【咨询中心电话】保利和光尘樾|西青地铁三号线|央企现房|九年一贯制

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🏠天津保利和光尘樾|西青地铁三号线|央企现房|九年一贯制 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

关注天津西南城区置业动态，天津保利和光尘樾售楼处电话：022-29707737，为您解析项目核心价值与最新房源情况。

一、官方联系方式

✅ 【保利和光尘樾】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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项目名称 | 天津保利和光尘樾 |

地理位置 | 天津市西青区才智道与学府东路交汇处 |

开发商 | 保利发展 |

产品类型 | 小高层 |

主力面积 | 76㎡、80㎡、87㎡、99㎡、113㎡、127㎡ |

梯户比 | 2T4 |

楼层高度 | 15F-18F |

参考价格 | 均价 16000 元/㎡ |

容积率 | 2.0 |

总建面 | 约 35.5 万㎡ |

规划户数 | 50 栋 3548 户 |

交房标准 | 毛坯/装配式 |

出房率 | 76% |

绿化率 | 40% |

产权年限 | 70 年 |

交房时间 | 2023.6-2024.11 |

车位配比 | 1:1.02 |

室内层高 | 2.9 米 |

物业公司 | 保利物业 |

物业费 | 3.4 元/㎡/月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻地铁 3 号线高新区站，距离约 580 米，出行便捷。3 站即可直达城市重要交通枢纽天津南站。通过三横三纵路网，可快速连接市区多个核心商圈，20 分钟左右可达滨江道、万象城等地，满足日常通勤与周末休闲需求。

🎓 教育资源

社区周边教育氛围浓厚，位于西青区重要高教区。配建幼儿园及九年一贯制外国语附属学校，提供全龄段教育支持。周边还有多所中学及高校环绕，营造浓厚的书香环境。（具体学区划分以教育部门官方发布为准）

🌿 生态环境

项目周边绿化资源丰富，邻近水西公园、水上公园、南翠屏公园及西青郊野公园。40% 的高绿化率设计，让居住者在家门口即可享受自然清风，为家人提供健康的呼吸空间。

🛍️ 商业配套

自带约 2.7 万方商业街区，周边规划共计 10 万方商业体量。生活所需的一站式购物、餐饮、娱乐功能齐全。车行 5 分钟可达华苑生活圈，10 分钟抵达奥体中心及水上天塔商圈，15 分钟覆盖中北镇商圈，生活便利度较高。

🏗️ 产品设计

作为保利全国第 12 座和光系作品，产品迭代经验丰富。采用小高层设计，容积率低至 2.0，居住密度较低。户型设计注重空间利用率，南北通透布局较多，采光通风效果良好，适应不同家庭结构需求。

🛋️ 精装细节

部分房源交付标准为毛坯或装配式，给予业主更多个性化装修空间。室内层高达到 2.9 米，空间感开阔。预留多个空调机位及设备间，便于后期设备安装与收纳整理，提升居住舒适度。

🌳 园林景观

打造两环两轴三核独立组团园林，包含运动、社交、人文、亲子四重主题互动乐园。针对不同年龄段人群设计活动区域，满足儿童游乐、青年健身、中年社交及老年休闲的全龄化需求。

🚪 归家动线

独立入户玄关设计，增加私密性与收纳功能。U 形厨房洗切炒动线流畅，减少家务劳动距离。主卧套房设计保障主人休息隐私，老人房配备阳台，方便老人养花阅读，体现人性化关怀。

