搜狐焦点出品:2021年9月邯郸房地产市场运行报告

2021年9月全国房地产市场资讯

关键词：《契税法》 乡村民生工程 住房体系 房企发展

9月1日起 购买非住宅类产品的成本降低

第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议8月11日表决通过了《中华人民共和国契税法》，自2021年9月1日起施行。《契税法》中规定的税率并未上调，维持现行税率不变。

焦点解读：

由于《契税法》与群众购房以及企业息息相关，一经表决通过就引起社会广泛关注。从9月1日新施行的《契税法》中可以看到，购房现行优惠政策以及税率总体并未发生变化，但适当拓展了税收优惠政策，非住宅产品将按照3%的税率征收，进一步激发了市场活力，减轻了纳税人的压力。

一线城市房贷收紧:放款需排队 首付来源遭严查

北京、上海、广州、深圳四大一线城市多家国有行、股份行及城商行分支行，发现一线城市房贷市场的“降温”持续演进：银行房贷额度紧张、贷款周期较此前有所拉长等现象普遍存在，同时，银行对首付资金来源和资质审批更加严格。

焦点解读：

随着楼市调控政策持续收紧，银行住房贷款放贷愈加严格，影响到的不仅是房企同时也有购房者。但面对合理市场需求，城市应做到“因城施策”，根据自身市场发展特点，实施房地产贷款集中度管理制度把握好力度和节奏，尽量降低对个人住房贷款合理发放的影响，促进房地产市场的长效健康发展。

聚焦群众意愿 乡村民生工程不能“为建而建”

近日，国务院第八次大督查第四督查组在山西省娄烦县督查时，就发现了这样的问题。当地部分乡镇污水主管网铺而不用、使用率不高，沦为村民眼里的“摆设”。在全面推进乡村振兴的排名前列年，建设美丽宜居乡村，要解决类似农村污水管网“使用难”问题，必须把握好乡村建设的基本原则。

焦点解读：

乡村民生工程建设的最终目的是改善村民生活质量，建设美丽宜居的新农村，而农村建设归根结底是要改善农村人居环境，正因如此，工程建设应始终把民生民意放在主要地位，把握乡村建设基本原则，尊重村民意愿，聚焦村民实际困难问题，科学合理、因地制宜的实现乡村产业发展与人居环境改善互促互进，让农民享受到更多实惠。

保障房居欢颜 完善住房体系圆困难群众安居梦

日益完善的保障性住房体系圆了众多困难群众的安居梦。每年各地发布的保障性住房申请条件也在不断地进行调整和完善，但申请到房子还不是解决住房问题的终点，保障性住房最终将延伸到能否让申请到住房的人们住得舒适、住得安心。

焦点解读：

保障房政策的推出给一些有住房困难的人群提供了安居，但随着社会经济水平的不断提升，人们对住房的需求也随之升高，居住条件也会对人们生活质量产生直接影响。在此背景下，保障性住房对于人们入住后的后期管理服务完善也推出一系列措施，包括建立网格化管理，打造10分钟服务圈，成立便民服务站点等，不仅保障人们“有房住”，同时保障人们“有生活”。

房企进入深度调整期 拓展布局谋求更多发展机遇

上市房地产企业陆续发布的2021年中期业绩报告，是了解房地产行业发展状况的重要窗口。通过上市房企中报可以看出，“房住不炒”的大背景下，房地产企业进入深度调整期。众多房企正通过精耕细作和拓展布局谋求更多发展机遇。

焦点解读：

近几年来我国房地产市场调控不断，监管趋严，全力推进房地产长效发展机制，再这样的环境下，一众房企也随之迎来了发展换挡期，规模和速度不再是少有目标，房企转型刻不容缓，高竞争力的优质产品以及多元化业务延伸或将成为房企未来发展方向。

