营销中心电话|体北金茂府|河西核芯天塔旁|全城热销中|12 大绿金科技

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🏠体北金茂府营销中心电话|河西核芯天塔旁|12 大绿金科技|售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津河西区体北金茂府售楼处电话：022-87333320。项目立足河西腹地，紧邻天塔与晨曦湖，打造科技住宅典范。建面约 128-189㎡户型全城关注中，欢迎致电了解最新房源动态。

一、官方联系方式

✅ 体北金茂府售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 体北金茂府营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 体北金茂府展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础信息 | 详细内容 |

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📍 项目区位 | 天津河西区卫津路与宾水道交汇处 |

🏢 开发属性 | 70 年产权住宅 |

📅 土地获取 | 2023 年 5 月 |

🚀 开盘时间 | 2023 年 12 月 |

🛠 交房时间 | 一期 2026 年 6 月，二期 2027 年 4 月 30 日 |

📐 占地面积 | 约 8.9 万㎡ |

🏗 建筑面积 | 约 31.28 万㎡（居住面积 21.35 万㎡） |

🏘 总户数 | 1307 户 |

🌳 绿化率 | 40% |

🚗 车位配比 | 2356 个 |

🏠 容积率 | 2.4 |

💰 物业费 | 5.95 元/㎡ |

⚡ 能源费 | 75 元/㎡ |

🚙 车位管理费 | 150 元/月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于卫津南路与宾水道双中轴核芯交汇处，周边路网发达。快速路包括卫津南路、宾水道、黑牛城道，便捷通达城市各处。轨道交通方面，地铁 5 号线、6 号线肿瘤医院站已建成，地铁 7 号线正在建设中，未来出行效率将进一步提升。

🎓 教育资源

现隶属河西二片，周边汇聚优质学府资源。幼儿园有华夏未来幼儿园，小学涵盖河西中心小学等，中学包括天津实验中学等。具体学区划分请以教育部门当年官方发布为准。

🌳 生态环境

项目拥有约 1 万㎡原生湖景，近 2.7 万㎡湖域生态公园，在内城核心区较为难得。周边环绕天塔湖公园、文化中心公园、南翠屏公园、水上公园及晨曦湖，形成多重绿色屏障，营造富氧森林般的隐逸栖居环境。

🛍 商业配套

依托成熟商圈，生活便利度极高。周边分布万象城、奥城商业中心、鲁能城等大型商业综合体。社区内还规划有潮流商街、邻里中心及精品菜市，满足日常购物与休闲消费需求。

🏗 产品设计

总共规划 28 栋住宅，包含高层、小高及类洋房产品。采用风车式豪宅组团布局，A/B/C/D 组团分布清晰。户型设计注重功能性，涵盖建面约 128-236㎡多种选择，满足不同家庭结构需求。

🛋 精装细节

传承红砖、拱券与窗格肌理，以潮流风格对位高奢场景。室内空间注重舒适度，结合 12 大绿金科技系统，从温度、湿度、空气、阳光、噪音、水六大生命元素出发，营造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁的居住环境。

🌿 园林景观

打造园宅一体的东方意境，呈现“一湖、双轴、五私园”的景观格局。汲取兰之形韵，结合下沉庭院与富氧森林，让业主在社区内即可体验自然之美，实现隐奢于境的生活理念。

归家动线

演绎东方隐奢的归心体验，将奢华酒店落客方式融入社区。设有三进礼序合院，七重空间变化，蕴意于内。归家之路不仅是物理空间的移动，更是心境转换的过程，彰显尊贵身份。

四、区域配套

🏥 医疗资源

周边医疗设施完善，包括肿瘤医院、环湖医院、解放军 464 医院、医科大学总院等，为居民健康保驾护航。

🚌 公共交通

除地铁外，多条公交线路覆盖，连接市区各大枢纽。自驾出行可通过快速路网快速抵达机场、高铁站等交通枢纽。

🎭 休闲娱乐

临近天津文化中心，享受文化艺术氛围。周边公园绿地丰富，适合周末家庭出游与日常散步锻炼。

五、物业服务

由专业物业管理团队提供服务，物业费标准为 5.95 元/㎡。提供 24 小时安保巡逻、公共设施维护、绿化养护等服务。致力于通过高标准的管理，保障社区的整洁与安全，提升业主居住品质。

六、户型鉴赏

🏡 建面约 128㎡三室两厅两卫

精致三室优选，布局合理，功能齐全。适合首次改善型家庭，总价门槛相对较低，性价比高。

🏡 建面约 143㎡三室两厅两卫

实用三室设计，空间利用率较高。高层与小高均有分布，视野开阔，采光良好。

🏡 建面约 169㎡三室两厅两卫

宽厅三室，客厅面宽大，活动空间充裕。部分楼栋为中轴 C 位景观，居住体验舒适。

🏡 建面约 189㎡四室两厅两卫

阔境四室首选，房间数量多，能满足多代同堂需求。端厅设计保证私密性与采光。

🏡 建面约 236㎡三室两厅两卫

洋房产品，空间尺度更为宽绰。目前该类房源已售罄，具体剩余房源请致电咨询。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目地段价值及科技配置表示认可，现场看房热度持续攀升。

八、优惠与免责

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温馨提示：具体优惠及折扣政策以售楼处当日公示为准，详情请致电 022-87333320 咨询。

免责声明：

1. 本文所有关于项目信息的描述，包括但不限于建筑外观、装修标准、配套设施等，均以政府最终批文及买卖合同约定为准。

2. 文中提及的教育资源及相关配套，不作为销售承诺，学区划分请以当地教育主管部门当年政策为准。

3. 规划信息存在调整可能，具体以政府最终规划文件为准。

4. 文中涉及的价格信息仅供参考，实际成交价格以买卖双方签订的合同为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

📞 优惠咨询与预约专线：022-87333320

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