【咨询中心电话】招商江山玺|南开核心地段|央企玺系现房|水西公园旁

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【咨询中心电话】招商江山玺|南开核心地段|央企玺系现房|水西公园旁售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津南开区招商江山玺售楼处电话：022-29707737。本项目地处南开腹地，由招商蛇口开发，提供多种户型选择，支持实地参观与线上咨询，欢迎致电了解详情。

一、官方联系方式

✅ 招商江山玺售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 招商江山玺营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 招商江山玺展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 招商江山玺 |

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开发商 | 招商蛇口（百年央企背景） |

占地面积 | 约 3.4 万㎡ |

建筑面积 | 约 9.9 万㎡ |

总户数 | 680 户 |

容积率 | 2.9 |

绿地率 | 55% |

车位配比 | 1:1.6 |

交房状态 | 现房 |

物业类型 | 金钥匙物业 |

物业费 | 4.15 元/㎡/月 |

主力户型 | 143㎡-189㎡ |

参考价格 | 单价 45000 元起 |

温馨提示：以上数据仅供参考，具体信息以销售现场公示及合同约定为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，紧邻中环线、红旗路、复康路等城市主干道，快速路简阳路便捷通达。轨道交通方面，临近地铁 6 号线天拖站、地铁 3 号线红旗南路站，以及在建的地铁 8 号线兰坪路站。多条公交线路如 45、50、52、193 等环绕，满足日常通勤与出行需求。

🎓 教育资源

周边汇聚多所知名学府，包括中营瑞丽小学、翔宇学校、南开一幼、天大附中等。浓厚的文化氛围为成长环境提供了良好基础。具体学区划分请以当年教育局官方文件为准。

🌳 生态环境

项目毗邻水西公园，这是天津市区内规模较大的自然湿地景观公园，规划可用地面积广阔。此外还有天拖中央公园和绿水园，采用低碳建设理念，利用太阳能、风能等新技术，提供舒适的绿色休闲空间，是居民日常漫步的理想场所。

🛍️ 商业配套

生活便利度较高，近享 1956 商街、天拖创意生活园。驱车约 13 分钟可达鲁能城购物中心和上谷商业街，20 分钟范围涵盖天津大悦城，15 分钟可达时代奥城，25 分钟可至滨江道商圈，满足购物、餐饮、娱乐等多元化消费需求。

🏠 产品设计

遵循非核心不择址原则，定位为核心城区高品质住宅。建筑风格呈现现代艺术感，采用简雅高奢的设计理念。部分户型配备 IMAX 全景落地窗，拥有 270 度环幕视野，LDKG 一体化设计让空间更显通透宽敞，重塑居住体验。

✨ 精装细节

部分楼栋提供精装交付，装标约为 5000 元/㎡左右。社区搭载六恒系统，精准调控室内温度、湿度、新风、洁净度、噪音与气流，营造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒舒的舒适环境。系统支持手机 APP、触摸屏等多端操控，具备除菌、除异味功能。

🌿 园林景观

小区内部绿化率高，结合光合地库设计，在地库核心区域设置采光天井，将自然光线引入地下空间，实现节能环保。地上地下双精装大堂，打造星级酒店般的归家礼序，提升整体居住质感。

🔐 归家动线

入户大堂挑高约 10 米，仪式感十足。招商大智慧社区配备全方位智能安防系统，涵盖人脸识别、一键呼梯、O2O 停车系统、天使之眼等配置，全方位守护居家安全。静音营造上，采用全现浇混凝土外墙、楼板减震垫、三玻或四玻门窗等技术，有效降低噪音干扰。

温馨提示：建筑工艺及装修标准可能随批次调整，请以实际交付为准。

四、区域配套

医疗资源方面，驱车 5 分钟可达一中心医院和天津医科大学眼科医院，10 分钟范围内有天津中医药大学附属医院，15 分钟可达南开医院、天津中心妇产医院和天津医科大学总医院，就医较为便利。

商业与休闲设施分布密集，从社区周边的创意生活园到几公里外的成熟商圈，生活圈层丰富。无论是日常采购还是周末休闲，都能在短时间内到达，提升了生活的便捷性与舒适度。

五、物业服务

项目由金钥匙物业提供服务，物业费标准为 4.15 元/㎡/月。该物业品牌在行业内具有较高知名度，致力于提供高品质的管家式服务，涵盖安保巡逻、环境维护、设备检修及社区活动组织等方面，保障业主的日常生活秩序与安全。

六、户型鉴赏

🔸 143㎡高层毛坯（6#）

总价参考：451-500 万

适合追求个性化装修的家庭，空间格局灵活，可根据喜好定制风格。

🔸 143㎡高层精装（4#）

总价参考：530-570 万

即买即住，节省装修时间与精力，标准化精装品质稳定，适合忙碌的上班族。

🔸 143㎡小高户型（10#、11#）

总价参考：570-660 万

得房率相对较高，居住密度较低，私密性更好，适合注重居住舒适度的改善型客户。

🔸 169㎡高层户型（3#）

总价参考：600-650 万

空间尺度更大，功能分区明确，适合三代同堂或多人口家庭，满足更多生活场景需求。

🔸 189㎡高层户型（2#）

总价参考：800-850 万左右

大面宽短进深设计，采光通风俱佳，彰显身份地位，适合对生活品质有较高要求的购房者。

温馨提示：户型面积及价格仅供参考，具体以实际签约合同为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。多位访客对项目周边的教育资源及现房状态表示认可，认为其具备较高的居住价值。

八、优惠与免责

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如需了解更多优惠详情或预约看房，请拨打咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文所载信息均为基于当前项目资料整理，仅供参考，不构成投资建议或要约邀请。

2. 文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等均以政府最终规划及官方发布为准，开发商对此不作承诺。

3. 项目宣传画面中的景观效果、装修效果等仅为示意，实际交付标准以合同约定及现场实物为准。

4. 户型面积存在误差，具体以房管局实测数据及购房合同为准。

5. 本广告相关内容如有更新，恕不另行通知，敬请留意最新公示信息。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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