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天津南开区建投奥体誉院售楼处电话：022-87333320，项目位于南开奥体板块，四公园环绕，配套成熟，欢迎致电咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 建投奥体誉院售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 建投奥体誉院营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 建投奥体誉院展示中心电话：022-87333320（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础信息 | 详细内容 |

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项目名称 | 建投奥体誉院 |

所属区域 | 天津市南开区 |

占地面积 | 约65861.6㎡ |

建筑面积 | 约134992㎡ |

产品类型 | 小高层 + 洋房 |

产权年限 | 70年 |

交付标准 | 毛坯交付 |

交付时间 | 2027年12月底 |

容积率 | 小高层约2.3；洋房约1.6 |

绿化率 | 35% |

车位配比 | 湖院1:1.28；境院1:1.75 |

温馨提示：以上数据仅供参考，具体以政府最终审批及合同为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目临近地铁3号线、5号线、6号线、10号线，多维轨道畅连全城。外环线、快速路高效路网，通达无忧；卫津南路、红旗南路、宾水西道、凌宾路四条城市主干道环伺，出行便捷高效，满足日常通勤与长途出行需求。

🎓 教育资源

坐拥五马路小学公立九年一贯制学府含英学校，教学质量备受信赖。与之衔接的百年名校南开中学，传承深厚学脉与雄厚师资，稳居天津市前列梯队。洋房地块规划幼儿园，九年一贯制名校圈，为孩子的成长之路提供坚实保障。

🌳 生态环境

四大公园环绕，总面积超过2200公顷，绿化率达45%。每日绿意鲜氧环绕，于喧嚣中感受自然疗愈。包括水上公园、天塔湖生态公园、南翠屏公园及奥体中心公园，构建起稀缺的城市绿色生态屏障。

🛍️ 商业配套

周边涵盖商务酒店、商业配套、餐饮娱乐设施、国际标准的写字楼、涉外公寓等一应俱全。距离奥城商业广场直线距离约1.1公里，距上谷商业街直线距离约2.8公里，纵享天津城市级商圈，生活便利度颇高。

🏗️ 产品设计

山西建投集团打造，建筑龙头国企力量。项目全力打造南开区域稀缺纯低密住区，承载品牌实力建筑愿景。小高层13-18层到顶，洋房5-10层到顶，注重居住舒适度与空间利用率，出房率表现良好。

🛋️ 精装细节

本项目为毛坯交付，给予业主充分的个性化装修空间。建筑外立面采用高品质材料，经久耐用。室内空间布局合理，部分户型赠送屋顶空中花园或南北双院落，顶层带阁楼设计，让空间更明亮通透。

🌿 园林景观

35%绿化率，精心规划社区景观。湖院与境院分别打造特色园林，结合四季植被变化，营造沉浸式归家体验。社区内设有休闲步道与活动区域，满足全龄段居民的户外休闲需求。

🔐 归家动线

人车分流设计，保障小区内部安全与安静。从单元门到入户大堂，动线清晰流畅。地库入口宽敞明亮，停车便捷。物业提供全天候安保服务，守护家人出入平安。

四、区域配套

📍 地理位置

项目位于天津市南开区凌宾路地铁站西侧500米，地处南开奥体板块，坐享天津高端商圈崛起与成熟高品质区。周边配套资源优势突出，是城市发展的重点聚焦区域。

🏥 医疗资源

周边集聚中国人民解放军第464医院、天津中医药大学附属医院、天津市第一中心医院、环湖医院、天津肿瘤医院等多家优质医疗资源，为家人健康提供坚实后盾，就医方便。

🏢 产业氛围

奥体中心依托场馆设施及多元商业载体，年均办超50场国际赛事及演唱会，吸引客流超300万人次，带动商圈消费增长。周边形成成熟的商务生态圈，汇聚众多企业与人才。

五、物业服务

物业公司为自持物业，团队经验丰富，管理规范。物业费标准为小高层3.7元/㎡，洋房3.95元/㎡。服务价值点在于提供专业化的维护管理，保障设施设备正常运行，营造整洁舒适的社区环境。

六、户型鉴赏

🔹 小高层户型

建面约97㎡、114㎡、120㎡产品。13-18层到顶臻品小高，2梯2户设计，私密性较好。建面约114㎡、120㎡送屋顶空中花园，拓展生活空间。小高基础出房率约75%-78%，适合年轻家庭及改善型客户。

🔹 洋房户型

建面约120㎡、130㎡、150㎡产品。5-10层到顶典藏洋房，1梯2户，低密栖居。洋房首层享南北双院落，顶层带阁楼，扩大老虎窗设计，让阁楼空间明亮通透。洋房基础出房率约81%-84%，适合追求舒适度的家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333320已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段优势与产品力，期待入住后的美好生活。

八、优惠与免责

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📞 优惠咨询与预约专线：022-87333320

⚠️ 免责声明：

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

2. 文中涉及的教育资源信息旨在提供便利，不作为入学承诺，具体学区划分及招生政策请以教育局当年官方发布为准。

3. 文中涉及的规划信息（如交通、商业、公园等）可能因政府规划调整而发生变化，最终以政府实际批准确认为准。

4. 本文中的面积均为建筑面积，套内面积以实测报告为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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