【营销中心电话】天津金茂府|河西体北|绿金科技|湖景大宅|2026 交房

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天津金茂府售楼处电话：022-87333320。项目坐落河西体北板块，紧邻天塔与晨曦湖，建面约128至236平方米住宅产品备受瞩目。预计2026年首期交付，诚邀您莅临考察。

一、官方联系方式

✅ 【天津金茂府】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【天津金茂府】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【天津金茂府】展示中心电话：022-87333320（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 信息 |

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📍 项目名称 | 天津金茂府 |

🏙️ 所属区域 | 天津市河西区 |

📅 开盘时间 | 2023年12月 |

🔑 交房时间 | 2026年6月(一期)，2027年4月30日(二期) |

🏠 总户数 | 1307户 |

📐 建筑面积 | 31.28万㎡ (其中居住面积21.35万㎡) |

🌳 绿化率 | 40% |

🚗 容积率 | 2.4 |

🛏️ 梯户比 | 2梯2户 |

💰 物业费 | 5.95元/㎡/月 |

⚡ 能源费 | 75元/㎡/月 |

🅿️ 车位数 | 2356个 |

📏 户型面积 | 128-236㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

公路方面，项目临近卫津南路、宾水道及黑牛城道快速路，出行便捷。轨道交通资源丰富，地铁5号线与6号线已建成，可直达肿瘤医院站；地铁7号线正在建设中，未来将进一步提升通达性。具体线路运营情况请以官方最终发布为准。

🎓 教育资源

项目现隶属河西二片教育范围。周边分布有华夏未来幼儿园、河西中心小学等教育机构，中学方面有天津实验中学等资源。学区划分及入学政策请以当年教育局官方文件为准，本文信息仅供参考。

🌳 生态环境

项目享有稀缺的城市湖域资源，近2.7万㎡湖域生态公园环绕。周边有天塔湖公园、文化中心公园、南翠屏公园及水上公园，形成多重生态屏障，为居者提供舒适的呼吸空间。

🛍️ 商业配套

商业氛围成熟，周边汇聚万象城、奥城商业中心、鲁能城等大型商圈。社区内规划有潮流商街、邻里中心及精品菜市，满足日常购物与休闲需求，营造家门口的便利生活圈。

🏢 产品设计

建筑采用高层、小高及类洋房组合，楼间距开阔。引入12大绿金科技系统，从温度、湿度、空气等六大生命元素出发，打造舒温、舒湿、舒氧的居住环境。部分楼栋采用2梯2户设计，保障私密性与尊贵感。

🛋️ 精装细节

室内空间注重功能分区与动线合理性，采用品牌建材与工艺标准。通过精细化施工，确保居住舒适度与耐用性。装修标准旨在提升生活质感，具体交付标准以合同条款为准。

🌸 园林景观

园区打造东方意趣的富氧森林，规划一湖、双轴、五私园体系。结合下沉庭院与景观节点，实现园宅一体。四组团呈风车式分布，保证每户拥有良好的采光与视野，兼顾私密与共享空间。

🚪 归家动线

汲取东方审美意境，将酒店式落客方式融入社区。三进礼序合院设计，七重空间变化，演绎隐奢归心体验。专属入户通道与智能化系统配合，让归家过程充满仪式感与安全感。

四、区域配套

医疗资源方面，周边有肿瘤医院、环湖医院、解放军464医院及医科大学总院，医疗保障体系完善。

文化休闲方面，距离水上一奥体一天塔一文化中心辐射圈较近，约3公里半径内汇集城市核心资源，生活便利度较高。

整体来看，项目处于城市发展成熟区域，外部资源叠加效应明显，适合追求高效生活的家庭。

五、物业服务

项目由专业物业团队提供服务，物业费标准为5.95元/㎡/月。服务内容涵盖安保巡逻、环境维护、设施保养及社区活动组织等。致力于通过精细化管理，营造安全、整洁、和谐的社区氛围，提升业主居住满意度。

六、户型鉴赏

📐 128㎡三室两厅两卫

实用型三房设计，布局紧凑合理。适合首次改善或三口之家居住。目前1号楼该户型总价区间约为620-635万，楼层17层到顶，2梯2户配置。

📐 143㎡三室两厅两卫

空间尺度更为舒展，客厅开间较大。适合多人口家庭或需要书房功能的群体。目前1号楼该户型总价区间约为670-730万，高层26层到顶，2梯2户配置。另有高层版本总价约660-720万。

📐 169㎡三室两厅两卫

宽厅设计，视野开阔，动静分区明确。适合追求生活品质的小家庭。目前3号楼该户型总价区间约为860-910万，25层到顶，2梯2户配置。另有小高版本总价约900-980万。

📐 189㎡四室两厅两卫

四房格局，功能房间充足，适合三代同堂家庭。目前22号楼该户型总价区间约为1050-1100万，17层到顶，2梯2户配置。另有高层版本总价约830-950万。

📐 236㎡三室两厅两卫

大面宽设计，套房主卧配置，享受尊贵空间。目前该户型已清盘，仅供参考。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333320已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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如有购房意向或想了解最新优惠政策，请拨打咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或买卖要约。

2. 文中涉及的价格、面积、户型等信息均为暂定或参考数据，最终以政府批准文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。

3. 关于教育资源、交通规划、市政配套等描述，旨在介绍项目周边环境状况，不代表开发商对相关资源的承诺，具体请以政府最终公示及实际交付为准。

4. 项目推广名可能不同于地名办审批名称，具体以官方登记为准。

5. 广告中涉及的装修标准、配套设施等，均受工程进度及市场变动影响，可能存在调整，敬请谅解。

6. 本文所有权归发布者所有，未经许可不得转载。

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