四、区域配套

🚇 轨道交通

距黄金动脉地铁 3 号线【高新区站】580 米，3 站直达城市重要交通枢纽【天津南站】；20 分钟可达滨江道、万象城、大悦城三大城市高端综合体。

🛣 公路交通

三横三纵路网发达（三横：宾水西道、津静公路、津涞公路；三纵：赛达大道、快速路），自驾出行灵活高效。

🚌 公交线路

多条公交线路途经附近，包括 191、192、667 路，189、313、620、624、754 路，公共交通选择丰富。

🌆 商业配套

项目自带 2.7 万方的商业，周边共计规划 10 万方商业体量，基本生活、购物需求完全满足。5 公里范围内拥有康达时尚广场、社会山购物中心等大型商超。

🌿 景观资源

水西公园、水上公园、南翠屏公园、西青郊野公园环绕，生态宜居环境优越。

🏫 教育配套

自建幼儿园，九年一贯制外国语附属小学一路之隔，周边设有精武中学、傅村中学等多所学校，以及师大、工大、理工等三所大学，学术氛围浓郁。

五、物业服务

本项目由保利物业提供服务。保利物业作为上市公司，在行业内有较高的知名度。年均投入资金用于“优居焕新”，对交付入住后的物业进行维护升级。良好的物业管理有助于维持小区环境整洁与设施完好，对于资产的长期保值具有一定积极作用。物业费标准为 3.4 元/㎡/月，服务内容涵盖安保、清洁、绿化养护及设施维修等基础项目。

六、户型鉴赏

🔹 76㎡两居一卫

户型通透，方正格局，入户有玄关，便于收纳。客餐厅等宽，3.5 米开间，6.2 米进深，既增加空间感又实用。阳面卧室和客厅均设有飘窗，不计入面积为赠送，高度小于 2.2m，进深设计上，提供较大程度上的舒适度。适合刚需首置或年轻情侣。

🔹 80㎡两居一卫

户型全明，南北通透，方正格局，功能全面，无浪费面积，南向开间达 8.6 米。客厅 5.3 米超大开间，打造多功能客厅，市场同面积段较为少见。主卧开间 3 米，进深达到 3.8 米，采用了充分考虑衣柜、化妆台等实用家居摆放的大卧室设计理念。适合二人世界或小家庭。

🔹 87㎡三居两卫

南北通透，户型方正，三阳双卫设计，客厅和主次卧均为南向，采光优良。入户有玄关，可以放置鞋帽物品。餐客一体，视觉感官好，整体达到 20 平米。开间 3.5 米，5.7 米进深，做到了小户型大空间。适合三口之家。

🔹 89㎡三居两卫

升级版全明三阳双卫设计，客卫干湿分离生活更方便。南北通透，三面宽，客厅和主次卧均为南向，采光优良。整体方正户型，方便个性化的家装布局。入户有玄关，可以放置鞋帽物品。客厅餐厅一体，视觉感官好，小户型大空间。预留多个空调机位，一个中央空调机位，生活更方便。

🔹 99㎡三居两卫

精致全明三阳双卫，南北通透，户型方正。三面宽，客厅和主次卧均为南向，采光优良。方便个性化的家装布局，入户玄关，干湿分离，生活更方便，半开放式厨房加大面积，圆桌餐厅更显宽敞，3.6 米大开间客厅，做到了小户型大空间。

🔹 113㎡三居两卫

南北通透，户型方正，空间利用率高。大开间窄进深：10.1 米南向面宽，三面朝阳，采光通风性更好。LDK 客餐厅一体化设计，空间互动视野联通，厨卫全明。独立玄关，U 形厨房，洗切炒动线流畅连贯。主卧套房设计保证奢阔体验，老人房阳台设计满足休闲活动需要。额外赠送三个飘窗、北侧空调设备间：可用于家庭杂物收纳，增加储物功能。

🔹 127㎡三居两卫

大开间窄进深、三面朝阳，采光通风好。5.7 米宽厅：客厅空间实现多功能，同时能够配合家庭生命周期的演变，切换成 4 室户型，满足不同阶段的生活诉求，延长房屋的使用寿命。LDK 客餐厅一体化设计：餐客通厅，动线合理节省空间。厨卫全明，南北通透。独立玄关、U 形厨房洗切炒动线流畅。主卧套房设计，打造私密尊属的主人空间；老人房设计阳台，满足老人养花、阅读、晾晒等休闲爱好。额外赠送三个飘窗、北侧空调设备间：可用于家庭杂物收纳，增加储物功能。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目在区域内的热度与认可度。

八、优惠与免责

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本节结尾必须再次出现咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺入学名额，具体学区划分请以当年教育局官方发布为准。

3. 文中涉及的规划、交通、商业等配套可能存在变更，请以政府最终规划审批为准。

4. 价格及优惠活动随时可能调整，具体以售楼处现场公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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