邯郸人注意了!别买到假房子!

焦点观小岛 2017-07-27 17:04:01
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近日,有新闻爆出,李女士在北京买“便宜”二手房时,因房子抵押在银行不能过户而让70万首付款打了水漂。 按照二手房交易流程,首付款打入中介的监管账户之后,待银行审批通过购房者的房贷申请,就可办理房子的过户手续。完成过户之后,房东方可支取首付款。然而李女士购买这套房子的时候,却没有严格按照这个流程去走。

近日,有新闻爆出,李女士在北京买“便宜”二手房时,因房子抵押在银行不能过户而让70万首付款打了水漂。

按照二手房交易流程,首付款打入中介的监管账户之后,待银行审批通过购房者的房贷申请,就可办理房子的过户手续。完成过户之后,房东方可支取首付款。然而李女士购买这套房子的时候,却没有严格按照这个流程去走。

结果房东取走了70万首付后,一拖再拖,过户之事遥遥无期。直到后来李女士查了房子才知道,原来房东有多套房子都已经抵押给了银行,房产市值远抵不上贷款额,就算起诉到银行,法院把房子拍卖,拍卖的钱首先也要还银行。也就是说,李女士掉进了投资客“套现”的陷阱里。

房市发展到2017年下半年,很多投资客都在撤离,甚至是挥泪大甩卖,这时一些刚需用户就得擦亮眼睛了,可不能只看得到优惠而看不见陷阱。

买二手房最重要的就是过户,因此在这个环节也最容易出现问题。只有产权过完后房子才是购房者的,没过户前还算卖家的。所以,为了防止钱交了,房子却过不了户的情况发生,大家一定要警惕以下十五种情况,否则花了钱还没落着房子。

十五种不能过户的房子:

1.被有关部门查封的房产;

2.未解除抵押的房产;

3.业主离婚未办理析产登记的房产;

4.集体所有土地开发的房产;

5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;

6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);

7.拖欠相关税费的房产;

8.未上市的“央产房”,即使有房产证也不允许交易,不能过户。

9.未满5年的经济适用房、集资房;

10.业主死亡,未完成继承手续的房产;

11.房屋拥有共有产权人,卖方未经其他产权人同意出售的房产;

12.正在出租的房屋。

13.拆迁计划范围内的房产,产权会被冻结,无法过户。

14.因为违建被冻结的房产。

15.卖方无法提供房产证。

总之,没有完成房屋权属转移的,在法律上来讲房子就不是你的。而且,在过户过程中,买家较好进行房款监管,如果在过户前就直接将房款支付给卖家,一旦过户存在问题,能否追回放款就成为了未知数!所以购房记得不能过户的房子较好不要碰,即便碰也要做资金监管,规避购房风险,全面保护房款安全。

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