邯郸地产乱象,邯郸荣科翔苑变相违规预售被曝光!

转载自消费时报

邯郸荣科翔苑地产从去年年底就已开放位于丛台路东段的临时售楼部，并开始为咨询客户办理VIP卡，登记身份证免费办理VIP卡后，可享受总房价优惠5千元的政策。

2017年4月8日正式开始办理认筹，缴纳2万认筹款后，可享受总房价优惠两万的政策，相当于交2万抵4万，并享受先交钱先选房的政策。4月8日认筹1号楼和6号楼的一单元，缴纳2万元认筹款的人数超过400人。4月9日认筹3号楼和5号楼的一单元，缴纳2万元认筹款的人数也超过了200人。

今年以来，石家庄、保定率先限购，拉起了河北省新的一波限购潮。清明过后，环雄安新区周边县市限购大升级。至此，整个京津冀环北京和雄安区域被限购政策完全覆盖，政府限制楼市过热的态度非常明确。从具体的限购政策来看，政府已经由之前的单纯限制炒房，逐渐强调让住房回归居住的属性。在如此大力度的限购政策背景下，邯郸依然有开发商违规预售，并制造一房难求的场面，试图抬高房价。

售楼部内也在排队，场面火爆

荣科翔苑的VIP购房卡

根据住建部[2010]53号文《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中明确规定，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。

通过置业顾问得知，该项目目前并未取得预售证，所以本次认筹与客户签的协议是《荣科翔苑底下车位协议书》，就是为了规避没有预售证的政策风险。但实际上缴纳的两万元是作为认筹款来进行排号。

荣科翔苑与客户签署的《车位协议书》

收据上的收费项目也写的是车位款

针对此现象，某律师认为，荣科翔苑的这种行为不仅涉嫌违规预售，而且在未取得《商品房预售许可证》的情况下，以诚意金的形式变相预售，这种行为涉嫌非法集资。五证不全，违规预售，看来肃清我市房地产市场环境，不仅需要房管稽查部门加大稽查执法力度，更需要广大购房者提高意识。

我们在买房前，一定要做好功课，了解买房注意事项，别等利益受到损害了，才想到拿起法律的武器！有些事情，发生在别人身上叫故事，发生在自己身上就叫事故。房市入手需谨慎！切记！