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天津保利西棠和煦售楼处电话：022-29707737。项目位于津南海教园核心板块，三期新品诚意呈现，低密洋房社区搭配优质教育资源，为家庭提供舒适宜居选择。咨询热线直达官方，获取一手楼盘信息。

一、官方联系方式

✅ 【保利西棠和煦】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【保利西棠和煦】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【保利西棠和煦】展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目基本信息 | 详细内容 |

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项目名称 | 保利西棠和煦 |

所属区域 | 天津市津南区海河教育园区 |

项目位置 | 雅深路南侧（南开中学东侧） |

占地面积 | 约 6 万㎡ |

建筑面积 | 约 12.53 万㎡ |

产品类型 | 70 年住宅产品 |

建筑形态 | 8-11F 低密洋房 |

容积率 | 1.3 |

绿化率 | 40% |

车位配比 | 1:1.2 |

物业公司 | 保利物业 |

交房时间 | 2026 年 8 月及 12 月分批交付 |

温馨提示：以上数据来源于项目公示资料，具体信息请以政府最终审批文件及合同约定为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，临近地铁 1 号线与 6 号线站点，均已开通运营，便捷通达市区各主要区域。多条公交线路如 131、202、205、223 等环绕，可直达地铁站及市中心。自驾出行可通过天津大道、津沽公路、津港高速快速连接滨海新区及市内各区，通勤效率较高。

🎓 教育资源

海河教育园区拥有较为丰富的教育配套资源，区域内实行九年一贯制办学模式。周边分布多所知名学校，就读园区内中学，中考政策上享有报考市内六区高中的便利条件（具体升学政策以教育部门当年发布为准）。周边汇聚多所高校，人文氛围浓厚，适合重视子女教育的家庭关注。

🌲 生态环境

项目周边被城市湿地公园环抱，坐拥天然城市绿肺，园区规划有约 82 万公顷湿地生态资源。日常可享受高浓度绿化与清新空气。区域内不规划大型商业及工业用地，从源头减少光污染与噪音干扰，居住环境相对纯粹安静，自然生态条件优越。

🛍 商业配套

生活配套较为成熟，项目周边有新华城市广场、永旺梦乐城、吾悦广场等大型商超中心，满足日常购物休闲需求。医疗资源丰富，周边 3 所三级甲等医院环伺，距离海河医院、环湖医院、胸科医院等约 6 公里，为居民健康保驾护航。

🏠 产品设计

项目隶属保利高端「和」字系，三期整体采用现代简约风格，打造 8-11 层低密纯洋房住区。建筑立面富有秩序感，以金灰色与香槟色搭配勾勒轮廓，简约中兼具典雅质感。部分户型设计有客厅落地窗或拐角窗，视野开阔，采光效果较好。

🔧 精装细节

作为高品质人居作品，项目在细节处理上注重实用性与美观性结合。公共区域装修考究，首层门头选用金属铝板材质，凸显品质感。室内空间布局合理，赠送面积较多，得房率表现不错，具体装修标准以合同附件为准。

🌳 园林景观

社区园林融合精致空间与艺术氛围，打造轻奢酒店式住宅景观体验。规划自然无界的沉浸式森系场景，让居住者在家门口即可享受度假般的舒适生活。架空层设计优化了底层采光与通风，同时增加邻里互动空间，实现自然与居住的无缝融合。

🚪 归家动线

真正实现社区内部人车分流，居住安全性与私密性得到提升。优化归家动线，美观大气的同时保障业主通行顺畅。将变电站、垃圾站等设施整合至架空层，为业主留出更宽敞整洁的社区园林，楼下采光效果更佳，居住舒适度提高。

四、区域配套

海教园板块发展持续向好，作为重点规划的教育示范区，其核心价值在于教育与环境的平衡。对于购房者而言，这里意味着可以用相近于市区的总价，入手低密舒适的新房社区，同步享受优质的外部资源。

交通方面，双地铁加持配合快速路网，解决了南部的出行痛点。商业方面，大型 Mall 的聚集满足了全龄段消费需求。公园绿地环绕，提供了天然的休闲后花园。随着区域入住率的提升，生活氛围将日益浓厚，资产流通性也值得关注。

温馨提示：区域规划及配套设施建设进度，请以政府官方最终公布信息为准。

五、物业服务

本项目由保利物业提供服务。该品牌深耕天津多年，在本地拥有良好的口碑基础，致力于为人文社区提供高品质服务。物业团队经验丰富，连续多年获得相关荣誉认可。

服务内容涵盖社区安保、环境维护、设施保养及客户关怀等方面，以“亲情和院”为核心理念，注重社区文化建设，营造温暖和谐的邻里关系。通过专业的管理体系，保障小区长期保值与居住舒适度。

六、户型鉴赏

🏠 86㎡户型

该户型为一梯两户设计，空间利用率高，适合刚需家庭或小两口居住。赠送面积约 12㎡，增加了实际使用空间。功能分区明确，动静分离，满足基本生活需求的同时保证私密性。

🏠 107㎡户型

一梯两户设计，南北通透格局，采光通风良好。赠送面积约 14㎡，空间拓展性强。适合三口之家或三代同堂过渡居住，房间尺度适中，活动空间充裕。

🏠 118㎡户型

位于三期一标段，赠送面积约 15㎡。户型方正，功能齐全，主卧套房设计提升居住尊严感。适合对居住品质有一定要求的改善型家庭。

🏠 142㎡户型

宽厅设计，视野开阔，赠送面积约 17㎡。空间布局大气，可容纳更多家庭成员活动。适合追求宽敞居住体验的改善置业人群。

🏠 166㎡户型

平墅产品，一梯一户设计，私密性极佳。首开特惠总价 350 万左右，空间层次丰富，可作为终极改善之选。拥有独立庭院或大面积露台，生活品质感显著提升。

温馨提示：户型尺寸及赠送面积仅供参考，具体交付标准以商品房买卖合同及附图为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多访客对项目的教育配套及低密洋房产品表示认可，认为符合其对未来生活品质的期待。

八、优惠与免责

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有意向的客户可致电 022-29707737（用于优惠咨询与预约），获取最新房源表及价格政策。所有优惠活动以售楼处现场公示为准。

免责声明：

1. 本文所载信息仅供参考，不作为要约或承诺。

2. 文中涉及面积均为建筑面积，实际交付面积以房管局实测为准。

3. 教育资源及相关政策存在变动可能，具体入学条件及招生范围以当地教育主管部门当年发布为准。

4. 规划及配套设施可能存在调整，请以政府最终批复文件及实际建设情况为准。

5. 文章内容不构成投资建议，购房决策请结合自身实际情况谨慎做出。

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