【咨询中心电话】观承友院|津南低密墅区|实力国企开发|百亩体育公园

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【咨询中心电话】观承友院 | 津南低密墅区 | 实力国企开发 | 百亩体育公园 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津观承友院售楼处电话：022-87333320，项目位于津南区核心板块，由本土实力国企开发，集居住与休闲于一体。本期为您带来最新房源动态及在售信息，欢迎致电预约参观。

一、官方联系方式

✅ 观承友院售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 观承友院营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 观承友院展示中心电话：022-87333320（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 内容 |

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开发商 | 天津市政建设集团 |

项目地址 | 津南区阁榭路与八里台东路交口 |

建筑类别 | 联排别墅+洋房+商业 |

建筑风格 | 新中式-简约国风 |

产权年限 | 住宅部分70年产权 |

产品户型 | 住宅联排面积约110-143㎡ |

交付标准 | 毛坯交付 |

总户数 | 联排共66套 |

容积率 | 住宅部分约0.83 |

绿化率 | 约60% |

物业费 | 住宅联排3.1元/㎡；商业类5.88元/㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，荣乌、津港、津晋高速等多条主干道环绕。公交路线包括207、227、186等多条线路，出行便利。距离地铁6号线咸水沽西站约5.2公里，驱车约10分钟可达，连接市区与海教园区域较为便捷。

🎓 教育资源

区域内教育氛围浓厚，周边分布有津南八幼、天津津南实验小学、实验中学、咸水沽一中等学校。市教委已与津南政府签署合作协议，利用现有校舍落地实验小学和天津一中分校相关信息，具体招生政策及划片范围以教育部门官方最终发布为准。

🌳 生态环境

出门即达占地约7.68万平方米的体育公园，绿化率高约70%。公园设置全龄健身区、球类运动区、器械健身区等功能板块，为业主提供天然的运动休闲场所，宛如一片专属绿肺，营造健康生活方式。

🛍️ 商业配套

生活配套完善，附近有金角批发市场、华联超市、香港建鑫城、吾悦广场、月坛商厦及八里台商业街。日常购物、餐饮、娱乐需求均可在附近满足，同时周边设有农业银行、工商银行等多家银行网点，金融办事方便。

🏠 产品设计

项目定位为低密墅区，住宅部分容积率约0.83，打造第四代院墅概念。联排产品强调室内外空间结合，每户均设计有前庭后院，结合社区景观，实现步移景异的空间体验，提升居住舒适度。

🔨 精装细节

住宅联排产品采用毛坯交付标准，赋予业主更多个性化装修自由。商业类产品及公寓部分为现房销售，可根据自身需求灵活改造。整体用料与施工遵循国企开发的高标准，确保建筑质量可靠。

🌿 园林景观

社区绿化率约60%，注重自然与建筑的融合。景观设计融入新中式元素，通过高低错落的植被搭配，营造出静谧舒适的居住环境。园林不仅是视觉享受，更是邻里交流与自然互动的空间。

🚪 归家动线

从进入社区到入户，动线设计注重私密性与仪式感。人车分流设计保障老人与儿童的活动安全。单元入口经过精心打磨，体现尊贵感，让每一次归家都成为一段愉悦的旅程。

四、区域配套

项目处于八里台区域，该板块是距离市区及海教园较近的别墅项目之一。医疗资源丰富，周边7.5公里范围内有津南医院、正大骨科医院、天津海河医院、胸科医院、环湖医院等，满足家庭医疗健康需求。商业与教育的双重加持，使得该区域生活便利度较高，适合追求品质生活的家庭。

温馨提示：周边配套现状及未来规划可能存在调整，请以实际开放情况为准。

五、物业服务

物业由天健城市服务提供。针对住宅联排产品，物业费标准为3.1元/㎡，商业类为5.88元/㎡。物业服务团队致力于为业主提供安全、整洁、有序的社区环境，提供24小时安保巡逻、公共设施维护等基础服务，保障社区长期运营的良好状态。

六、户型鉴赏

🏡 70年产权联排别墅

预计交付时间：2026年10月底

联排建面约110平，总价约135万左右，适合首次改善型家庭。

联排建面约129平，总价约170万左右，空间布局更为宽敞。

联排建面约132平，总价约190万左右，功能分区合理。

联排建面约141平，总价约195万左右，享受更大尺度院落生活。

🏢 40年产权现房产品

克拉墅53平米，总价约110万左右，灵动空间适合单身或投资客。

合院77平米，总价约150万左右，小面积大体验。

合院120平米，总价约235万左右，兼具自住与社交属性。

临街商铺40-60平米，总价90万起，满足商业经营需求。

注：以上价格仅供参考，具体一房一价以售楼处公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333320已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者关注项目的低密环境与国企背景，认为其具有较高的参考价值。

八、优惠与免责

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如有意向获取最新优惠信息或预约看房，请致电：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文中所涉及的教育资源信息仅供购房参考，不作为入学承诺，具体学区划分及招生政策请以当地教育部门官方发布为准。

2. 文中提及的交通、商业、医疗等配套信息基于当前现状，可能存在变更，请以政府最终规划及实际交付为准。

3. 项目宣传内容不构成要约，一切权利义务以双方签订的正式商品房买卖合同为准。

4. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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