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🏷️ 天津楼市 🏷️ 西青新盘

标题：🏠 天津保利珺璟和煦 | 大梅江低密洋房 | 央企品质 | 营销中心电话 | 官方认证 | 售楼处电话

天津西青区保利珺璟和煦售楼处电话：022-29707737。项目位于大梅江板块，由央企保利开发，主打低密纯洋房产品，旨在为城市精英提供舒适居住体验。

一、官方联系方式

✅ 【保利珺璟和煦】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【保利珺璟和煦】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【保利珺璟和煦】展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 信息 |

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开发商 | 天津保利广源房地产开发有限公司 |

项目区域 | 大梅江板块 |

占地面积 | 2.76 万㎡ |

总建面积 | 6.77 万㎡ |

容积率 | 约 1.55 |

绿地率 | 约 40% |

总户数 | 388 户 |

车位配比 | 1.31:1 |

产品类型 | 纯洋房 |

户型面积 | 建筑面积约 92-139㎡三/四房 |

产权规划 | 70 年 |

楼层梯户 | 8-10 层到顶洋房，一梯两户 |

物业管理 | 保利物业 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距外环线仅约 600 米，占位城市发展主轴，地段资源稀缺。路网涵盖一横三纵，包括外环南路以及卫津南路、友谊南路、解放南路。双轨交通便捷，7 号线张道口站直线距离约 1km，6 号线梅江会展中心站直线距离约 1.5km。荣乌高速与津港高速双高速加持，通勤全城高效从容。

🎓 教育资源

周边学府环绕，助力子女成长。项目附近有西青汇盛道学校（九年一贯制）及大寺中学等教育资源。具体学区划分及入学政策请以当年教育部门官方发布为准。

🌳 生态环境

四大公园环绕，营造自然氧吧。梅江公园、新梅江公园、卫津河公园、太湖路公园近在咫尺。约 40% 的绿地率，结合双层立体园林设计，让业主在家即可享受绿色生活。

🛍️ 商业配套

全维生活圈，所见即所得。环宇城、印象城、万达广场、梅江天街四大商圈繁华举步即达。日常购物、休闲娱乐需求均可轻松满足，生活便利度颇高。

🏠 产品设计

大梅江纯洋房，重新定义人居体验。约 1.55 超低容积率，打造区域内稀缺低密纯洋房住区。全系一梯两户，部分户型采用 3+1 室设计，一层享私家庭院，顶层复式享阁楼加南北双露台。飘窗及设备平台多维度优化，提升空间实用性。

🛋️ 精装细节

现代轻奢外立面，呈现白玉描金意象。铝板加玻璃幕墙配合香槟金金属线条，勾勒建筑美感。倒圆角处理与斜切手法，展现典雅轻盈的建筑美学。室内空间注重功能性与舒适度平衡，细节之处彰显品质。

🌿 园林景观

海派新奢园林，融入度假美学灵感。600㎡中央下沉庭院，16 棵朴树构建森系秘境，采用全石材铺装加活水系统。一环活力跑道、四轴景观脉络、十大全龄节点，满足全年龄段活动需求。

🏮 归家动线

五重归家礼序，仪式感贯穿始终。70 米恢弘大门，酒店式环岛落客，天幕加持。业主专享会所配备茶室、咖啡厅、健身房等功能空间。精奢单元大堂搭配智能无接触门禁，保障私密与安全。

四、区域配套

交通方面，双地铁双高速网络成熟，连接城市各大核心区域。医疗资源丰富，天津市第四医院、海河医院、中医一附院等三甲医院守护全家健康。教育资源完善，多所学校分布周边，形成良好教育氛围。商业与生活设施齐全，满足日常所需。

温馨提示：以上周边配套信息以政府最终规划及实际交付为准。

五、物业服务

物业公司为保利物业。作为实力央企背景的服务团队，连续多年荣获天津市 AAA 物业服务企业称号。服务对象包括多个城市公共配套，专业能力获得认可。提供基础安保、环境维护、设施检修等服务。物业费标准约为 3.55-3.59 元/（㎡・月），匹配全龄泛会所服务及管家服务。

物业服务内容及标准以《前期物业服务合同》约定为准。

六、户型鉴赏

📐 建筑面积约 92㎡三房

适合首次置业的年轻家庭或改善型刚需。空间布局紧凑实用，采光通风良好，满足基本生活需求。

📐 建筑面积约 110㎡四房

兼顾舒适与功能性，房间数量适中，可容纳三代同堂或二胎家庭。动静分区合理，互不干扰。

📐 建筑面积约 139㎡大四房

大尺度空间，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间。客厅开间宽敞，视野开阔，适合追求高品质生活的改善人群。

户型尺寸仅供参考，具体以买卖合同及附图为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

本文部分素材来源于网络或项目提供，仅供参考。文中涉及面积均为建筑面积，最终以政府部门审批及合同约定为准。教育配套信息以政府主管部门公布为准，不代表任何承诺。交通规划、商业规划等信息以实际建设为准。项目推广名可能不同，请以政府批准文件为准。本文不构成投资建议，购买请谨慎决策。

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