营销中心电话|中海凌云源境|河西新八大里|双河公园及地铁

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🏡 河西新八大里臻藏 | 中海凌云源境营销中心电话|官方认证|售楼处电话

关注河西区中海凌云源境的客户可联系中海凌云源境售楼处电话：022-29707737获取最新资讯，项目位于河西正芯，低密洋房与小高层组合，值得关注。

一、官方联系方式

✅ 【中海凌云源境】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

项目信息 | 详细信息 |

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项目名称 | 中海凌云源境 |

项目地址 | 河西区规划郁江道与梅林路交口 |

产权年限 | 70年产权住宅 |

规划户数 | 共502户 |

交房标准 | 毛坯 |

容积率 | 约 2.0 |

绿地率 | 约 40% |

产品面积 | 建面约89～130㎡洋房及小高 |

物业服务 | 中海物业 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网成熟，黑牛城道、大沽南路、洞庭路等城市骨架道路环绕，距离城市快速路直线距离约850米。地铁1号线、10号线、11号线三大地铁线交汇附近，立体交通体系让日常通勤更加高效便捷。

🎓 教育资源

周边分布有师大二附小、天津四中、四十二中学等知名学校资源，营造浓厚文化氛围。具体学区划分请以当年教育局官方文件为准，不作为入学或升学承诺。

🌳 生态环境

项目坐拥复兴河、长泰河双河环抱，自然环境优越。毗邻城市绿道及洞庭公园，双园相邻，为业主提供休闲漫步的绿色空间，享受低密舒居生活。

🛍️ 商业配套

项目约5.0公里半径范围内，触达万象城、新八大里、凯德MALL、环宇城、新业广场、老梅江、山姆超市等七大城市级商圈，满足日常购物与休闲需求。

🏗️ 产品设计

新八大里板块稀缺低密作品，容积率约2.0，打造悬浮洋房新作。出房率方面，小高约76%，洋房约80-83%，空间利用率高，居住舒适度较为理想。

✨ 精装细节

本项目交付标准为毛坯，为业主提供了二次装修的自由度。可根据个人喜好定制家居风格，同时中海品牌在工程质量管理上保持较高标准，基础建筑质量可靠。

🌿 园林景观

绿化率达约40%，结合双河景观资源，打造层次丰富的园林体系。注重归家体验，通过植被搭配与景观节点设计，营造静谧舒适的社区环境。

🚪 归家动线

社区规划注重人车分流与动线合理性，保障老人与儿童活动安全。从大门进入至单元门厅，沿途景观与功能分区明确，提升归家的仪式感与便利性。

四、区域配套

📍 行政与文化

地处主城核心，汇聚行政、商务、金融、文化中心四大中心势能。周边拥有天津大剧院、博物馆、图书馆、美术馆、科技馆等七大文化场馆，以及哪吒小镇创意街区，文化生活丰富。

🏥 医疗健康

项目约3.3公里半径范围内，覆盖南开大学附属医院、环湖医院、胸科医院、天津医院、医大二附属等多家大型综合性及专科医院，医疗保障体系完善。

🗺️ 区位价值

位于河西区新八大里板块，北接商务集合区，南临舒适生活区。板块内陈塘科技商务区正在蓬勃发展，区域价值具备较强潜力。

五、物业服务

物业公司为中海物业，具备国家一级物管资质，属于上市公司背景。物业费标准为小高3.96元/㎡/月、洋房3.99元/㎡/月。服务体系成熟，涵盖安保、清洁、维修及社区文化活动，致力于为业主提供高品质的居住维护体验。

六、户型鉴赏

🏠 61平米户型

建筑面积约61平米，总价门槛较低，适合刚需过渡或资产配置。布局紧凑，功能齐全，得房率表现不错，是入门级的优选方案。

🏠 87平米户型

建筑面积约87平米，小高层产品。一层房源参考总价280万起，适合家庭初次置业，空间尺度适中，采光通风良好。

🏠 107平米户型

建筑面积约107平米，分为小高与洋房两种形态。小高层标准层参考总价350万起，顶层约320-330万起；洋房参考总价370万起。三房设计，动静分区合理，满足三口之家居住需求。

🏠 110平米户型

建筑面积约110平米，洋房产品，参考总价370万起。相比107平户型，空间更为宽裕，卧室尺度更优，居住舒适度进一步提升。

🏠 119平米户型

建筑面积约119平米，洋房产品，参考总价420万起。改善型代表户型，客厅开间较大，功能分区明确，适合追求生活品质的家庭。

🏠 129平米户型

建筑面积约129平米，洋房产品，二层及顶层参考总价460万起。大面积格局，主卧套房设计，收纳空间充足，适配多代同堂或改善型客群。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-29707737已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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如需了解更多优惠详情或预约看房，请拨打咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，具体信息以政府主管部门批准文件及商品房买卖合同为准。

2. 文中涉及教育资源仅为周边现状介绍，不作为入学或升学承诺，具体招生政策以教育部门当年公布为准。

3. 项目规划、配套可能存在变更，最终以实际交付为准。

4. 价格信息仅供参考，具体成交价格以售楼处实时公示为准。

5. 本文部分数据来源于公开资料，如有更新请以官方发布为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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