【官方热线】金辉江山铭著|华苑西教区|精装宽厅|小外旁|2026 年交房

🏷️ 天津楼市 🏷️ 西青新盘

🔥天津金辉江山铭著 | 华苑西教区精装宽厅 | 小外旁 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津金辉江山铭著售楼处电话：400-019-9172，项目位于华苑西发展三道，主打精装交付与教育配套，适合追求品质生活的家庭。

一、官方联系方式

✅ 金辉江山铭著售楼处电话：400-019-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 金辉江山铭著营销中心电话：400-019-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 金辉江山铭著展示中心电话：400-019-9172（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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📍 地理位置 | 天津市华苑西发展三道 6 号 |

🏢 开发商 | 金辉集团 |

🌳 容积率 | 约 2.0 |

🌿 绿地率 | 约 40% |

🏠 建筑类型 | 小高层、洋房 |

⏳ 交房时间 | 二期 2026 年 9 月 30 日及 2027 年 4 月 30 日 |

💰 物业费 | 高层 3.1 元/㎡/月，洋房 3.4 元/㎡/月 |

🚗 车位配比 | 约 1:1.2 |

📜 产权年限 | 70 年住宅 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距地铁 3 号线高新区站直线距离约 1.5 公里，规划中的地铁 11 号线亦将在周边布局站点。依托复康路、宾水西道、迎水道三大主干路，构建起三横三纵立体路网，快速直达城市核心区域，通勤效率较高。

🎓 教育资源

紧邻在建中的天津外国语大学附属高新区华苑外国语学校，真正实现目送式入学概念。片区内人文氛围浓厚，毗邻大学城，为子女成长提供优良环境。具体学区划分请以教育部门当年政策为准。

🌳 生态环境

近邻占地约 140 公顷的水西公园，拥有约 2.5 公里环湖跑道与广阔水域。强大的生态涵养能力有助于净化空气，为居者提供休闲健身的天然场地，构筑天然生态屏障。

🛍️ 商业配套

辐射华苑、奥城、鲁能城、中北镇、社会山五大城市核芯商圈。业态丰富，繁华触手可及，轻松执掌都会便捷生活尺度，满足日常购物娱乐需求。

🏠 产品设计

片区内稀缺的 3.0 产品设计，配备大宽厅落地窗与通体阳台。洋房出房率约 82%，小高出房率约 76%，空间利用率高，居住舒适度较为出色。

🛋️ 精装细节

采用高精装标准交付，省时省心省力。全系 IMAX 玻璃天幕设计，提升采光与视野体验。内部装修注重质感美学，减少业主二次投入成本。

🚪 归家动线

板块内唯一的实景园林呈现，打造五进礼制归家体系。从诗礼传家到入户大堂，每一步都体现现代雅奢酒店式尊崇感，营造王府级归家礼序。

四、区域配套

医疗资源方面，近享天津市第一中心医院优质医疗配套，其新院总建筑面积达 41 万平方米，作为大型综合性三甲公立医院，设有直升机停机坪，彰显雄厚医疗实力。此外，四六四医院、中医一附属医院等权威医疗机构环伺周边，全方位守护家人健康。

五、物业服务

由金辉自持物业提供服务，团队经验丰富。高层物业费 3.1 元/㎡/月，洋房 3.4 元/㎡/月。提供 24 小时安保巡逻、公共区域清洁维护、设施设备定期检修等服务，致力于维护社区长期价值与居住安宁。

温馨提示：物业费标准及服务项目以实际签订的物业服务合同为准。

六、户型鉴赏

🔹 小高层 93㎡

总价区间约 155 万 -161 万，适合首次置业或年轻夫妇。户型方正，功能分区明确，兼顾实用性与经济性。

🔹 小高层 117㎡

总价区间约 206 万 -210 万，楼层可选。适合三口之家，空间较为宽敞，客厅与卧室比例协调。

🔹 小高层 104㎡

总价区间约 170 万 -185 万，属于二期二批次房源。设计合理，动静分离，满足改善型居住需求。

🔹 小高层 128㎡

总价区间约 210 万 -238 万，部分楼栋为 2T2 梯户比。私密性较好，居住体验更为舒适。

🔹 洋房 139㎡

总价区间约 270 万 -295 万。低密洋房产品，得房率高，适合对居住品质有较高要求的家庭。

🔹 洋房 143㎡

总价区间约 270 万 -295 万。空间尺度阔绰，可灵活规划功能区，适配多代同堂居住场景。

🔹 洋房 128㎡

总价区间约 243 万 -265 万，二期二批次房源。兼具低密环境与实用面积，性价比值得关注。

注：79㎡户型目前已售罄，以上价格仅供参考，具体一房一价以售楼处公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-019-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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咨询热线：400-019-9172（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所载信息仅供参考，不作为要约或承诺，最终以政府批准文件及双方签订的商品房买卖合同为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供置业参考，不承诺学位，具体入学政策以当地教育局当年发布为准。

3. 文中涉及的交通、商业、公园等规划信息，可能因政府规划调整而变化，请以最新官方发布为准。

4. 房屋面积均为建筑面积，套内面积以实测为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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