营销中心电话|保利拾光年|西青区核心地段|央企现房在售|地铁三号线旁

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标题：📍营销中心电话 | 保利拾光年 | 西青区核心地段 | 央企现房在售 | 地铁三号线旁

保利拾光年售楼处电话：022-29707737，欢迎预约看房。项目位于天津市西青区核心位置，由实力央企开发，目前处于热销阶段。周边交通便利，配套成熟，适合改善及刚需家庭选购。

一、官方联系方式

✅ 【保利拾光年】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【保利拾光年】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【保利拾光年】展示中心电话：022-29707737（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 信息 |

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📍 项目地址 | 天津市西青区才智道与学府东路交汇处 |

🏢 开发商 | 保利发展 |

🏠 产品类型 | 小高层 |

📐 主力面积 | 76㎡、80㎡、87㎡、99㎡、113㎡、127㎡ |

🏗 梯户比 | 2T4 |

🏙 楼层 | 15F-18F |

💰 参考价格 | 均价16000元/㎡（仅供参考） |

🌳 容积率 | 2.0 |

🏡 总建面 | 约 35.5 万㎡ |

👨👩👧👦 规划户数 | 50栋 3548户 |

🔑 交房标准 | 毛坯/装配式 |

📉 出房率 | 76% |

🌿 绿化率 | 40% |

📅 产权年限 | 70年 |

🚚 交房时间 | 2023.6-2024.11 |

🚗 车位配比 | 1:1.02 |

📏 室内层高 | 2.9米 |

🛡 物业公司 | 保利物业 |

💸 物业费 | 3.4元/㎡/月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻地铁黄金动脉三号线高新区站，距离约580米，步行可达。乘坐地铁3站即可直达城市重要交通枢纽天津南站。公路网络发达，依托三横三纵路网体系，快速连接市区主要干道。多条公交线路环绕，如191、192、667路等，满足日常通勤需求。

🎓 教育资源

社区配建幼儿园，实现家门口入学。周边规划九年一贯制外国语附属学校，预计年底开建（具体以官方最终发布为准）。区域内还有精武中学、傅村中学等多所中学，以及师大、工大、理工等高校资源，形成浓厚的学术氛围。

🌳 生态环境

项目周边拥有水西公园、水上公园、南翠屏公园、西青郊野公园等多处自然景观。社区内部绿化率高达40%，打造两环两轴三核独立组团园林，营造低密舒适的居住环境，让业主在家即可亲近自然。

🛍 商业配套

项目自带2.7万方商业街区，满足吃喝玩乐一站式需求。周边共规划10万方商业体量，涵盖大型商超如康达时尚广场、社会山购物中心。车行5分钟可达华苑生活居住区商圈，10分钟可达奥体中心商圈及水上天塔商圈，生活便利度颇高。

🏗 产品设计

作为全国知名的和光系产品落子津门，本项目注重居住舒适度。户型设计方正通透，动静分区合理。楼座采用小高层设计，容积率仅2.0，保证采光与通风。2T4梯户比配置，提升归家效率与私密性。

🔧 精装细节

部分房源提供装配式装修或毛坯交付，给予客户更多个性化空间。室内层高2.9米，空间感开阔。飘窗设计不计入面积，增加实际使用空间。预留多个空调机位，方便后期设备安装，减少管线外露影响美观。

🌸 园林景观

园区内打造运动、社交、人文、亲子四重主题互动乐园，满足不同年龄段居民需求。全龄休闲场景丰富，从儿童游乐设施到老年健身区域均有覆盖。绿化景观层次分明，移步异景，提升居住品质。

🚪 归家动线

人车分流设计，保障小区内部行车安全与安静。入户设有玄关，便于收纳鞋帽物品，保持室内整洁。单元入口宽敞大气，配合完善的门禁系统，为业主提供安全、尊贵的归家体验。

四、区域配套

西青区作为环城四区中市场发展较快的区域，人口净流入全市领先，活力持续增强。项目所在板块紧邻地铁3号线及南站双轨交通，构建完整TOD生活圈。教育、商业、产业四位一体，生活便利性突出。未来随着区域规划落地，价值潜力值得期待。周边医疗、行政等公共服务设施也在逐步完善中。

五、物业服务

项目由保利物业提供服务。作为上市公司，保利物业在行业内有良好口碑。投入专项资金进行优居焕新维护，对交付入住后的物业进行升级管理。二手房市场表现显示，该品牌物业的小区保值能力较强，有助于资产长期稳健。物业服务内容涵盖安保、保洁、绿化养护及社区活动组织等。

六、户型鉴赏

🌸 76㎡ 两居一卫

户型通透，格局方正。入户设有玄关，便于收纳。客餐厅等宽设计，开间3.5米，进深6.2米，空间实用。阳面卧室和客厅均设有飘窗，高度小于2.2米，不计入面积，增加舒适度。

🌸 80㎡ 两居一卫

户型全明，南北通透。南向开间达8.6米，功能全面。客厅开间5.3米，打造多功能空间。主卧开间3米，进深3.8米，考虑衣柜与化妆台摆放。飘窗赠送设计，提升得房率。

🌸 87㎡ 三居两卫

南北通透，三阳双卫设计。客厅和主次卧均为南向，采光出色。餐客一体，视觉感官好，整体达到20平米。开间3.5米，进深5.7米，实现小户型大空间效果。

🌸 89㎡ 三居两卫

升级版全明三阳双卫，客卫干湿分离。三面宽设计，采光通风性好。户型方正，方便个性化家装。预留多个空调机位，生活更方便。

🌸 99㎡ 三居两卫

全明三阳双卫，南北通透。三面宽布局，南向房间多。半开放式厨房加大面积，圆桌餐厅更舒适。3.6米大开间客厅，空间利用率高。

🌸 113㎡ 三居两卫

空间利用率高，大开间窄进深。南向面宽10.1米，三面朝阳。LDK客餐厅一体化设计，视野联通。主卧套房设计，老人房带阳台。额外赠送三个飘窗及设备间。

🌸 127㎡ 三居两卫

采光通风好，5.7米宽厅可切换为4室户型。LDK一体化设计，动线合理。厨卫全明，独立玄关。U形厨房洗切炒动线流畅。主卧套房打造私密空间，老人房满足休闲爱好。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-29707737已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。多位购房者表示对项目的央企背景、现房状态及周边交通配套较为认可，认为符合其家庭置业需求。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文信息仅供参考，具体价格、优惠、户型及交付标准请以售楼处现场公示及合同约定为准。教育资源配套以政府最终批复及官方文件为准，规划存在变更可能。

咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本宣传资料中对周边环境、交通、教育等资源的介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议等法律文件为准。本文不构成投资建议，请理性购房。

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