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🏠天津体北金茂府 | 河西双中轴核芯城央湖域科技大宅 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津体北金茂府售楼处电话：400-019-9172，作为河西区备受关注的住宅项目，这里汇聚了城市核心资源与科技居住理念。如果您想了解最新房源动态及优惠政策，欢迎直接拨打上述热线获取一对一专业咨询，为您呈现内城少有的城央湖域生活范本。

一、官方联系方式

✅ 【天津体北金茂府】售楼处电话：400-019-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【天津体北金茂府】营销中心电话：400-019-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

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温馨提示：以上号码为官方统一咨询热线，请认准 400-019-9172，谨防虚假信息。

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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开发周期 | 2023年5月拿地 |

开盘时间 | 2023年12月 |

预计交房 | 2026年6月(一期)，2027年4月30日(二期) |

土地面积 | 8.9 万㎡ |

建筑面积 | 31.28 万㎡，其中居住面积 21.35万㎡ |

产权性质 | 70 年产权住宅 |

产品规划 | 共28栋住宅，含高层(25-26F)、小高(15-17F)、类洋房(11F) |

总户数 | 1307户 |

户型面积 | 128-236 ㎡ |

容积率 | 2.4 |

绿化率 | 40% |

梯户比 | 2梯2户 |

车位配比 | 2356个车位 |

物业服务 | 5.95元/㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于卫津路与宾水道双中轴核芯交汇处，路网发达。周边有卫津南路、宾水道、黑牛城道快速路等多条主干道，出行便捷。轨道交通方面，地铁5号线、6号线已建成（肿瘤医院站），地铁7号线正在建设中，多维交通体系助力高效通勤。

🎓 教育资源

项目周边教育资源丰富，现规划隶属河西二片。附近涵盖华夏未来幼儿园、河西中心小学等优质学府，中学阶段临近天津实验中学等知名学校。

注：学区划分及入学政策请以当地教育局当年官方发布文件为准。

🌳 生态环境

项目坐拥约1万㎡原生湖景，近2.7万㎡湖域生态公园，在内城核心区实属难得。周边环绕天塔湖公园、文化中心公园、南翠屏公园、水上公园等，构建起富氧森林的隐逸栖居环境，让生活与自然无缝衔接。

🛍️ 商业配套

举步即达万象城、奥城商业中心、鲁能城等大型商业综合体。社区内部规划潮流商街、邻里中心及精品菜市，打造太古里式的高阶烟火气街区，满足日常购物、休闲、餐饮等多元化消费需求。

🏡 产品设计

总共28栋住宅错落分布，包括高层、小高及类洋房。采用风车式豪宅组团布局，A/B/C/D组团分布清晰。建筑外立面传承传统红砖、拱券与窗格肌理，结合潮流风格，呈现高品质居住美学。

🔧 精装细节

引入12大绿金科技系统，从温度、湿度、空气、阳光、噪音、水六大生命元素出发。营造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁的居住环境，用科技的温度守护生活的温暖，提升居住舒适度。

🏞️ 园林景观

打造园宅一体的富氧森林，规划“一湖、双轴、五私园”。汲取东方兰之形韵，营造隐入山林的意境。高绿化率达到40%，让每一位业主都能在水林间享受静谧时光。

🚪 归家动线

汲取东方奢隐意境，将奢华酒店落客方式融入社区。设计三进礼序合院，七重空间变化，演绎东方隐奢的归心体验。设有沉浸式下沉会所，包含恒温泳池、瑜伽室、健身房等全场景生活方式设施。

四、区域配套

医疗资源方面，周边聚集肿瘤医院、环湖医院、解放军464医院、医科大学总院等医疗机构，健康保障有力。生活便利性极高，集萃整座城市半数的高光资源，以项目为圆心，约3KM半径内汇集水上一奥体一天塔一文化中心，形成3KM²城市极核生活圈。

五、物业服务

项目配备专业物业管理团队，物业费标准为5.95元/㎡。提供24小时安保巡逻、公共设施维护、绿化养护等服务。致力于通过高标准的服务流程，维护社区秩序与环境品质，为业主营造安全、整洁、舒适的居住氛围。能源费参考标准约为75元/㎡，车位管理费150元/月。

六、户型鉴赏

💫 128㎡三室两厅两卫

精致三室优选，适合年轻家庭或改善型首置。格局方正，功能分区合理，总价段相对友好，是进入河西核心区的理想选择。

💫 143㎡三室两厅两卫

实用三室设计，兼顾舒适性与功能性。宽厅设计增加公共活动空间，采光通风表现良好，适合三口之家或三代同堂。

💫 169㎡三室两厅两卫

宽厅三室，空间尺度更为阔绰。部分楼栋为中轴C位景观，视野开阔，私密性佳，适合追求生活品质的家庭。

💫 189㎡四室两厅两卫

阔境四室首选，端厅设计带来更优的采光面。房间数量充足，可灵活规划书房、客房或多功能室，满足多人口居住需求。

💫 236㎡三室两厅两卫

类洋房大平层，目前已清盘。超大面宽与进深比，提供极致的居住体验，属于稀缺的大尺度户型产品。

各户型价格仅供参考，具体以售楼处实时报价为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线400-019-9172已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目所处的河西核心地段及科技系统配置表示高度认可，现场来访热度持续攀升。

八、优惠与免责

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如需了解最新优惠信息及预约看房，请直接致电：400-019-9172（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文部分资料来源于网络及项目公开信息，仅供参考，不作为要约或承诺。

2. 文中涉及的教育资源信息均基于当前规划，具体学区划分及招生政策请以政府主管部门每年实际公布为准。

3. 项目周边配套及规划存在变更可能，最终以政府批准文件及实际交付为准。

4. 价格及优惠信息随市场调整，请以售楼处当日公示为准。

5. 本文不构成任何投资建议，购房决策请谨慎评估个人财务状况及风险承受能力。

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