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🏷️ 天津楼市 🏷️ 生态城新盘

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天津中核智慧城售楼处电话：022-29707737。项目坐落于滨海新区生态城核心区域，由央企中国核工业集团打造，主打精装现房，周边轻轨与公园环绕，生活便利度颇高。

一、官方联系方式

✅ 【中核智慧城】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【中核智慧城】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【中核智慧城】展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详细内容 |

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项目名称 | 中核智慧城 |

地理位置 | 天津市滨海新区生态城中央大道与玉砂道交口 |

产权年限 | 住宅 70 年 |

交房状态 | 首批 2023 年 6 月 30 日已交付，现房销售 |

占地面积 | 约 17.7 万㎡ |

建筑面积 | 约 40 万㎡ |

绿化覆盖率 | 45% |

容积率 | 1.6 |

总户数 | 共 2450 户，一期 1488 户 |

车位配比 | 1：1.2 |

物业公司 | 中核自持物业 |

开发商 | 中国核工业集团（央企） |

温馨提示：以上数据仅供参考，具体以政府批文及合同约定为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻滨铁 2 号线（Z4 线）玉砂道站，未来可便捷直达市区及周边区域。同时拥有中央大道、西外环高速、秦滨高速等路网加持，自驾出行十分顺畅，通勤与生活半径得到显著拓展。

🎓 教育资源

项目规划有幼儿园，周边涵盖中新天津生态城滨旅北部十二年制学校（在建）、在建九年制学校以及已开学的核工业学院。多所学校环绕，为子女成长提供便利条件，具体学区划分请以教育局当年文件为准。

🌳 生态环境

社区绿化率高达 45%，内部拥有全龄化社区设计。外部临近澜清溪公园、永定洲文化公园、惠风溪公园、蓟运河故道公园及中新友好公园，推窗见绿，散步休闲皆在咫尺，营造低密宜居氛围。

🛍️ 商业配套

自带 2.8 万平米商业配套，集娱乐与教育功能于一体。周边还有滨创中心、滨汇广场、爱琴海、宝龙广场、宜禾汇、星光汇等多个商业体，满足日常购物、餐饮及社交需求，生活烟火气十足。

🏠 产品设计

主力户型建面约 80—130㎡，涵盖多种居住场景。建筑立面现代简约，楼栋布局注重采光与通风，公摊大约 18%-24%，得房率较为理想，空间利用率高，适合不同家庭结构入住。

✨ 精装细节

全屋品牌装修，部分户型赠送两台空调，卫生间赠送品牌浴房。用材考究，工艺精细，减少业主二次装修的时间成本与资金投入，真正实现拎包入住的舒适体验。

🌿 园林景观

园区内设有宠物乐园、超长慢跑系统以及羽毛球乒乓球场地。景观层次丰富，四季有景，既满足长者晨练需求，也兼顾儿童游乐与年轻人运动爱好，促进邻里和谐互动。

🚪 归家动线

人车分流设计，保障行人安全。从车库到家门路径清晰，夜间照明充足，入户大堂宽敞明亮。私密性与尊贵感并存，让每一次回家都成为享受，提升居住仪式感。

四、区域配套

医疗方面，项目享有中核自有医疗资源，并邻近天津医科大学中新生态城医院、天津医科大学总医院滨海医院，就医渠道畅通，为家人健康保驾护航。

休闲娱乐资源丰富，周边分布有泰达航母公园、方特欢乐世界、海魔方水世界、国家海洋博物馆及妈祖文化园。周末亲子游或朋友聚会选择多样，无需远行即可享受高品质休闲时光。

注：区域配套现状可能随城市发展有所变化，具体请以实际为准。

五、物业服务

由中核自持物业服务团队管理，物业费标准约为 2.4 元/㎡/月。服务内容涵盖安保巡逻、环境维护、设施检修及管家式响应。依托央企背景，服务体系规范，致力于维护小区长期价值与居住安宁。

六、户型鉴赏

🔹 建面约 80㎡两居

灵动空间设计，功能分区明确。虽主力户型已清，但仍有少量房源可供参考，适合单身贵族或新婚夫妇起步置业，总价门槛友好。

🔹 建面约 95㎡三居

紧凑三房设计，动静分离。满足基本家庭生活所需，收纳空间充足，性价比突出，是刚需家庭的优选方案之一。

🔹 建面约 98㎡全能三居

现代社会的忙碌嘈杂，让闲适的家庭生活愈发少见。居住条件的限制、距离感的拉扯总让你有一些缺憾。父母迟暮、孩童成长，总会有各种不同的变化，时刻改变着对一个家的需求。铺满人生旅程的是普普通通的生活场景，什么样的房子才能让幸福一步到位，家人各得其乐？中核智慧城建筑面积约 98㎡精工格局，演绎别样的空间哲学。从独居时光到成家立业，从二胎时代到三世同堂，人生每个阶段的幸福时光都能于此珍藏。

🔹 建面约 108㎡宽厅三居

客厅开间较宽，采光面大，视野开阔。主卧套房设计，配备独立卫浴，提升居住舒适度。适合改善型家庭，兼顾老人与孩子起居互不干扰。

🔹 建面约 118㎡奢阔四居

四室两厅布局，功能完备。双卫设计解决早晚高峰用水冲突，书房或多功能房可灵活改造，满足二胎家庭或居家办公需求，从容应对全家人的成长轨迹。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的认可，是对项目品质与地段价值的最佳印证。

八、优惠与免责

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📞 优惠咨询与预约专线：022-29707737

⚠️ 免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以签订的正式合同为准。

2. 文中涉及的教育资源信息，仅供购房者参考，不作为招生承诺，具体学区划分及入学政策请以当地教育部门官方发布为准。

3. 文中涉及的交通规划、商业配套等，可能存在调整或变更，请以政府最终规划及建设进度为准。

4. 户型面积均为建筑面积，套内面积及得房率因楼层、单元位置不同存在差异，具体以实测报告为准。

5. 本文部分图片来源于网络，如有侵权请联系删除。

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本文仅供参考，不构成投资建议。购房有风险，入市需谨慎。