邯郸:焦点关注:“邯九条”出台,邯郸楼市新格局

邯郸汉谷地产 2017-09-14 20:46:00

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“邯九条”的出台无疑给冰火两重天的邯郸楼市注入一针强心剂,邯郸正式拉开“救楼市”、“去库存”的大幕《意见》提出,住宅用地可在符合城市规划的前提下转型利用,新出让土地可对土地出让金分期缴纳,在建未售商品住房可调整套型结构。、

“邯九条”的出台无疑给冰火两重天的邯郸楼市注入一针强心剂，邯郸正式拉开“救楼市”、“去库存”的大幕

《意见》提出，住宅用地可在符合城市规划的前提下转型利用，新出让土地可对土地出让金分期缴纳，在建未售商品住房可调整套型结构。此外，《意见》还对保障房配建政策进行调整，“减轻企业负担”，并由政府腾出部分保障房专项资金，购买90平方米以下库存商品房做保障房。在201

4年邯郸房地产市场因民间借贷崩盘出现剧烈波动的背景下，“邯九条”的救市意义不言而喻。

5月7日上午9点，由中国不动产研究中心邯郸分中心、搜狐焦点网联合主办的“焦点关注：邯九条新政亮剑冰火两重天下邯郸楼市如何突围”座谈会在安联钓鱼台壹号营销中心举行，出席本次焦点关注会议的嘉宾（排名不分先后）有：邯郸市安联房地产开发有限公司总经理翟庆朝，河北域渤房地产开发有限公司总经理张高峰，邯郸市景汇房地产开发有限公司营销总监李章安，河北良友房地产开发有限公司总经理谢跃凯，邯郸超逸房地产开发有限公司总经理邵永利，邯郸房地产资深人士曹戟，搜狐焦点网邯郸站总经理武文

搜狐焦点全程直播

本次2015焦点关注由搜狐焦点邯郸站联合搜狐新闻客户端直播间全程直播，为广大网友提供一个实时交流互动的平台，实现线上与线下的优质结合。

邯郸市安联房地产开发有限公司总经理翟庆朝

河北域渤房地产开发有限公司总经张高峰

邯郸超逸房地产开发有限公司总经理邵永利

河北良友房地产开发有限公司总经理谢跃凯

地产资深人士曹戟

嘉宾就新政热烈讨论

焦点关注会议现场

嘉宾合影留念

此次焦点关注针对新政中“土地出让金分期付”“政府回购商品房消库存”“公积金贷款政策放宽”等几个核心问题展开热烈讨论，纷纷发表自己的看法，参会嘉宾表示，新政的发布对提振邯郸楼市有着深远的影响，传达着一种正能量，让开发商根据较新政策来调整自己的营销方案，但是也有嘉宾表示不要太乐观，对于新政能否快速落地实施，很多细节之处仍需要具体落实到实处才能真正解决目前邯郸楼市和开发商面临的难题，切不可纸上谈兵，邯郸冰火两重天的楼市格局从此“一路高歌”咸鱼翻身还是维持现状还有待观察，政府和开发商积极配合才能携手共度楼市“寒冬"。

邯郸《关于进一步促进房地产业平稳健康发展的若干意见》解读

1、商品住宅用地可调整土地用途

《意见》要求，“对新出让的土地，允许分期缴纳土地出让金，最长不超过一年，并优先配置公共服务设施和基础设施”。这项政策显然是在给拿地房地产企业“减负”。此前有规定显示，拿地房地产企业需要在办理国有土地使用权证前，全额缴纳土地出让金。

2、土地出让金可“分期付款”

《意见》提出，“对于在建未售的商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产开发企业适当调整套型结构，满足合理的自住和改善性住房需求”。这项政策无疑为大户型“扎堆”，套价居高不下的房地产项目留下了“下台阶”的可能性。

3、在建未售商品房可调整套型结构

《意见》规定，“主城区棚户区项目不大于3.5，东区棚户区不大于3.0，新增建设用地不大于2.5，重要区域不大于2.0”。

4、房地产项目容积率降低

《意见》要求，新增建设用地配建的保障房“50%无偿移交政府，另外50%由政府回购”。在此之前，配建的廉租住房应无偿移交政府，配建的公共租赁住房则由政府按成本价回购。

5、保障房配建政策大幅调整

《意见》提出，“主城区停建、缓建部分集中建设的保障房项目，腾出部分保障房专项资金购买90平方米以下符合条件的库存商品房作为保障房”。这与此前，全国多地正在试点政府购买商品房用作保障房。

6、集中建设保障房将减少，政府出资购买商品房做保障房