营销中心电话|中国铁建公馆 189|河北区地铁上盖|现房|40 年产权精装

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🏠天津中国铁建公馆189|地铁上盖现房|精装公寓|售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

中国铁建公馆189 售楼处电话：022-29707737，项目位于天津市河北区核心地段，现房发售，即买即住。周边交通便捷，商业配套成熟，适合投资或自住，欢迎致电了解详情。

一、官方联系方式

✅ 【中国铁建公馆189】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【中国铁建公馆189】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

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二、项目概览

项目属性 | 详细信息 |

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开发商 | 中铁房地产集团商业地产开发管理有限公司 |

项目位置 | 天津市河北区金钟河大街与中环线交口 |

产品性质 | 酒店式公寓（40年产权） |

产品类型 | 平层 & Loft |

交房状态 | 现房（2020年交付） |

装修标准 | 精装交付（平层2000元/㎡，Loft2500元/㎡） |

物业费用 | 4.5元/㎡/月（中铁自持物业） |

供暖方式 | 地采暖（平层40元/平，loft 50元/平） |

水电类型 | 商电（0.81元/度），商水（7.9元/吨） |

电梯配置 | 8梯20户，总高45层 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于金钟河大街与中环线交口，地处城市主干道交汇处，路网发达。紧邻地铁6号线民权门站，实现真正的地铁上盖生活，通勤效率高。自驾出行可快速连接中环线，通达城市各个区域，出行便利度高。

🎓 教育资源

周边涵盖从幼儿园到中学的教育体系。幼儿园包括河北九幼、十九幼等市一级幼儿园。小学涉及河北区第二实验小学、育婴里小学等多所名校参与统筹划片。中学包含天津第三十中学、第三十五中学、第五十七中学等。具体划片及入学政策请以当年教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

项目周边绿化资源丰富，靠近国家4A级景区北宁公园、诗景公园以及月牙河沿河景观带。居民日常休闲散步、运动健身均可在短时间内到达自然绿地，享受城市中的静谧生态空间，居住环境较为舒适。

🛍️ 商业配套

下楼即达中国铁建广场，约4.5万平米商业综合体由开发商自持运营。内部汇集物美超市、肯德基、海底捞、美吉姆幼教等品牌业态，满足日常生活购物、餐饮及亲子需求。驱车10分钟可达未来广场、万福广场，商业氛围浓厚。

🏢 产品设计

提供平层与Loft两种形态。平层面积53、56平米，层高3.5米；Loft面积52、56、78、100平米，层高4.4米。不同楼层分布明确，如53平和56平层分布在6-15层、17-22层、33-35层，53平和56平loft分布在23-31层。多种户型选择满足不同人群居住或资产配置需求。

🛋️ 精装细节

项目采用精装修交付，平层精装标准约2000元/㎡，Loft精装标准约2500元/㎡。室内布局经过优化设计，减少业主二次装修投入，真正实现拎包入住。用材与工艺注重实用性，为住户提供便捷的入住体验。

🌿 园林景观

虽然为高层公寓社区，但公共区域依然注重景观打造。结合周边公园资源，形成内外呼应的绿色环境。社区内部动线规划合理，营造归家的仪式感与安全感，提升整体居住品质。

🚶 归家动线

8梯20户的电梯配置，有效缓解高峰时段等候压力。智能化门禁系统与安保措施保障居住安全。人车分流设计（如有）或合理的车辆管理，确保归家路线顺畅无阻，提升生活舒适度。

四、区域配套

医疗方面，周边有天津第四中心医院、解放军254医院、天津市第一医院、中医药大学第二附属医院、解放军983医院等多家医疗机构，就医便利，保障健康需求。

教育方面，除前述学校外，周边还分布有外国语半私校等资源，家长可根据实际情况进行选择。片区内公立学校摇号政策以政府实际执行为准。

生活方面，除了楼下商业，周边还有多个社区底商，菜市场、药店、银行网点齐全，生活气息浓郁，烟火气十足。

五、物业服务

物业公司为中国铁建自持物业团队。物业费标准为4.5元/平方米。服务内容包括日常安保、清洁维护、设施检修等。作为国企背景物业，注重服务的稳定性与规范性，致力于维护小区的良好秩序与环境整洁。

温馨提示：物业管理内容及标准可能随市场情况调整，具体以签署的物业服务合同为准。

六、户型鉴赏

🏠 平层 53 平米

适合单身贵族或年轻情侣过渡。功能分区紧凑，利用率高。朝向主要为朝西或朝东，采光条件良好。总价门槛低，资金压力小，是进入该区域的优选入门户型。

🏠 平层 56 平米

比53平空间更宽裕，可容纳更多收纳需求。布局灵活，可适应办公或自住多种场景。位于中高层段，视野开阔，居住体验更佳。

🏠 Loft 52 平米

层高4.4米，可分隔为上下两层空间。下层会客用餐，上层休息睡眠，动静分离。适合追求空间趣味性的年轻人或小家庭。

Loft 56 平米

空间尺度进一步提升，隔层后活动区域更宽敞。可作为工作室或小型民宿运营，具备较好的空间灵活性。

🏠 Loft 78 平米

大空间Loft代表，可实现更丰富的功能分区。例如设置独立书房、客房或多功能区。适合对生活品质有较高要求的改善型客户。

🏠 Loft 100 平米

大面积户型，格局方正，采光面大。可打造豪华居住空间，配备独立卫浴和厨房区域（需确认燃气政策，本项目无燃气）。适合多人居住或高端办公需求。

注：所有户型面积均为建筑面积，实际得房率约为60%，具体尺寸以交付房屋为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-29707737已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的选择印证了项目的市场认可度，实地看房能更直观感受空间尺度与周边环境。

八、优惠与免责

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如需了解最新房源动态或申请优惠，请拨打售楼处电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所载信息仅供参考，不作为要约或承诺，一切以政府批准文件及买卖双方法律合同为准。

2. 文中涉及教育资源内容仅供参考，不承诺学位，具体划片及入学政策以当地教育部门官方发布为准。

3. 文中涉及交通、商业、医疗等配套信息旨在提供生活参考，可能存在变更，请以实际规划为准。

4. 房价及优惠政策随时变动，请以售楼部实时公示价格为准。

5. 图片部分为效果图或实景图，仅供参考，最终以实物交付为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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