保障买房需求 楼市调控应注意满足刚需

梳理各地调控举措不难发现，楼市正进入双向调控模式。对于刚需群体的真实买房需求，调控政策还要更加“友好”，渠道应进一步拓宽。保障他们的买房需求，有利于释放市场增量，促进楼市平稳健康发展。

焦点解读：

至9月份，今年各地房地产调控次数创历史新高，密集的调控也在稳定楼市中起到重要作用。但面对刚需购房群体，调控措施仍需进一步优化改善，刚需购房者购房是为了满足自住需求，需要的是房子的居住功能，这也与我国“房住不炒”定位契合，因此在密集的调控措施下，关注真实买房需求，关注新市民及青年人群体，严把调控政策对各类人群会产生的影响，保障市场平稳健康发展。

2021年9月河北及邯郸房地产市场资讯

关键词：绿色低碳建筑 智慧平安社区 “十四五”规划 市场秩序

邯郸南部新添国道G107漳河特大桥 受高度关注

8月31日，国道G107漳河特大桥改建工程两阶段施工图设计方案获得河北省交通运输厅批复。

焦点解读：

近些年来，我市城南区域因与多个县城接壤，道路建设一直是规划建设的重点，国道G107漳河特大桥是我市重点建设项目，是打通冀豫两省合作发展的新通道，虽全长不足10公里，但建设涉及诸多复杂因素，包括占用农田、穿越文物保护区、跨越漳河等。国道G107漳河特大桥的建设能够改善城乡交通出行，同时对普通干线公路项目的发展也有助益。

河北省大力推动建筑领域绿色低碳发展 进一步提升能效

我省大力实施建筑节能提标行动，发展绿色建筑，积极推广被动式超低能耗建筑，扎实推进既有建筑节能改造和可再生能源建筑应用等，努力实现建筑领域绿色低碳发展。

焦点解读：

发展绿色低碳建筑是当下社会发展大势所趋，绿色建筑不仅关乎生态环境保护，对于可再生能源建筑的发展也有着重要意义。我省在推动建设绿色低碳建筑领域不断创新探索，稳步提升建筑能效。

9月15日起施行!河北省印发办法鼓励实名举报住建领域违法行为

为进一步规范河北住建领域违法行为举报受理办理工作，加大对违法行为的查处力度，推进依法行政，近日，河北省住建厅对《河北省住房城乡建设领域违法行为举报管理实施办法》（以下简称《办法》）进行了修订。《办法》自2021年9月15日起施行。

焦点解读：

住建领域违法行为涵盖面广，包括房地产市场、建筑市场、城市建设管理、村镇建设、工程质量安全、建筑节能、住房公积金等方面，此《办法》的印发，有利于畅通群众举报渠道，加强社会各界对住建领域的监督，净化市场环境，从而保障市场的良性健康运行。

超半数小区成为“智慧平安社区”城市街道居家服务中心全覆盖

2021年以来，在市委、市政府的统一领导下，全市共建成智慧安防小区1494个，建成率52.6%；在建智慧安防小区363个，在建率12.8%；前端视频数据接入的小区1453个，联网接入率51.2%。

焦点解读：

智慧平安社区是在智慧社区的基础上加入综合治理管理，联网组线形成一张高效率、全面性的管理网，继而实现资源共享、联动共管、动态跟踪、全面覆盖、高效快捷、科学管理社会和服务民生的信息化管理体系，推进社会网格化服务，而我市超半数小区成为智慧平安小区也标志着我市社区建设取得了一定成果，能够为居民带来更加便捷舒适的生活。

河北住建“十四五”规划发布实施 解决新市民青年人住房难

9月23日，记者从省政府新闻办召开的河北省住房和城乡建设“十四五”规划新闻发布会上获悉，近日，《河北省住房和城乡建设“十四五”规划》已印发实施，“十四五”期间，河北省力争住房城乡建设事业发展走在全国前列，住房城乡建设事业实现更高质量发展。

