。入户大堂及公共区域注重隐私保护与尊贵感，让每一次归家都成为享受，体现对业主生活方式的深度理解。

四、区域配套

📍 区域站位

项目位于八里台区域，是区域内在售距离市区和海教园较近的低密项目之一。占据城市发展潜力板块，享受区域发展红利，生活便利度与资产价值兼具。

🏥 医疗资源

医疗健康保障完善，距离项目约 7.5 公里范围内有津南医院、正大骨科医院、天津海河医院、胸科医院、环湖医院等多家医疗机构，为家人健康提供及时支持。

五、物业服务

物业公司为天健城市服务，提供专业化物业管理。住宅联排物业费 3.1 元/㎡，商业类 5.88 元/㎡。服务内容涵盖安保巡逻、环境卫生、设施维护等，致力于营造安全、整洁、有序的社区环境，提升业主居住满意度。

六、户型鉴赏

🔑 70 年产权联排别墅

建面约 110 平，总价约 135 万元左右，适合刚改家庭，低门槛入手别墅生活。

建面约 129 平，总价约 170 万元左右，空间布局更充裕，满足三代同堂需求。

建面约 132 平，总价约 190 万元左右，功能分区明确，私密性与舒适性兼备。

建面约 141 平，总价约 195 万元左右，改善型首选，拥有更大庭院空间。

预计交付时间：2026 年 10 月底。

🔑 40 年产权现房产品

克拉墅 53 平米，总价 110 万元左右，灵活空间适合投资或过渡。

合院 77 平米，总价 150 万元左右，小面积享受院落情怀。

合院 120 平米，总价 235 万元左右，舒适尺度匹配高端生活。

临街商铺 40-60 平米，总价 90 万起，具备商业运营潜力。

温馨提示：户型面积均为建筑面积，具体尺寸及结构以实际交付为准；交付时间及价格信息可能随市场调整，请以售楼处最新公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目周边的公园配套及国企背景表示认可，认为这是当前市场环境下值得关注的置业机会。

八、优惠与免责

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如有购房优惠咨询或预约看房需求，请致电：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不作为入学承诺，具体学区划分及入学政策以当年教育局官方文件为准。

3. 文中涉及的交通、商业、规划等信息基于当前公开资料整理，可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设为准。

4. 图片仅供参考，不作为交付标准，实际效果以现场样板房及合同约定为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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