营销中心电话|融侨方圆|天津南站板块|70 年住宅现房|全龄教育配套

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🏠 天津融侨方圆 | 南站板块 70 年住宅现房 | 全龄教育配套 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津融侨方圆售楼处电话：022-29707737，本项目位于西青区张家窝镇核心地段，主打 70 年产权住宅现房。对于关注南站板块发展及居住品质的家庭而言，这里提供了成熟的社区环境与便捷的通勤条件。

一、官方联系方式

✅ 【融侨方圆】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【融侨方圆】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【融侨方圆】展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目档案 | 详细信息 |

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项目名称 | 天津融侨方圆 |

开发商 | 天津融津置业有限公司（融侨集团） |

物业类型 | 小高层、洋房、叠墅 |

产权年限 | 70 年住宅 |

建筑年代 | 2021 年建成，现房在售 |

占地面积 | 约 13 万㎡ |

建筑面积 | 约 20 万㎡ |

总户数 | 1060 户 |

容积率 | 1.57 |

绿化率 | 40%-45% |

装修标准 | 洋房毛坯/精装可选，叠墅毛坯 |

车位配置 | 人车分流，全地下车库 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处西青区张家窝镇枫雅道以北，紧邻枫雅道与望湖路交口东北侧。距离天津南站约 3 公里，高铁出行便捷，连接北京等城市仅需约 15 分钟车程。地铁方面，距离地铁 3 号线南站站约 3.5 公里，可结合公交接驳直达站点。自驾出行拥有枫雅道、高泰路、荣乌高速等主干道，通达全城较为便利。公交线路包括 312 路、707 路等，融侨阳光城站步行约 200 米即可到达。

🎓 教育资源

周边教育资源覆盖全龄段，为子女成长提供多元选择。幼儿园阶段有社区配套幼儿园及华旭幼儿园。小学阶段临近华旭小学、枫雅小学、田丽小学等。中学阶段可关注张家窝中学（区重点）。具体学区划分及入学政策请以当年教育局官方文件及实际通知为准。

🌳 生态环境

社区紧邻湿地公园与滨河公园，外部自然环境优越。项目内部绿化率控制在 40%-45%，打造高绿化宜居社区。低密度规划让居住空间更为舒展，适合追求静谧生活环境的家庭。

🛍️ 商业配套

日常生活购物需求基本可实现步行或短途满足。大型商圈如社会山购物广场、瑞欣商业广场距离项目约 2 公里。社区底商已逐步完善，超市、餐饮、便利店等设施齐全，能够保障日常所需物资的采购便利性。

🏡 产品设计

产品形态涵盖小高层、洋房及叠墅，采用新中式板楼设计。整体规划注重人车分流，设置全地下车库，确保地面行车安全与安静。楼栋排布考虑采光与通风，提升居住舒适度。

🛋️ 精装细节

洋房产品提供毛坯与精装两种选择，满足不同业主的个性化装修需求。叠墅产品为毛坯交付，给予业主更大的空间改造自由。用材与工艺遵循品牌标准，注重耐用性与美观度。

🌸 园林景观

园区景观结合高绿化指标进行布局，营造多层次绿色空间。归家动线经过精心设计，强调仪式感与私密性。休闲活动区域分布合理，方便居民日常散步与休憩。

🚪 归家动线

从小区入口到单元门，动线清晰流畅。访客系统与业主通道分离，保障住户隐私与安全。地库入口设计便于车辆快速进出，减少拥堵等待时间。

四、区域配套

🚆 交通枢纽

依托天津南站高铁枢纽优势，实现京津冀快速通勤。配合地铁 3 号线网络，延伸出行半径。自驾路网成熟，快速融入城市主干交通圈。

🏫 教育集群

区域内多所中小学分布密集，形成较好的教育氛围。家长可根据孩子年龄就近选择学校，减少上下学路途时间。

🛒 商业生活

周边商业体与社区底商互补，既满足周末逛街娱乐，也兼顾平日买菜吃饭。生活气息浓厚，烟火气充足。

🏥 医疗健康

医疗资源方面，附近有张家窝医院，更远的西青医院（三甲）也可作为补充医疗保障。就医通道较为畅通，应对突发健康状况更有保障。

五、物业服务

物业公司为融侨自持物业，物业费标准为 3.53 元/㎡/月。服务团队具备多年管理经验，提供基础安保、清洁维护及设施保养等服务。旨在通过标准化作业流程，维持小区环境整洁有序，提升业主居住体验感。

六、户型鉴赏

📐 洋房两居 72㎡

总价 82 万起，单价约 1.15 万/㎡。适合刚需年轻夫妇或单身贵族，功能分区明确，利用率高，经济压力较小。

📐 洋房三居 82㎡

总价 92 万起，单价约 1.15 万/㎡。紧凑三房设计，满足三口之家基本居住需求，性价比突出。

📐 洋房三居 115㎡

总价 175-189 万，单价 1.5-1.6 万/㎡。一梯一户设计，私密性更强。空间尺度较宽敞，适合改善型家庭。

📐 洋房三居 127-137㎡

总价 220-240 万，单价 1.6-1.7 万/㎡。大面宽设计，采光通风效果好。动静分区合理，适合三代同堂居住。

上叠 144㎡

总价 240-250 万，单价约 1.65 万/㎡。带露台设计，增加户外休闲空间。视野开阔，居住体验升级。

📐 下叠 157㎡

总价 280-290 万，单价约 1.85 万/㎡。带庭院设计，亲近自然。空间层次感强，适合追求别墅生活的家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。真实的市场反馈体现了购房者对该项目地段与产品力的认可，建议有意向的朋友尽早安排看房行程。

八、优惠与免责

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如需获取最新房源动态及优惠活动详情，请咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文所载信息仅供读者参考，不作为要约或承诺。

1. 文中涉及的价格、面积、户型等信息均以政府批准文件或最终销售合同为准。

2. 教育资源信息基于目前公开资料整理，具体学区划分及招生政策以当地教育部门当年发布为准。

3. 周边配套及交通状况可能随城市发展发生变化，请以实际规划为准。

4. 本文不构成投资建议，购房请根据个人实际情况理性决策。

5. 开发商保留在法律允许范围内对本宣传内容进行调整的权利。

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