焦点解读：

我省住房与城乡建设“十四五”规划从几方面入手旨在提高城乡人居环境、完善城镇住房保障体系、加强城市功能建设、将城市治理推向更加现代化。其中首当其冲的重点内容则是解决新市民青年人的住房难问题，住房问题的解决不是一日之功，需要从住房租赁市场的整治、保障房供给等方面多管齐下，进而推进住房保障事业的发展。

聚焦突出问题 邯郸市持续整治规范房地产市场秩序

为全面整治规范全市房地产市场秩序，依法严厉查处各类违法违规行为，切实维护人民群众合法权益，根据河北省住房和城乡建设厅等8部门《印发<关于持续整治规范房地产市场秩序专项行动方案>的通知》（冀建房市〔2021〕11号）要求，我们研究制定了《邯郸市持续整治规范房地产市场秩序专项行动工作方案》。

焦点解读：

邯郸市在聚焦房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务领域突出问题进行重点整治，以促进发展更优的房地产市场环境，在具体实施工作推进中发挥合作精神多部门协作，加大市场监管力度规范市场秩序，鼓励群众参与，以人民的利益为出发点，不断提升人民群众的满意度和幸福感。

邯郸市发布幼儿园建设、中小学幼儿园扩容增位等惠民实事

今年我市农村公办幼儿园建设任务为新建、改扩建87所，其中，新建35所，改扩建52所；省定民办普惠园认定目标为10所。截至目前，新建、改扩建项目主体完工86所，在建1所；已完成普惠园认定139所，提前超额完成任务。

焦点解读：

教育是较大的民生工程，幼儿园以及中小学更是关乎一个家庭的民生大事。我市在幼儿园、中小学建设扩容中不仅新建改扩建校舍，同时在午餐供应、课后服务上创新模式，较大程度为学生创造好的环境，真正让家长暖心、孩子开心、社会放心。

2021年9月邯郸土地市场资讯

关键词：土地出让 土地成交 土地规划

土地市场方面，据搜狐焦点网统计，9月土地出让数量较8月有所减少。邯郸市国土资源局以挂牌方式出让了7（幅）地块的国有土地使用权，其中3（幅）为工业用地，3（幅）为住宅用地，1（幅）为零售商业用地。同时，9月邯郸共有12幅)地块成交。除此之外，邯郸自然资源和规划局共公布了3处土地的规划信息，其中1处为商业用地，1处为教育用地。

◆土地出让：

◆土地成交：

◆土地规划：

建设项目名称：碧桂园云庭住宅小区S1、S4＃商业调整

建设单位名称：河北淇奥郡房地产开发有限公司

建筑性质：商业

建设位置：蔺相如大街以西、建安路以北

公示时间：2021年9月26日至2021年10月8日

建设项目名称：国网河北省邯郸新区供电公司黄粱梦供电所新建项目的规划公示

建设单位名称：国网河北省电力公司邯郸供电分公司

建筑性质：公建

建设位置：丛台区黄粱梦镇东官庄后街

建筑面积：892.41㎡

建筑高度：11.0米

公示时间：2021年9月29日至2021年10月9日

建设项目名称：邯郸市邯山区阳光实验小学综合教学楼建设项目

建设单位名称：邯郸市邯山区阳光实验小学

建筑性质：教育

建设位置：滏东大街以东、邯山区阳光实验小学院内

建筑面积：7120.11㎡

建筑高度：27.2米

公示时间：2021年9月30日至2021年10月10日

2021年9月邯郸市政规划资讯

关键词：绕行 漳河特大桥改建 旅发大会

◆公交资讯：

因惠泽路（和谐大街-东兴大街段）道路路面破损，市政公司断交修复施工， 9月13日日起，公交66路临时绕行

◆交通道路资讯:

8月31日，国道G107漳河特大桥改建工程两阶段施工图设计方案获得省交通运输厅批复，全面加快推进大桥建设进度。

◆其他资讯:

9月23日，第六届河北省旅游产业发展大会在邯郸开幕